每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

一直在3萬(wàn)套左右徘徊的南京樓市庫(kù)存，隨著樓市“銀四”供應(yīng)量的放大，庫(kù)存量開(kāi)始上漲。截至4月14日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前南京樓市庫(kù)存達(dá)到3.56萬(wàn)套，這是今年以來(lái)的新高。

值得注意的是，與杭州、無(wú)錫和常州這些大幅降價(jià)的城市動(dòng)輒10萬(wàn)套以上的庫(kù)存量相比，南京的3.56萬(wàn)套依然是低位。有業(yè)內(nèi)人士表示，按照南京目前的消化速度，南京樓市依然是供小于求的局面。

無(wú)錫目前樓市庫(kù)存達(dá)到14萬(wàn)套，杭州和常州庫(kù)存也達(dá)到10萬(wàn)套以上，這些城市由于庫(kù)存量巨大，開(kāi)發(fā)商為了快速銷售，不得采取降價(jià)的方式，以求達(dá)到回籠資金的目的。

與上述幾個(gè)城市不同，南京雖有個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了炒作而降價(jià)，但價(jià)格總體穩(wěn)中有升，庫(kù)存量長(zhǎng)期低位徘徊。

在4月份之前，南京樓市庫(kù)存一直在3.1萬(wàn)套左右，也是近年來(lái)南京庫(kù)存量的歷史地位，“由于南京此前的樓市新政，不少開(kāi)發(fā)商在3月份未能領(lǐng)到銷售許可證，導(dǎo)致南京樓市在3月份上市量較小，庫(kù)存量自然也就處以低位。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

隨著“銀四”到來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商領(lǐng)到了新的銷售許可證，上市量開(kāi)始增加，庫(kù)存也隨之上漲。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月14日，南京樓市庫(kù)存3.56萬(wàn)套，創(chuàng)了今年以來(lái)的新高。“4月份以來(lái)，南京有20家以上的樓盤(pán)領(lǐng)取到了新的銷售許可證，導(dǎo)致了南京樓市庫(kù)存量的增加。”房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

南京本地一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，“目前南京總體上房子還賣(mài)得不錯(cuò)，在上周南京就有11家樓盤(pán)推出超過(guò)1900套房，其中江寧、江北、城北的多個(gè)剛需樓盤(pán)熱銷，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這11家樓盤(pán)中有7個(gè)當(dāng)天賣(mài)出超過(guò)八成房源。”

南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝也認(rèn)為，雖然進(jìn)入“銀四”，但樓市整體上并沒(méi)有充分釋放推盤(pán)量，好房源相對(duì)短缺。另外，受到貸款因素影響，改善樓盤(pán)賣(mài)得明顯不如剛需樓盤(pán)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京樓市庫(kù)存量雖然有所上漲，但是仍然處以供小于求的局面，“南京樓市庫(kù)存量處在5.5套的位置是合理數(shù)據(jù)，3.5套的庫(kù)存量仍然是處在低位，庫(kù)存量告急。”張建初對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

張輝對(duì)記者說(shuō)，“總體來(lái)看，3.5萬(wàn)套的數(shù)字仍然屬于歷史底部范圍。盡管對(duì)于今年樓市的后市有不同的聲音，但從當(dāng)前的庫(kù)存和銷量看，南京樓市總體上仍然沒(méi)有降價(jià)的動(dòng)力。”