華夏幸福的產(chǎn)業(yè)邏輯學(xué)，一直“不走尋常路”。

得益于領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城模式，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司2013年業(yè)績?cè)賱?chuàng)新高。

4月16日晚間，華夏幸福（600340，SH）發(fā)布2013年年報(bào)。各項(xiàng)盈利指標(biāo)均較去年同期增長50%以上。其中，公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)中，園區(qū)結(jié)算回款額75.77億元，比去年同期大漲151.23%。物業(yè)、酒店等收入3.22億元，比去年同期增長192.73%。

驕人業(yè)績，自然贏得了機(jī)構(gòu)和各類投資者的高度認(rèn)可。

海通證券的最新研報(bào)重申了對(duì)華夏幸福未來發(fā)展的強(qiáng)烈看好。報(bào)告認(rèn)為，考慮公司產(chǎn)業(yè)新城模式A股唯一，業(yè)績鎖定增速和鎖定程度業(yè)內(nèi)排名優(yōu)異，給予公司2014年14倍市盈率，對(duì)應(yīng)股價(jià)38.36元，維持“買入”評(píng)級(jí)。

模式領(lǐng)先：盈利能力快速增長 凈利潤增超五成/

業(yè)內(nèi)人士分析，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式，通過城市發(fā)展定位、城市空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)、城市建設(shè)、城市運(yùn)營等系列整合經(jīng)營行為，有效解決產(chǎn)城割裂發(fā)展問題，為區(qū)域發(fā)展提供健康有效的綜合解決方案，有效實(shí)現(xiàn)區(qū)域綜合價(jià)值提升。為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了動(dòng)力引擎，也賦予了華夏幸福更大的發(fā)展空間。

報(bào)告期內(nèi)，公司銷售額共計(jì)374.24億元，較上年同期增長77.07%。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅簽約額236.09億元，比去年同期增長62.92%。在城市地產(chǎn)及其他方面，實(shí)現(xiàn)城市地產(chǎn)簽約額59.16億元，比去年同期增長68.16%。

業(yè)績快速增長的同時(shí)，華夏幸福也給投資者交出了一份漂亮的“成績單”。

公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入210.60億元，比上年同期增長74.38%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤35.81億元，同比增長42.38%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤27.15億元，同比增長52.21%。完成2013年利潤承諾的184.61%。全年實(shí)現(xiàn)每股收益2.05元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為44.01%，在同行業(yè)上市公司中名列前茅。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，華夏幸福的“產(chǎn)業(yè)新城”模式，切合了目前很多地方政府需求。在財(cái)政壓力較大和地方經(jīng)濟(jì)增長途徑有限的情況下，華夏幸福有比較豐富的招商經(jīng)驗(yàn)和企業(yè)資源，在助力縣域發(fā)展的同時(shí)，自身也獲得了較快發(fā)展。

上述報(bào)告稱，公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式的核心優(yōu)勢(shì)在于產(chǎn)業(yè)新城具有平臺(tái)屬性，能夠集聚和整合城市的人口、產(chǎn)業(yè)、物流、資金和信息等商業(yè)資源，根據(jù)城市及產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段和用戶消費(fèi)需求適時(shí)接入各種新型增值服務(wù)業(yè)態(tài)，營造共生共贏的城市商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

產(chǎn)業(yè)促進(jìn)：牽手龍頭企業(yè) 大項(xiàng)目引領(lǐng)/

報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福投資運(yùn)營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)60家，新增簽約投資額395億元。比去年增長41%。公司繼續(xù)深化與龍頭企業(yè)的戰(zhàn)略合作，貫徹大項(xiàng)目引領(lǐng)的招商引資策略，成績顯著。除了固安、大廠等成熟區(qū)域繼續(xù)引入大量項(xiàng)目外，沈陽蘇家屯這樣的新拓區(qū)域，也取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，已經(jīng)有企業(yè)簽約入園。

諸多簽約的背后更多的是對(duì)華夏幸福的認(rèn)可。2013年6月，公司與中國航天科工飛航技術(shù)研究院在智慧城市相關(guān)領(lǐng)域、物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用、產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)等領(lǐng)域開展合作并簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。8月，公司與中國國際電視總公司建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同推進(jìn)大廠潮白河工業(yè)區(qū)的影視制作基地建設(shè)。10月，公司與潮白河工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)及中國電力投資集團(tuán)公司華北分公司，共同簽署《合作開發(fā)分布式光伏能源戰(zhàn)略協(xié)議》。11月，公司與河北省國防科技工業(yè)局決定建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同打造環(huán)京津軍民結(jié)合產(chǎn)業(yè)帶，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。

報(bào)告分析，公司聚焦區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，精準(zhǔn)定位產(chǎn)業(yè)機(jī)遇，全面打造核心能力，切實(shí)推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。通過加強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究切實(shí)把握區(qū)域發(fā)展的客觀要求；提升產(chǎn)業(yè)研發(fā)和規(guī)劃水平，甄別產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展機(jī)會(huì)，增加產(chǎn)業(yè)促進(jìn)產(chǎn)品梳理；強(qiáng)化多元招商能力，積累和運(yùn)用大客戶、大數(shù)據(jù)、圈層營銷等關(guān)鍵手段，迅速達(dá)成產(chǎn)業(yè)促進(jìn)目標(biāo)；建設(shè)和提升產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，完善金融平臺(tái)，利用投資干預(yù)加速產(chǎn)業(yè)集聚和升級(jí)；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園載體建設(shè)，全面提升產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營能力。通過“四港一基地”（產(chǎn)業(yè)港、科技港、商務(wù)港、孵化港和產(chǎn)業(yè)基地）的產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)和快速發(fā)展能力。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，做產(chǎn)業(yè)新城和普通物業(yè)的區(qū)別有兩點(diǎn)：一要更注重合作，畢竟這涉及到不同產(chǎn)業(yè)平臺(tái)搭建、運(yùn)營等技術(shù)問題。二要實(shí)現(xiàn)增值，和別的物業(yè)簡單依靠價(jià)格上漲不同，產(chǎn)業(yè)新城模式需通過產(chǎn)業(yè)持續(xù)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)資金的循環(huán)和增值。華夏幸福的一系列可持續(xù)性的合作業(yè)務(wù)，均體現(xiàn)了這兩個(gè)思路。

據(jù)筆者了解，進(jìn)入2014年，華夏幸福在產(chǎn)業(yè)促進(jìn)上的動(dòng)作頻頻，3月在美國加利福尼亞州硅谷設(shè)立全資子公司，打造硅谷高科技孵化器，投資方向集中于清潔能源、信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、硬件等高科技領(lǐng)域的高質(zhì)量、可產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目。4月，與工信國際聯(lián)合打造跨境商務(wù)共建示范區(qū)，該商務(wù)區(qū)正式落戶浙江嘉善，雙方致力于推動(dòng)嘉善縣跨境電子商務(wù)培育和發(fā)展方面的互動(dòng)合作，以跨境電子商務(wù)鏈為核心，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施、物流與服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的課題研究、信息咨詢、會(huì)議活動(dòng)、招商推介和項(xiàng)目對(duì)接等。4月，與河北京通易購商貿(mào)有限公司簽訂《京東華北訂單處理中心庫房合作合同》，引入京東華北訂單處理中心庫房項(xiàng)目。該項(xiàng)目合作既是華夏幸福與電商龍頭合作的首次實(shí)踐，更是其平臺(tái)模式升級(jí)的再次重大突破。繼與工信國際戰(zhàn)略合作及嘉善跨境電商合作之后，為公司接入并培育電商和物流增值業(yè)務(wù)進(jìn)一步創(chuàng)造有利條件。這些動(dòng)作，均顯示出華夏幸福在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)上的決心和努力。

城市發(fā)展：增強(qiáng)城市承載能力塑造城市魅力/

華夏幸福通過不斷建設(shè)完善基礎(chǔ)及配套設(shè)施，加強(qiáng)城市綜合運(yùn)營及城市營銷，整合城市資源、創(chuàng)新城市管理、彰顯城市精神，實(shí)現(xiàn)城市資源增值和城市發(fā)展最優(yōu)化運(yùn)作。

據(jù)悉，公司整合國內(nèi)外一流資源，以全球視野與國際標(biāo)準(zhǔn)參與高品質(zhì)的開發(fā)建設(shè)，公司與麥肯錫、IBM、羅蘭貝格、AECOM、HOK等全球頂尖咨詢機(jī)構(gòu)建立了長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，確保各項(xiàng)目在戰(zhàn)略規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念層面匯聚全球智慧；同時(shí)，深入研究城市發(fā)展需求，以“幸福12+4+1”標(biāo)準(zhǔn)城市配套體系為起點(diǎn)，圍繞產(chǎn)品體系，構(gòu)建城市核心區(qū)，全面滿足城市功能要求，無縫對(duì)接社區(qū)居住生活需求。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，華夏幸福的合作模式，為未來新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展帶來了新啟示。目前新型城鎮(zhèn)化最缺少的就是合作機(jī)制，一般的房企在整合合作資源方面是比較欠缺的，從而導(dǎo)致以人為本理念的缺失。華夏幸福模式的優(yōu)異之處在于，以高標(biāo)準(zhǔn)引入各類資源，在合作上實(shí)現(xiàn)開放式的交流，從而使得其開發(fā)理念能較好地為當(dāng)?shù)卣屯顿Y者所接受。而這樣的認(rèn)可，則會(huì)通過各類項(xiàng)目較好的成長性體現(xiàn)出來。

報(bào)告期內(nèi)，廊坊北部新區(qū)入選中美低碳生態(tài)城市試點(diǎn)示范，固安大湖國際生活藝術(shù)節(jié)絢麗開啟，固安幸福學(xué)校主體結(jié)構(gòu)封頂，沈陽首屆兒童冰雪嘉年華成功舉辦，大廠喜來登酒店實(shí)現(xiàn)試運(yùn)營，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域發(fā)展，展現(xiàn)區(qū)域發(fā)展魅力。

以固安為例，截止報(bào)告期末，園區(qū)累計(jì)廠站完工15座；道路完工98條，面積385.1萬平方米；景觀完工32個(gè)，面積170.9萬平方米。為實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的持續(xù)提升，固安工業(yè)區(qū)已建設(shè)完成14萬平方米的中央公園，200萬平方米的城市環(huán)線綠廊、13萬平方米孔雀大湖、50萬平方米大廣帶狀公園、100萬平方米永定河運(yùn)動(dòng)公園等八大公園，形成一核一環(huán)兩廊多片的城市景觀體系，園區(qū)綠化面積約500萬平方米，助力產(chǎn)城融合可持續(xù)發(fā)展。

國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃 （2014－2020年）明確提出：建立完善跨區(qū)域城市發(fā)展協(xié)調(diào)機(jī)制。以城市群為主要平臺(tái)，推動(dòng)跨區(qū)域城市間產(chǎn)業(yè)分工、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境治理等協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。重點(diǎn)探索建立城市群管理協(xié)調(diào)模式，創(chuàng)新城市群要素市場管理機(jī)制，破除行政壁壘和壟斷，促進(jìn)生產(chǎn)要素自由流動(dòng)和優(yōu)化配置。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前確實(shí)很多房企開始轉(zhuǎn)型，希望用產(chǎn)業(yè)運(yùn)營來獲取地方政府的青睞。但是，此類產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的一個(gè)誤區(qū)就是 “將產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入當(dāng)?shù)鼐褪亲顑?yōu)的”。實(shí)際上，這是唯產(chǎn)業(yè)論。真正的模式恰是應(yīng)該是華夏幸福的模式，此類模式下，產(chǎn)業(yè)真正串聯(lián)起來的不僅僅是各類實(shí)體產(chǎn)業(yè)，更重要的是產(chǎn)業(yè)背后的利益協(xié)調(diào)和分配機(jī)制。而華夏幸福通過跨區(qū)域的發(fā)展，刺激城市群的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。這一點(diǎn)，是很多區(qū)域性產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商所不及的?！叭A夏幸福靚麗的業(yè)績，最根本是因?yàn)槠渥プ×诵滦统擎?zhèn)化建設(shè)的最迫切需求?！眹?yán)躍進(jìn)表示。 （文/王慧）