每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

“前年是4毛多（每股盈利），去年2毛多，今年1毛多，你們是王小二過(guò)年，一年不如一年?！痹谥腥A企業(yè)（600675，收盤(pán)價(jià)6.39元）昨日舉行的2013年度股東大會(huì)上，去年三季度大規(guī)模增持并成為公司第二大股東的季堅(jiān)義如此“炮轟”公司管理層。

季堅(jiān)義說(shuō)，有中小股東找到他，請(qǐng)他牽頭由律師事務(wù)所刊發(fā)公告，爭(zhēng)取投票權(quán)。在投票權(quán)超過(guò)第一大股東目前所有的36.36%之后，改組董事會(huì)和管理層?！八麄儯ㄖ钢行」蓶|）認(rèn)為中華企業(yè)目前的董事會(huì)也好、管理層也好都是不稱職的?！?/p>

季堅(jiān)義還列出了中華企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一系列問(wèn)題：三項(xiàng)費(fèi)用過(guò)高，是上市公司平均值的3~4倍；經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)連續(xù)滑坡；項(xiàng)目去化率低下和去化速度緩慢；大股東原本承諾的資產(chǎn)注入工作進(jìn)展緩慢。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中華企業(yè)2013年年報(bào)顯示，公司雖然在去年創(chuàng)造了67.57億元的營(yíng)業(yè)收入，同比增長(zhǎng)88.6%；但凈利潤(rùn)不漲反跌，由2012年的5.65億元下滑至2013年的4.02億元。

雖然中華企業(yè)在建項(xiàng)目賬面總價(jià)值高達(dá)近280億元，但公司2014年的財(cái)務(wù)預(yù)算卻是 “結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入約40億元”，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為3億元。對(duì)此有股東認(rèn)為，公司的產(chǎn)品存在滯銷問(wèn)題。季堅(jiān)義則表示，其他房企平均1.5年就可以完成去化，而中華企業(yè)的去化速度要五到六年。

季堅(jiān)義對(duì)中華企業(yè)在世博會(huì)板塊占用數(shù)層寫(xiě)字樓辦公、花費(fèi)2000萬(wàn)租金租賃寫(xiě)字樓的做法也不滿意。隨后，他還在現(xiàn)場(chǎng)以舉手表決的形式，征求了中小股東對(duì)改組管理層的意見(jiàn)。

對(duì)于股東的指責(zé)，中華企業(yè)董事長(zhǎng)朱勝杰表示，在房地產(chǎn)限購(gòu)等調(diào)控政策影響下，公司經(jīng)營(yíng)管理很難。公司過(guò)往兩年也著力于加快周轉(zhuǎn)速度，雖然可能比同行仍然要慢一些，但是比過(guò)去卻要進(jìn)步很多。至于三項(xiàng)費(fèi)用以及經(jīng)營(yíng)成本，公司也一直著手改善，比如公司綜合融資成本下降了1.5%。

事實(shí)上，如果扣除非經(jīng)常損益，中華企業(yè)的業(yè)績(jī)十分亮眼，公司2013年扣非凈利潤(rùn)3.96億元，同比增長(zhǎng)逾10倍。真正導(dǎo)致股東不滿的是公司存貨周轉(zhuǎn)率過(guò)于緩慢。上海一位資深地產(chǎn)人士表示，除了周轉(zhuǎn)速度過(guò)慢的問(wèn)題，中華企業(yè)在業(yè)界一直缺乏叫得響的品牌產(chǎn)品口碑，也對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不利的影響。

不過(guò)，對(duì)中華企業(yè)的管理層來(lái)說(shuō)，受限于國(guó)有體制障礙，要根本上提升管理有一定的障礙。尤其是高周轉(zhuǎn)策略會(huì)增大公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，這不為國(guó)資監(jiān)管部門(mén)所接受。上海一位專注國(guó)資改革的專家表示，新一輪國(guó)資改革正是要允許經(jīng)營(yíng)者試錯(cuò)，讓他們更為大膽地為提升資產(chǎn)的效益而努力。中華企業(yè)中小股東對(duì)董事會(huì)的“炮轟”，是公眾股東積極參與上市公司治理的好案例。