4月26日，杭州青山湖一個(gè)被雜草包圍的別墅樓盤(pán)。

據(jù)杭州臨安一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，杭州臨安高端住宅林立的青山湖板塊銷(xiāo)售面積僅占臨安總銷(xiāo)售面積的9.25%，別墅成交僅19幢。當(dāng)日，浙江杭州樓市迎來(lái)今年最大的一波開(kāi)盤(pán)潮，12家樓盤(pán)集中在周末開(kāi)盤(pán)。同時(shí)，杭州樓市的第二波降價(jià)潮已經(jīng)彌漫，降價(jià)、低開(kāi)、特價(jià)房等各種促銷(xiāo)手段，層出不窮。

杭州樓市繼3月份的“馬年首降”以后，在4月下旬引發(fā)第二波降價(jià)，特別是杭州臨安的青山湖高端住宅板塊大幅降價(jià)，讓原本一直堅(jiān)挺的高端住宅市場(chǎng)卷入了本輪的降價(jià)。“別墅賣(mài)出公寓價(jià)”成為了杭州樓市今年第二波降價(jià)中的標(biāo)志。杭州官方公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年一季度，杭州市區(qū)商品住房成交均價(jià)同比下降11.3%，而成交量為10112套，同比下降了37.8%。

目前，杭州商品住房成交面臨著量?jī)r(jià)齊跌的狀況。另外，杭州樓市的庫(kù)存壓力仍在不斷攀升，截至3月底，杭州市區(qū)可售商品住房76004套，可售面積998.1萬(wàn)平方米，同比增加36.2%、32.6%。在4月下旬杭州市舉行的2014年一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，有官方人士分析說(shuō)：“杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行風(fēng)險(xiǎn)。” 

杭州青山湖板塊的一家別墅樓盤(pán)打出的促銷(xiāo)廣告牌（4月26日攝）

正在大幅降價(jià)的杭州一別墅樓盤(pán)（4月26日攝）

該樓盤(pán)已銷(xiāo)售多年，但入住率很低。

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上圖：杭州青山湖板塊的一家別墅樓盤(pán)打出的大幅降價(jià)的廣告。

下圖：一棟400平方米的單體別墅總價(jià)目前約300萬(wàn)元，約為之前售價(jià)的一半。

  杭州青山湖板塊一個(gè)大幅降價(jià)的別墅樓盤(pán)，目前的均價(jià)為5800元/平方米。 1 4月26日，一位新盤(pán)銷(xiāo)售人員騎車(chē)奔走在杭州城尋找意向客戶。