每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 朱丹丹 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 朱丹丹 發(fā)自北京

進入二季度，北京地區(qū)房貸似乎略有放松。昨日（5月8日），《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份咨詢北京多家銀行了解到，除中信銀行我愛我家的客戶可享受首套房9折利率優(yōu)惠之外，目前北京農(nóng)商行首套房利率則最低可享受85折優(yōu)惠。“銀行現(xiàn)在個人房貸存在利率優(yōu)惠，不低于基準利率的0.85倍~0.95倍，但需要嚴格個人資質(zhì)評估，最低85折的利率優(yōu)惠還需要在銀行做資金監(jiān)管。”北京農(nóng)商行豐臺區(qū)一支行客戶經(jīng)理表示。

銀率網(wǎng)理財分析師閆博鍇指出，近期個別銀行對首套房的房貸利率有了松動，主要是各家銀行根據(jù)自身未來的發(fā)展做出的調(diào)整；同時，個別銀行的松動不會對房貸市場帶來影響。另外，未來很難會有更多的銀行跟進放松房貸利率。

首套房利率仍存85折優(yōu)惠

根據(jù)融360發(fā)布的報告，4月房貸并沒有放松跡象，北京地區(qū)主要有建行、招行、中信、花旗和匯豐等五家銀行可享受首套房9折利率優(yōu)惠，首付三成。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者向多家銀行咨詢發(fā)現(xiàn)，北京首套房利率最低還存在85折的優(yōu)惠，而中信銀行我愛我家的客戶可以享受9折利率優(yōu)惠。另外，多家銀行的放款時間有所加快，年初至少需要1個月以上，現(xiàn)在差不多半個月即可。

“現(xiàn)在個人房貸存在利率優(yōu)惠，不低于基準利率的0.85倍~0.95倍，需要滿足以家庭為單位的首套、貸款者月收入大于月供、無不良征信記錄等條件。最低85折的利率優(yōu)惠還需要在銀行做資金監(jiān)管。”前述北京農(nóng)商行客戶經(jīng)理表示。

這位客戶經(jīng)理還指出，所謂資金監(jiān)管就是在銀行設(shè)立資金賬戶，將首付款項先打在銀行賬戶，并委托銀行做資金監(jiān)管行。

房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)西直門地區(qū)的一位工作人員介紹，目前首套房利率北京農(nóng)商行可享受9折優(yōu)惠，大概從4月中旬開始變化，不過放款時間需要3~5個月，而工行等存在98折的優(yōu)惠。另外，不提供利率優(yōu)惠的銀行放款時間會比較快，差不多半個月左右即可。

“目前，中信銀行可享受9折利率優(yōu)惠，其他銀行都是按照基準利率或者基準上浮。因為公司與中信銀行簽了十幾億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議，所以才會給予公司客戶9折優(yōu)惠。放款時間最快在半個月左右。”我愛我家公司一位房產(chǎn)擔保工作人員稱。

此外，記者從三家大行了解到，農(nóng)行和建行有利率優(yōu)惠，但有嚴格的個人資質(zhì)評估，交行則不存在利率優(yōu)惠，放款時間則在房屋抵押后5~7個工作日。招行個人信貸部門的工作人員也稱，個人房貸不存在優(yōu)惠，保持最低基準，其中首套房首付七成，二套房上浮10%，首付在三、四成左右。

房貸市場現(xiàn)狀料不會轉(zhuǎn)變

那么，為何會有個別銀行放松房貸？今后會不會有更多銀行跟進？

“近期，個別銀行對首套房的房貸利率有所松動，主要是各家銀行根據(jù)自身未來的發(fā)展而做出的調(diào)整，這也是貸款利率市場化的正常表現(xiàn)。未來，在房貸利率上的行政性指令可能會越來越少，只會給予指導性意見。具體從目前有折扣的銀行來看，中信銀行與我愛我家的合作屬于銀行與中介的戰(zhàn)略合作，在此之前就有。中介公司和開發(fā)商是銀行眼中兩個重要的客戶來源，所以在合作上一向緊密。一般客戶無法得到這種優(yōu)惠。”閆博鍇指出。

閆博鍇告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，北京農(nóng)商行作為地方銀行，放貸額規(guī)模有限，在其他銀行放貸收緊時，放松利率會在短時間內(nèi)收到大量的單子，造成放貸業(yè)務(wù)量的突然放大，瞬間會消耗掉放貸的季度額度，還會對客戶進行甄別和篩選，所以這種優(yōu)惠只會短時間和小范圍內(nèi)執(zhí)行?？傊?，這兩家銀行不會對房貸市場帶來影響。

融360相關(guān)分析人士也指出，在房貸額度比較緊張的特殊時期，銀行更多的“潛規(guī)則”開始左右房貸利率。如有的銀行會以 “給予優(yōu)惠利率”為誘餌，要求貸款人辦理信用卡、理財產(chǎn)品，或在銀行存入一定存款；更有甚者，會有客戶經(jīng)理誘使購房者直接交納一定現(xiàn)金“購買”優(yōu)惠利率。在放款方面，有銀行要求客戶購買一定額度理財產(chǎn)品，通過成為銀行VIP客戶來享受房貸“快速通道”；在整體額度有限的情況下，銀行并未按先來后到順序發(fā)放貸款，而是誰愿意接受更高利率，誰就能先拿到貸款。

“從目前北京房貸市場來看，未來很難會有更多的銀行跟進放松房貸利率。本月初，北京銀監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于個人綜合消費貸款領(lǐng)域風險提示的通知》，在一定程度上說明監(jiān)管層對房產(chǎn)資產(chǎn)的風險防范，防止更多的房產(chǎn)抵押消費貸款的金額變相流向房地產(chǎn)行業(yè)中。”閆博鍇指出。