2014-05-09 00:52:20
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊玨軒 發(fā)自廣州
每經(jīng)記者 楊玨軒 發(fā)自廣州
近日,坊間多有房貸松動下調(diào),銀行救市的傳言。不過,《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州地區(qū)房屋貸款總體沒有出現(xiàn)松動,四大行中僅中國銀行房貸利率出現(xiàn)一定程度下調(diào),但仍高于基準利率。而地方性銀行也未有房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象。
僅中行利率出現(xiàn)下調(diào)
近期,房價再次成為媒體關注的焦點。與以往不同的是,房價這一次不是因為飆漲,而是因為可能的下跌而備受關注。同時,也有報道稱部分一線城市房貸出現(xiàn)松動。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州地區(qū)房屋貸款總體上并未出現(xiàn)松動。廣州地區(qū)四大國有行中,僅中國銀行房貸利率出現(xiàn)一定程度下調(diào),但仍高于基準利率。
中國銀行個貸部門工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,房貸利率從這個星期開始有一定程度下調(diào),“首套房首付3成,利率從原來的上浮10%調(diào)整為上浮5%,資料齊全兩個星期之內(nèi)就可以放款”。
其他三家國有大行均表示房貸沒有放松,個別甚至強調(diào)越來越緊。建設銀行個貸工作人員表示,房貸“越來越緊了?!保滋追渴赘?成,利率上浮10%,二套首付7成,上浮15%。農(nóng)業(yè)銀行個貸工作人員則表示“沒有放松?!?,首套上浮5%,二套上浮10%,還要排隊,“不一定到什么時候,有額度就放,沒額度就不放?!保还ど蹄y行個貸工作人員表示“沒有放松。”,但利率要根據(jù)申請人的具體情況才能告知。
地方性銀行房貸政策基本保持不變,廣州銀行按揭部門工作人員表示,1月份由總行制定政策沿用至今沒有改變,首套房首付3成,利率上浮10%;二套房利率上浮15%。廣發(fā)銀行客戶經(jīng)理表示,沒有放松,從去年8月份開始,一手房商業(yè)貸款業(yè)務就基本不做。
房貸業(yè)務利潤不高
伴隨近期部分城市 “救市”的消息,銀行下調(diào)房貸利率的消息開始出現(xiàn)。某股份行個人銀行部總經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,房貸大趨勢不會松動。“即使有,也是個別的、區(qū)域性的。雖然按國家規(guī)定,銀行有下調(diào)房貸利率的空間,但下不下調(diào)房貸利率,主要是從盈利的角度考慮。房貸對銀行來說,本來就是利潤微薄的業(yè)務,有很多銀行選擇不做這個業(yè)務,普遍性的下調(diào)房貸利率不太可能?!?/p>
“對于一線城市,因為面對全球的購房需求,其價格會相對堅挺,銀行風險相對較低,銀行可能更加愿意放松些,但受制于總行的指導政策和資金投放的額度,很難有大的改變。地方政府希望銀行能救市,但銀行天生的定位就不是干‘雪中送炭’的事情,讓他們?nèi)ゾ仁惺怯羞`經(jīng)濟規(guī)律的?!笔⒏毁Y本與協(xié)眾國際總裁黃立沖分析道。
上述股份行個人銀行部總經(jīng)理向記者表示:“現(xiàn)在傳統(tǒng)銀行業(yè)受到互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊,成本大幅提高。用很高成本吸收存款,再用便宜的價格把它貸出去,這不符合正常的商業(yè)邏輯,銀行是不會主動救市的?!?/p>
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