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區(qū)域房企逆市躍進(jìn) “救市”聲中拋“百億”拿地計(jì)劃

2014-05-09 00:52:23

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

樓市一路下行,各地“救市”的聲音頻起。在此背景下,卻有區(qū)域房企在逆市擴(kuò)張。

5月7日,“地產(chǎn)重組第一股”迪馬股份(600565,SH)旗下的東原地產(chǎn)舉行戰(zhàn)略發(fā)布會(huì),表示公司年內(nèi)除了銷售“百億”之外,還將拿地“百億”。與此同時(shí),高層換血也箭在弦上,原東原地產(chǎn)總裁楊永席上任迪馬股份總裁。

除了東銀系之外,四川地產(chǎn)“黑馬”藍(lán)潤集團(tuán)、領(lǐng)地集團(tuán)等較為激進(jìn)的川派房企,近來也密集舉行戰(zhàn)略發(fā)布會(huì),拋出百億戰(zhàn)略目標(biāo),甚至藍(lán)光地產(chǎn)還定下“千億”擴(kuò)張藍(lán)圖。

中原地產(chǎn)華西區(qū)董事、總經(jīng)理莊澤寶對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)氣氛不太樂觀,但每個(gè)公司情況不一樣,如果企業(yè)資金充足,又想彎道超車,加上部分企業(yè)頂不住或倒閉了,這是一個(gè)提高市場(chǎng)占有率的很好機(jī)會(huì)。每一次市場(chǎng)洗牌,都面臨著市場(chǎng)集中度的提高以及個(gè)別房企的壯大。

區(qū)域房企激進(jìn)擴(kuò)張/

4月22日,迪馬股份重大資產(chǎn)重組案獲得證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn),也成為當(dāng)前A股地產(chǎn)重組案的第一股。

5月7日,迪馬股份旗下的東原地產(chǎn)舉行戰(zhàn)略發(fā)布會(huì),對(duì)外宣布了今年銷售百億、拿地百億、明年擠進(jìn)全國房企50強(qiáng)的目標(biāo)。

記者注意到,幾乎與此同時(shí),迪馬股份高層也進(jìn)行了換血。原來在東原地產(chǎn)擔(dān)任集團(tuán)總裁的楊永席,現(xiàn)在被提名為迪馬股份董事候選人,同時(shí)擔(dān)任迪馬股份總裁。重慶地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示,如此看來,迪馬股份不久更名東原地產(chǎn)也是毫無懸念的事情。

與此同時(shí),迪馬股份的注冊(cè)資本擬由7.2億元增至19.06億元。

對(duì)于銷售和拿地的 “雙百億”戰(zhàn)略,迪馬股份董秘張愛明表示,“重組完了以后,資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)已經(jīng)改變了,不是太擔(dān)心,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)了很多?!彼€透露,公司下一步還將借機(jī)收購,實(shí)現(xiàn)低成本擴(kuò)張。

除了東原地產(chǎn)之外,今年3、4月份期間,四川省的領(lǐng)地集團(tuán)、藍(lán)潤集團(tuán)與藍(lán)光集團(tuán)三家房企也密集發(fā)布公司戰(zhàn)略。

藍(lán)潤集團(tuán)今年4月18日曾對(duì)外透露在成都拿地50億元之外,今年還將遠(yuǎn)赴北京拿地50億元,地產(chǎn)業(yè)務(wù)全國化迅猛擴(kuò)張的野心可見一斑。領(lǐng)地集團(tuán)雖未明確拿地目標(biāo),但其也對(duì)外透露了“破百億、進(jìn)百強(qiáng)”以及到2016年實(shí)現(xiàn)全國銷售400億元的目標(biāo)。藍(lán)光地產(chǎn)集團(tuán)定下了“千億”全國擴(kuò)張的謀略。

有相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,去年全國樓市出現(xiàn)了史上少有的銷售成交高峰,但今年逆轉(zhuǎn)下行,高擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)極大。

今年受樓市大環(huán)境的影響,恒大、萬科、綠地等標(biāo)桿房企均不同程度出現(xiàn)了戰(zhàn)略性收縮。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,萬科、綠地、中海、碧桂園、恒大、世茂、華潤等部分標(biāo)桿房企制定的銷售目標(biāo)均相對(duì)保守,如碧桂園去年銷售額增速123%,但今年僅有21%;中海去年銷售額增速24%,而今年也僅有1%。

戰(zhàn)線拉長資金需求增大/

自今年初以來,浙江中小房企興潤置業(yè)、立德房產(chǎn)紛紛陷入資金鏈危機(jī),甚至全國百強(qiáng)房企光耀地產(chǎn)也未能幸免,卷入到這一輪房企倒閉風(fēng)潮之中。

與之相隨的是,樓市降價(jià)潮席卷全國,除了原來風(fēng)險(xiǎn)較大的三四線城市之外,甚至一線城市也加入降價(jià)行列。有相關(guān)媒體近日?qǐng)?bào)道稱,“北上廣深”四個(gè)一線城市全部失守,均出現(xiàn)房企降價(jià)出貨的情況。

昨日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從高盛高華證券最新報(bào)告了解到,目前開發(fā)商面臨的財(cái)務(wù)壓力不斷加大,或?qū)⒂绊懙蕉径确績(jī)r(jià)。

不過,中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“市場(chǎng)的確下行了,景氣度在下降,但可能輿論過于悲觀了?!?/p>

針對(duì)東原、藍(lán)潤、領(lǐng)地等區(qū)域房企的激進(jìn)擴(kuò)張,“只要企業(yè)是針對(duì)自身情況,提出健康、良性的發(fā)展戰(zhàn)略,那這未嘗不是占領(lǐng)市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)”。莊澤寶表示,區(qū)域性房企向一線城市進(jìn)軍,意味著跨度大了、戰(zhàn)線長了,只有把握好人才和管控,才能適應(yīng)不同城市的市場(chǎng)差異,但最主要的前提是要有資金保障。

(實(shí)習(xí)生丁舟洋對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))

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