每經(jīng)編輯 蘇培科    

◎蘇培科

在當前樓市敏感期，央行召集15家主要商業(yè)銀行負責人討論住房金融服務(wù)。此舉被外界解讀為央行的“窗口指導(dǎo)”，并激起輿論無限遐想，認為這是救市信號。

從商業(yè)銀行風險控制的角度當然也不難理解，之所以收緊房貸，主要是商業(yè)銀行普遍擔憂目前房地產(chǎn)價格下滑的風險。如果現(xiàn)在放款出去買到高點的人很有可能會出現(xiàn)“棄房”，風險會轉(zhuǎn)嫁給銀行。從風險收益角度來衡量要么提高利率來平衡風險收益，要么將有限的信貸額度轉(zhuǎn)向其他高收益領(lǐng)域。本來無可厚非，但如此一來商業(yè)銀行的銀根緊縮和抬高房貸利率，會進一步提高購房者的利息成本，一旦房價出現(xiàn)波動，反而會增加“棄房”的可能，所以央行才要求商業(yè)銀行要合理定價。商業(yè)銀行的銀根收緊會減緩和壓縮購房動機，金融杠桿支持減弱會讓房屋銷售更加困難，搞不好商業(yè)銀行的集體看空和做空行為會加速刺破房地產(chǎn)泡沫，當然這不是商業(yè)銀行的問題，而是泡沫本身，央行不希望商業(yè)銀行成為刺破房地產(chǎn)泡沫的這根針，畢竟房地產(chǎn)開發(fā)貸款和房貸在商業(yè)銀行占據(jù)很高的比例，但如果是泡沫遲早都會破，不會以個人意志而轉(zhuǎn)移，早點防范未必是壞事。

央行也不是毫無原則地讓商業(yè)銀行沖鋒陷陣，只是強調(diào)對符合條件的個人及時審批和發(fā)放貸款，不得通過壓單的方式來抬高利率，此舉確實無意間會抬高房貸利率，會增加剛需購房者的壓力。用央行副行長劉士余的話來說：“金融系統(tǒng)一端連著民生，一端連著黨中央國務(wù)院，商業(yè)銀行要理解社會底層人員的生存壓力，要有社會責任，不要過分追求商業(yè)利益，各行執(zhí)行利率差不多就行了。”顯然，央行的窗口指導(dǎo)是為了民生考慮，是為了防止商業(yè)銀行人為抬高房貸利率制造新的麻煩，并沒有救市的想法。

如果再仔細看看央行提醒商業(yè)銀行關(guān)注溫州“棄房”風險的內(nèi)容，實際上會發(fā)現(xiàn)央行也在擔憂樓市風險，暗示商業(yè)銀行在照顧民生服務(wù)和履行社會責任之外，該怎么謹慎還得怎么謹慎，央行明確指出只優(yōu)先滿足符合條件的首套房貸，這會讓很多誤以為“救市信號”的人失望。

從去年開始，中央政府沒有對房地產(chǎn)下發(fā)過文件，也明確了新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)人對樓市的態(tài)度。在以往房地產(chǎn)調(diào)控政策不變的情況下讓房價順應(yīng)市場的走勢，而且調(diào)控思路也開始發(fā)生了變化，由以往干預(yù)需求、控制銀根和地根轉(zhuǎn)向供給管理，政府加大保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，并著手不動產(chǎn)清查登記制度和房產(chǎn)稅試點，目的是為了減少空置、提高多套房持有成本，近期之所以新房銷售萎縮、二手房折價拋售，主要是很多見不得光的房子急著在不動產(chǎn)登記前拋出，這應(yīng)該是房地產(chǎn)市場回歸合理的自然反應(yīng)，沒必要為此大驚小怪，也沒必要再用綁架論來威脅 “房價下跌會搞垮中國經(jīng)濟”。如果將中國經(jīng)濟的快速增長建立在一個地基不穩(wěn)的沙灘上，常識告訴我們建得越高風險越大，索性還不如加固地基、調(diào)整結(jié)構(gòu)，況且目前中國的房地產(chǎn)也僅僅只是局部市場出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，是對不合理結(jié)構(gòu)的修正而已。

(作者為對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)公共政策研究所首席研究員)