每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

在經(jīng)歷“五一”的新建商品房銷量同比降九成后，昨日（5月14日），廈門迎來(lái)一場(chǎng)土地競(jìng)拍會(huì)，不同于一些二線城市土地市場(chǎng)的冷清，廈門商住用地再出單價(jià)新地王。廈門國(guó)貿(mào)豪擲31.96億元奪得集美J2014P01地塊，以13135.5元/平米的樓面價(jià)創(chuàng)下集美區(qū)單價(jià)新地王，溢價(jià)率64.40%。而另一幅商住用地則被廈門市集美建設(shè)發(fā)展有限公司以4.57億元競(jìng)得J2013P01地塊，樓面價(jià)為8134.57元/平方米，溢價(jià)率35.61%。

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，以目前樓市現(xiàn)狀，各地出現(xiàn)的“以價(jià)換量”的情況不太可能會(huì)出現(xiàn)在廈門。

值得一提的是，從去年12月開(kāi)始，廈門的土地競(jìng)拍會(huì)陸續(xù)推出的商住用地，紛紛落入當(dāng)?shù)貒?guó)企手中，尤其在目前行情低靡情況下，本地國(guó)企搶拿地王被認(rèn)為是有“托市”作用。

此次廈門國(guó)貿(mào)拍出的新單價(jià)地王，刷新了集美區(qū)2007年以來(lái)的記錄。業(yè)內(nèi)人士陳先生認(rèn)為，此次新地王并沒(méi)有超出之前或?qū)⑦_(dá)到15000元／平方米的預(yù)期，畢竟和2007年相比已經(jīng)時(shí)隔近7年，而溢價(jià)率也相對(duì)較理性。目前市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，這樣的結(jié)果是符合預(yù)期的。

業(yè)內(nèi)人士陳先生認(rèn)為，眼下行情低靡，各地救市傳聞?lì)l出，盡管廈門近期同樣出現(xiàn)了成交低靡，新盤去化降幅明顯的情況，但去年以來(lái)，廈門漲幅頻頻躋身排行榜前列僅次于北上廣，環(huán)比漲幅連續(xù)3次位列全國(guó)第一，所以要政府出手“救市”不太現(xiàn)實(shí)，而此時(shí)國(guó)企拿地，則具有“托市”的作用，顯然有曲線“救市”意味。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，4月全國(guó)成交住宅用地樓面地價(jià)排行榜單中，廈門國(guó)貿(mào)集團(tuán)與島外翔安取得的一地塊以樓面價(jià)12000元／平方米，50%溢價(jià)，位列全國(guó)第六。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門樓市和國(guó)內(nèi)其他城市相比更具抗跌性。在其他城市已經(jīng)出現(xiàn)的“以價(jià)換量”的現(xiàn)象并未出現(xiàn)在廈門。目前廈門出現(xiàn)的部分樓盤促銷行為基本上都是“假摔”，比如在開(kāi)盤前曝出一個(gè)較高的價(jià)格，實(shí)際開(kāi)盤價(jià)格低于該價(jià)格，但仍然較高，并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)際的折扣讓利。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存情況顯示，在大部分城市庫(kù)存水平大幅上升得背景下，廈門等城市庫(kù)存去化周期相對(duì)較小，房?jī)r(jià)上漲的可能性會(huì)更大。

不過(guò)不同于去年的量?jī)r(jià)齊漲，眼下廈門樓市的是“有價(jià)無(wú)量”。雖然眼下庫(kù)存水平依然處于無(wú)壓力的狀況，但庫(kù)存實(shí)際在不斷攀升。

截至2014年4月末，中指監(jiān)測(cè)的17個(gè)主要城市庫(kù)存量環(huán)比上月增長(zhǎng)5.0%，處于2014年以來(lái)最高水平。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中僅上海庫(kù)存量下降，下降幅度為0.7%，其余城市均上升。其中，廈門、北京、南京、廣州等可售面積環(huán)比增幅超過(guò)6.0%。