每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者  盧曦  發(fā)自上海  

近段時(shí)期以來(lái)，一些地區(qū)樓盤降價(jià)消息不斷，悲觀情緒漸濃，保利置業(yè)卻在5月16日以今年第二的高價(jià)“突圍”，在楊浦成功拿下一塊住宅用地。

5月16日，保利置業(yè)子公司隆威置業(yè)以32.4億元總價(jià)奪下楊浦平?jīng)鼋值?8號(hào)地塊，溢價(jià)率達(dá)36.8%，折合樓板價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下2014年至今經(jīng)營(yíng)性用地總價(jià)和樓板價(jià)的次高。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊東至通北路，南至惠民路，西至遼陽(yáng)路，北至霍山路，出讓面積3.3萬(wàn)平方米，容積率為2.5。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部對(duì)此評(píng)論認(rèn)為，從地理位置看，楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?8號(hào)地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，緊鄰大連路隧道和大連路地鐵站，交通出行較為便捷。

據(jù)了解，平?jīng)鼋值?8號(hào)北側(cè)是2012年10月出讓的楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊商住辦地塊，出讓面積為6.68萬(wàn)平方米，容積率2~4，32.59億元成交，成交樓板價(jià)約為1.63萬(wàn)元/平方米，不足平?jīng)鼋值?8號(hào)地塊樓板價(jià)的一半。

僅僅過了一年半，相鄰兩地塊的成交價(jià)相差巨大，隆威置業(yè)上述拿地價(jià)格是否合理，業(yè)內(nèi)看法不同。

一家參與平?jīng)鼋值?8號(hào)地塊競(jìng)拍的房地產(chǎn)公司的高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，其公司在前幾輪競(jìng)價(jià)后很快就放棄了出價(jià)。“這一地塊上建頂級(jí)豪宅是不可能的，如果建成后的項(xiàng)目?jī)r(jià)格不能達(dá)到6~7萬(wàn)元/平方米，很難盈利。” 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐平?jīng)龇值杲?jīng)理孫暉介紹，目前從周邊二手房市場(chǎng)看，平?jīng)霭鍓K的老公房均價(jià)在3~3.2萬(wàn)元/平方米，次新公寓的均價(jià)為3.5~3.9萬(wàn)元/平方米。

據(jù)透露，該公司在參與競(jìng)拍之前曾對(duì)價(jià)格做過可行性研究，公司負(fù)責(zé)拿地的第一負(fù)責(zé)人是帶著預(yù)設(shè)的價(jià)格上限去參與競(jìng)拍的。公司允許負(fù)責(zé)人根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整策略，甚至可以在最后一刻打電話向董事長(zhǎng)征求意見，提高出價(jià)，但最終公司還是決定放棄。

這一出讓價(jià)是否過高？未來(lái)盈利空間幾何？記者昨日就此通過郵件向保利集團(tuán)、保利置業(yè)詢問，但截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃河滔對(duì)此持較為樂觀的態(tài)度。黃河滔認(rèn)為，隨著上海住宅用地供應(yīng)收縮，平?jīng)鼋值?8號(hào)地塊屬于內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺純宅地。結(jié)合周邊地塊以前的出讓情況和周邊房源售價(jià)看，該地塊拿地的成本并不低，但與年初大寧地塊相比依然存在明顯的距離，開發(fā)商拿地比較理性。