每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 鄢銀蟬 發(fā)自成都、重慶    

每經(jīng)記者 杜冉樂 鄢銀蟬 發(fā)自成都、重慶

一貫低調(diào)的協(xié)信集團(tuán)，最近突然成了輿論焦點(diǎn)。

昨日（5月28日），坊間傳言，協(xié)信集團(tuán)董事長吳旭因牽扯華潤集團(tuán)宋林的案子已被紀(jì)檢部門帶走調(diào)查。該事件一經(jīng)披露，頓時(shí)震驚業(yè)內(nèi)。

這家發(fā)跡于重慶、激進(jìn)擴(kuò)張全國的渝派房企，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常？原本的赴港上市計(jì)劃是否會(huì)深受影響？昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間趕到協(xié)信集團(tuán)總部進(jìn)一步求證。

協(xié)信集團(tuán)多個(gè)部門相關(guān)人士表示，目前公司董事長吳旭確實(shí)被帶走協(xié)助紀(jì)檢部門調(diào)查，但公司日常運(yùn)作正常，并由職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)主持日常工作。

去年以來，協(xié)信集團(tuán)頻頻發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，擬打造“商住產(chǎn)一體化”戰(zhàn)略，但公司高負(fù)債并在擴(kuò)張的道路上疾馳，一直備受業(yè)內(nèi)擔(dān)憂。如今，協(xié)信集團(tuán)還在籌備上市融資，有券商人士認(rèn)為，如果吳旭被調(diào)查屬實(shí)，或?qū)⒂绊懝镜纳鲜杏?jì)劃。

公司稱吳旭只是“協(xié)助調(diào)查”/

昨日上午，記者多次撥打吳旭手機(jī)，一直未能接通。

下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到位于重慶江北觀音橋商圈的協(xié)信中心，眼下正處于輿論漩渦中心的協(xié)信集團(tuán)總部辦公地便位于該棟大廈的頂層。

2010年，協(xié)信集團(tuán)總部便由重慶傳統(tǒng)CBD解放碑搬至觀音橋高端商務(wù)區(qū)。同時(shí)，協(xié)信主導(dǎo)的“星光系”產(chǎn)品戰(zhàn)略也開始運(yùn)作，其總部樓下便是定位為高端奢侈品中心的 “星光68”，開業(yè)首日便請來劉嘉玲等影視明星前來站臺(tái)，吳旭還曾公開表示要將該模式復(fù)制到全國。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到協(xié)信中心27樓，媒體此前報(bào)道中所表述的“公司內(nèi)部人心惶惶”并無明確表現(xiàn)，從公司大廳透過玻璃望向辦公區(qū)，視線所及之處，工作人員大多神情平靜，并無異樣。

在記者說明來意后，協(xié)信集團(tuán)前臺(tái)人員給了一個(gè)公司媒體公關(guān)部人士的電話，并示意可自行聯(lián)系。在被問及公司經(jīng)營與平常有無變化時(shí)，該名前臺(tái)人員稱，“今天有好幾個(gè)記者打電話來問了，我們的工作沒有受到任何影響。”

隨后，記者電話聯(lián)系了協(xié)信控股品牌總監(jiān)孫濤，對方表示自己正在開會(huì)，“稍后給予回應(yīng)”。在記者等待采訪期間，一名協(xié)信員工在被問及吳旭是否被帶走調(diào)查時(shí)，給予了肯定答復(fù)，“不過聽說只是協(xié)助調(diào)查”。

近半小時(shí)后，協(xié)信控股公共事務(wù)部副總經(jīng)理任胄接受了記者采訪。

“需要指出的是，已有的媒體報(bào)道有不實(shí)的地方。”任胄表示，“吳旭董事長并不是被紀(jì)委帶走調(diào)查，而是協(xié)助調(diào)查，現(xiàn)在是一個(gè)成熟的法制社會(huì)，協(xié)助調(diào)查是公民應(yīng)盡的義務(wù)，這也是我們協(xié)信應(yīng)該有的覺悟。”

至于吳旭是否緣起“華潤案”以及何時(shí)被要求協(xié)助調(diào)查，任胄表示自己所了解到的信源并未交待這些情況。“這些都屬于機(jī)密，我們沒有渠道去獲悉，所以對此無可奉告。”

稍早時(shí)候，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電協(xié)信集團(tuán)，行政人員也確認(rèn)了吳旭被帶走協(xié)助調(diào)查的事實(shí)。“他5月初就被紀(jì)檢部門帶走了。”行政人員說，“吳總被帶走是整個(gè)公司人盡皆知的事，不過聽他的秘書說他5月底就會(huì)回來。”上述工作人員表示，吳旭只是被帶去協(xié)助調(diào)查華潤的案子，吳旭和協(xié)信本身并沒有涉嫌違紀(jì)違法。

任胄則表示，協(xié)信集團(tuán)多年來實(shí)行職業(yè)經(jīng)理人模式打理公司，目前公司上下均在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，絲毫未受到影響。“實(shí)際上，通過這個(gè)事情，也說明目前公司的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)經(jīng)得起考驗(yàn)”。

“商住產(chǎn)一體化”戰(zhàn)略激進(jìn)/

作為從重慶走出來的中國百強(qiáng)房企之一，協(xié)信集團(tuán)董事長吳旭曾在公開場合多次強(qiáng)調(diào)，協(xié)信并不是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，而是一個(gè)城市運(yùn)營服務(wù)商。

基于這樣的戰(zhàn)略定位，尤其是從去年開始，協(xié)信集團(tuán)在傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)開發(fā)之外，頻頻發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。按照協(xié)信集團(tuán)內(nèi)部高管的說法，這被定位為“商住產(chǎn)一體化”戰(zhàn)略。

去年8月下旬，協(xié)信集團(tuán)奔走長三角區(qū)域，首戰(zhàn)上海，以逾13億元拿下上海閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一地塊，折算樓面地價(jià)為11483元/平方米。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是協(xié)信征戰(zhàn)全國，以上海為中心發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)的新起點(diǎn)。吳旭本人也毫不掩飾個(gè)人情感，他曾公開說“上海是我最想立足和發(fā)展的城市”。

上海德佑地產(chǎn)德融商業(yè)地產(chǎn)研究員錢寧羅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前協(xié)信集團(tuán)在上海共有虹橋協(xié)信中心和中環(huán)協(xié)信中心兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中虹橋項(xiàng)目有23萬平方米的體量，目前拿到預(yù)售證部分有1萬平方米，已售出25％，周邊競爭激烈，但協(xié)信野心很大，要做精致型商業(yè)綜合體，但從目前看壓力不小。

“協(xié)信在商業(yè)上一直打造 ‘星光’系列，但目前在上海知名度不高。”錢寧羅補(bǔ)充說。去年10月下旬，在協(xié)信集團(tuán)“星光”商業(yè)品牌發(fā)布會(huì)上，吳旭曾透露，公司商業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營、在建以及籌劃中的城市綜合體項(xiàng)目總面積接近200萬平方米，計(jì)劃到2017年達(dá)到400萬平方米左右。

去年中期，原在恒隆地產(chǎn)擔(dān)任中國區(qū)總經(jīng)理的王裕強(qiáng)也被協(xié)信集團(tuán)高薪挖走，擔(dān)任協(xié)信集團(tuán)高級(jí)副總裁，以上海為中心運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)。熟悉協(xié)信集團(tuán)的重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA教育中心一位資深教授表示，“吳旭這兩年在人才戰(zhàn)略上的思路有所改善，開始學(xué)會(huì)了遷就人才，而不是之前自己表現(xiàn)得很強(qiáng)勢。”

“在上海，恒隆地產(chǎn)的租金水平是最高的?，F(xiàn)在協(xié)信這邊由王裕強(qiáng)站臺(tái)，在上海商業(yè)地產(chǎn)圈中有一定的象征性，還可以帶來人脈資源，打通各個(gè)關(guān)節(jié)。”錢寧羅分析說，協(xié)信下一步能走多遠(yuǎn)，關(guān)鍵還在于其資金支持力度如何。

不過，協(xié)信集團(tuán)拿地?cái)U(kuò)張步伐仍在加速。自去年以來，為了躋身全國一線房企陣營，協(xié)信集團(tuán)除了上海之外，還在重慶大本營以及無錫、長沙等地拿地。其中，今年4月11日，協(xié)信集團(tuán)曾豪擲10.8億元拿下重慶巴南區(qū)界石組團(tuán)4宗地塊。

與其他品牌房企一樣，協(xié)信集團(tuán)首次搶食旅游地產(chǎn)的舉措也尤為兇猛。去年3月，協(xié)信集團(tuán)集中在重慶永川和昆明富民拿地，預(yù)計(jì)總投資250億元。

實(shí)際上，協(xié)信集團(tuán)瘋狂擴(kuò)張的資金鏈一直備受業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自去年至今，協(xié)信集團(tuán)頻頻向五礦信托、金谷信托、民生信托、上海信托等發(fā)行較高成本的信托產(chǎn)品，募資額累計(jì)至少10億元以上。

上市計(jì)劃或生變數(shù)/

受制于資金等不利因素，協(xié)信集團(tuán)一直未能像同樣出身于重慶的龍湖地產(chǎn)、金科股份等品牌房企一樣，加速推進(jìn)全國化戰(zhàn)略，從而躋身一線房企品牌。

“在重慶，協(xié)信算是品牌開發(fā)商了，論專業(yè)能力，它在2000年以前比龍湖還要好，雖然比龍湖、金科起步高，但在企業(yè)運(yùn)作上沒有抓住機(jī)會(huì)，尤其是團(tuán)隊(duì)震蕩，極大地影響到協(xié)信的發(fā)展。”前述資深教授補(bǔ)充說，目前協(xié)信的后發(fā)力還很強(qiáng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，龍湖地產(chǎn)2009年赴港上市，金科股份2011年借殼上市，但協(xié)信集團(tuán)卻一直徘徊在上市門外。據(jù)重慶媒體此前報(bào)道稱，彼時(shí)擔(dān)任協(xié)信集團(tuán)的某副總裁曾透露，2011年協(xié)信要破百億銷售額，并有望在當(dāng)年赴港上市。

不過，2013年4月中旬，來自路透社的消息說，包括龍光地產(chǎn)、協(xié)信集團(tuán)等6家內(nèi)地房企將在當(dāng)年赴港上市。此消息一出，業(yè)內(nèi)為之振奮。不過，去年龍光地產(chǎn)成功登陸港交所，但協(xié)信集團(tuán)至今赴港上市未果。

“前兩年協(xié)信業(yè)績上不去，規(guī)模不大，綜合開發(fā)方面特色并不鮮明，中高端、剛需產(chǎn)品都在做，沒有非常鮮明的經(jīng)營模式，一年銷售60億元～70億元。”前述資深教授告訴記者，正因?yàn)檫@樣，協(xié)信頻頻拿地加碼擴(kuò)張，目的就是按照上市房地產(chǎn)公司的要求來做。

據(jù)協(xié)信集團(tuán)官網(wǎng)透露，截至目前，公司累計(jì)開發(fā)面積近1000萬平方米，包括31個(gè)住宅、寫字樓及商業(yè)等地產(chǎn)項(xiàng)目，正在開發(fā)項(xiàng)目31個(gè)，戰(zhàn)略土地儲(chǔ)備為1150萬平方米。

如今正在備戰(zhàn)上市的協(xié)信集團(tuán)，遇到其董事長吳旭被紀(jì)檢部門帶走協(xié)助調(diào)查，華龍證券重慶營業(yè)部投資顧問牛陽認(rèn)為，今年國家對上市房企再融資政策有所松動(dòng)，未來房企上市也可能有條件放開，但如今協(xié)信又牽扯到華潤事件，原本可能已經(jīng)符合的上市條件，或許會(huì)存在一定的變數(shù)。

（實(shí)習(xí)生丁舟洋對本文亦有貢獻(xiàn)）

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協(xié)信起底：吳旭20載地產(chǎn)路

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶

協(xié)信控股當(dāng)家人吳旭被曝受“華潤案”牽連“協(xié)助調(diào)查”后，這位頗具神秘色彩的渝派地產(chǎn)大鱷獨(dú)到的運(yùn)作模式也被市場津津樂道。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者接觸多名重慶地產(chǎn)圈人士在談及吳旭大多使用了“嚴(yán)謹(jǐn)、理性、低調(diào)”等詞匯。而通過搜索引擎尋找吳旭的相關(guān)資料，相比渝派地產(chǎn)中的代表人物黃紅云、吳亞軍以及涂建華，能尋找到的內(nèi)容實(shí)在“不值一提”。

棄政從商/

在渝派地產(chǎn)大佬中，吳旭算是科班出身。

據(jù)《重慶晨報(bào)》報(bào)道，他6歲開始學(xué)習(xí)美術(shù)，一度夢想當(dāng)美術(shù)家，此后深修了10年美術(shù)功底，最后卻陰差陽錯(cuò)沒能考上專業(yè)美術(shù)學(xué)校，轉(zhuǎn)而投向與美術(shù)有一定關(guān)聯(lián)的建筑專業(yè)。

1984年，剛剛畢業(yè)于重慶建筑大學(xué)的吳旭時(shí)年已30歲。一位熟悉吳旭的地產(chǎn)資深人士對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，吳旭走出大學(xué)校園后的第一份工作是在重慶市建委?！吨貞c晨報(bào)》也報(bào)道稱，他先后在國家機(jī)關(guān)和大型國有企業(yè)里任職。

1994年，在當(dāng)時(shí)的下海浪潮中，吳旭丟掉“鐵飯碗”，創(chuàng)辦了重慶協(xié)信實(shí)業(yè)總公司（協(xié)信控股的前身）。

公開資料顯示，協(xié)信先后涉足廣告、裝飾、駕駛培訓(xùn)等多個(gè)行業(yè)，但卻在相關(guān)行業(yè)鼎盛期急流勇退，轉(zhuǎn)而投身地產(chǎn)。

對協(xié)信頗有研究的地產(chǎn)觀察界人士看來，正是吳旭此前在政府部門的工作履歷令協(xié)信埋下了重視政府合作的商業(yè)基因；科班出身也令其在住宅、商業(yè)地產(chǎn)的選擇上，眼光遠(yuǎn)勝于同行。

1996年，吳旭引導(dǎo)協(xié)信發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)年，他大手筆，建了1.5億建設(shè)面積達(dá)5萬多平方米的朝天門協(xié)信商廈。有所對比的是，重慶渝派地產(chǎn)另一大代表龍湖地產(chǎn)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)品牌項(xiàng)目北城天街開業(yè)時(shí)間在2003年。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理協(xié)信多年歷程發(fā)現(xiàn)，其青睞政府項(xiàng)目的發(fā)展模式隨處可見。比如上述早期的朝天門協(xié)信商廈、觀音橋農(nóng)貿(mào)小商品批發(fā)市場協(xié)信城；2011年10月，重慶巴南區(qū)府與協(xié)信控股簽署了關(guān)于建設(shè)中國西部國際汽摩物流交易配送中心項(xiàng)目。此外，備受矚目的重慶總部城也是其與重慶市政府聯(lián)手為世界500強(qiáng)、中國100強(qiáng)打造的專屬總部基地，面積達(dá)52萬平方米。

熱衷商業(yè)地產(chǎn)/

多名分析人士認(rèn)為，作為渝派地產(chǎn)三強(qiáng)的企業(yè)，與其他渝派房企奉行的以住宅產(chǎn)品為主、快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式不同，協(xié)信的特長在于開發(fā)“城市商業(yè)綜合體”。吳旭也曾公開表示，協(xié)信的產(chǎn)品主要聚焦在“精品住宅、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”三大產(chǎn)品線。

而對于協(xié)信地產(chǎn)在“城市商業(yè)綜合體”領(lǐng)域的專注，吳旭顯得有些執(zhí)拗。一個(gè)細(xì)節(jié)是，他此前在接受媒體采訪時(shí)，一旦有記者提及協(xié)信為一家房地產(chǎn)公司時(shí)，他往往會(huì)偏執(zhí)的將其糾正為“協(xié)信是一家專注于城市商業(yè)綜合體”的公司。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者5月28日前往其總部時(shí)也發(fā)現(xiàn)，在公司大廳一側(cè)墻壁上，公司簡介也僅僅用了上述幾個(gè)字予以概況。

在多名業(yè)內(nèi)人士看來，2009年為協(xié)信地產(chǎn)的關(guān)鍵之年。資料顯示，當(dāng)年協(xié)信出爐了“三個(gè)突破”戰(zhàn)略，加入到渝派房企的闖關(guān)戰(zhàn)之中。“三個(gè)突破”即：一是商業(yè)模式的突破，二是投資模式的突破，三是人力資源模式的突破。

“這三個(gè)突破背后，實(shí)際上暗含了他在城市商業(yè)綜合體定位基礎(chǔ)上對商業(yè)模式的取舍。”一位不愿具名的地產(chǎn)界觀察人士說。2009年，協(xié)信開始啟動(dòng)全國擴(kuò)張戰(zhàn)略。在大本營重慶之外，協(xié)信開始不斷在蘇州、無錫、成都、三亞等城市拿地。此后，其還涉足北京、上海、大連、西安、貴陽、南通、常州等城市。

此外，以“星光68”廣場為代表的星光系產(chǎn)品也被打造為重慶規(guī)格最高、品牌最多、最具時(shí)尚代表性的購物中心。吳旭多次公開表示，有意對該模式進(jìn)行復(fù)制。

吳旭的商業(yè)加減法的精明還在于公司管理上。

“吳旭專業(yè)能力過硬，對業(yè)務(wù)有自己的觀點(diǎn)，但也因?yàn)樗倪@個(gè)強(qiáng)勢性格，讓協(xié)信早幾年的時(shí)候很難留人，之前有1/3的高管流失，但這兩年有所改善。”一位不愿具名的觀察人士表示，他不插手公司的具體業(yè)務(wù)，主抓公司的大戰(zhàn)略，而且從萬科、恒隆挖了些高水準(zhǔn)的職業(yè)經(jīng)理人來打理具體項(xiàng)目，非常利于協(xié)信長期發(fā)展。

（實(shí)習(xí)生丁舟洋對本文亦有貢獻(xiàn)）