◎張敬偉

今年春夏之交，中國市場彌漫著樓市悲情。原因是，以往的樓市小陽春乍暖還寒，過去的“金五月”也不見了蹤影。不少城市，到處充斥著樓盤打折、降價和各類促銷的信息。海外媒體、國內(nèi)學(xué)者，似乎從現(xiàn)象看到了本質(zhì)，再三放出“拐點論”甚至“崩盤論”。

風(fēng)聲鶴唳非理性邏輯，是市場焦慮；草木皆兵非市場節(jié)奏，是嘩眾取寵。但不合邏輯的市場焦慮和嘩眾取寵，卻容易形成危險慣性，一些地方不夠淡定的救市，是為慣性下的迷思。

中國樓市是何生態(tài)？講邏輯就要看事實，事實是：各城各地樓市風(fēng)景各異，京滬廣深等一線城市，雖然房價高企，但依然阻不住涌入的人流。以至于各地都采取行政節(jié)流的方式，控制城市人口存量。這些城市，市場需求依然旺盛，誰能說這些城市房價出現(xiàn)了拐點？

二、三線城市，情況各不相同。杭州房價，在二線城市中處于高位，直逼一線城市房價。數(shù)年熱炒，存量處于飽和，亟須擠壓泡沫消化存量，因而房價下跌或者個別開發(fā)商跑路，也是屬于市場自我調(diào)節(jié)。浙江其他城市，亦有類似情況，最先破局的就是溫州。這些城市的樓市，可能要轉(zhuǎn)型，也離拐點最近。但也不能說迎來了拐點時刻。因為杭州市樓盤一旦實質(zhì)降價，還是有人追捧。真正的拐點應(yīng)是降價也沒有人買。

近來全國有近30城要松綁限購救“樓市”，但5月26日的媒體信息則是起碼10個城市不在限購之內(nèi)——除了京滬廣深，還包括廈門和南京等城市。這說明，樓市要靠政府出手的，不過是那些泡沫化重、有著多年“鬼城”稱號的城市?！肮沓恰钡牟季郑壳斑€只是點狀分布，而非線性布局，更不要說形成趨勢了。

樓市現(xiàn)狀，是系統(tǒng)性因素所致。前些年高速發(fā)展的經(jīng)濟，是樓市繁榮的主要動力；財稅體制的央地博弈不平衡，也是激活土地財政的前提要素；金融機構(gòu)熱衷、實體經(jīng)濟迅速入市、公眾投資等全民性的逐利沖動，則使樓市更加喧囂……經(jīng)濟繁榮刺激了樓市發(fā)展，樓市也推升了經(jīng)濟發(fā)展，兩者互為表里，相互促進。評價中國樓市，應(yīng)辯證客觀審視，而非偏頗激進，將之簡單視為中國經(jīng)濟的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

從發(fā)展就是硬道理到又好又快的發(fā)展，中央有意識地對中國經(jīng)濟在政策面進行結(jié)構(gòu)調(diào)整。前些年多輪次的樓市調(diào)控，就是緩釋點剎有序調(diào)整的嘗試?，F(xiàn)在，深化改革、結(jié)構(gòu)調(diào)整、市場配置更是政策面主流。表現(xiàn)在經(jīng)濟增長層面，就是中國經(jīng)濟步入中高速發(fā)展階段；在結(jié)構(gòu)調(diào)整上，就是從結(jié)構(gòu)失衡到優(yōu)化再平衡；表現(xiàn)在宏觀政策面，就是消化既往積累矛盾，用市場配置緩釋。

地方政府的賣地沖動被新政績考核給阻滯了，銀行濫放信貸的欲望給金融改革羈束了，部分地產(chǎn)商資金鏈斷也是政策與金融雙向改革傳導(dǎo)所致。因而，中國樓市，除了賣地?zé)o節(jié)制的“鬼城”和好大喜功的“攤大餅”城市出現(xiàn)泡沫性風(fēng)險外，其他城市的樓市生態(tài)，是改革調(diào)整下的“常態(tài)”演進。

房地產(chǎn)大佬任志強強調(diào)，“支撐房地產(chǎn)發(fā)展基本要素并未根本改變”。其論據(jù)有四：一是中國經(jīng)濟仍將保持7%至8%的較高增長；二是城鎮(zhèn)化率仍處于高增長期；三是人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂加速，適齡結(jié)婚的人口高峰仍在持續(xù)；四是消費結(jié)構(gòu)的變化，家庭消費中吃的比重下降，住的比重上升并加速。

此為醒世名言。筆者再賦以四個生活常識來驗證中國樓市拐點的不靠譜：首先是剛需族購房的需求仍旺，無奈信貸無門；其次是國人有追求新房追逐舒適心理，改善住房是一代代的通識；其三是“二孩”時代來臨，人口政策紅利催生樓市需求；其四是現(xiàn)代化趨勢下的房價也不可能降低到輿論場所述的心理預(yù)期低價……期望拐點快來再購房，怕是要望眼欲穿了。

（作者為察哈爾學(xué)會研究員）