每經(jīng)網(wǎng) 2014-05-30 10:01:37
昨日（5月29日），中融信托官方首度回應(yīng)近期熱議的光耀房地產(chǎn)事件，并表示中融信托房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)可控。中融信托合規(guī)部總監(jiān)黃總表示：“中融真正面臨兌付壓力的是2012年，目前公司最主要面臨的是轉(zhuǎn)型的壓力。”
每經(jīng)記者 周雅玨 發(fā)自北京
一向以激進(jìn)著稱的“北方的狼”中融信托，在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品頻頻出現(xiàn)兌付危機(jī)的時(shí)刻，也被推到了風(fēng)口浪尖。
昨日（5月29日），中融信托官方首度回應(yīng)近期熱議的光耀房地產(chǎn)事件，并表示中融信托房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)可控。中融信托合規(guī)部總監(jiān)黃總表示：“中融真正面臨兌付壓力的是2012年，目前公司最主要面臨的是轉(zhuǎn)型的壓力。”
首度回應(yīng)兌付風(fēng)波
近日，百?gòu)?qiáng)房企光耀地產(chǎn)出現(xiàn)資金鏈斷裂問(wèn)題，為房地產(chǎn)企業(yè)提供資金支持的信托公司也備受關(guān)注。隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，頻頻發(fā)生的信托產(chǎn)品兌付風(fēng)波，也給行業(yè)增添了幾分危機(jī)感。
公開資料顯示，中融涉及光耀地產(chǎn)的項(xiàng)目為一款股票質(zhì)押類項(xiàng)目。“中融信托-新都酒店股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃于2013年6月14日成立，募集規(guī)模1.1億元，期限24個(gè)月。此項(xiàng)目涉及到光耀地產(chǎn)子公司深圳市瀚明投資有限公司將其持有的4550萬(wàn)股深圳新都酒店股份有限公司股份質(zhì)押。股份均為流通股股票，質(zhì)押價(jià)格為2.44元/股。
目前，上市公司新都酒店已更名為*ST新都，截至2014年5月29日的前20日交易日均價(jià)4.44元/股計(jì)算，其質(zhì)押率為54.95%。
一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：上市公司流通股的股票質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，信托公司一般會(huì)設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)警戒線，保障資金安全。”
中融信托合規(guī)部總監(jiān)黃總表示：“中融真正面臨兌付壓力的是2012年，目前公司最主要面臨的是轉(zhuǎn)型的壓力。當(dāng)年54個(gè)房地產(chǎn)集合類項(xiàng)目，兌付金額高達(dá)278億元，而這些房地產(chǎn)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)了到期兌付，沒(méi)有出現(xiàn)一例違約的現(xiàn)象。2013年，兌付房地產(chǎn)集合類項(xiàng)目金額就減少到233億元，到今年只有80多億的規(guī)模。”
已提高房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)
無(wú)論是近期發(fā)生的光耀地產(chǎn)出現(xiàn)資金鏈斷裂事件，還是杭州等地出現(xiàn)的降價(jià)風(fēng)波，都給市場(chǎng)蒙上了緊張氣氛。從年初至今，市場(chǎng)上傳出多家信托公司不同程度提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)控審核標(biāo)準(zhǔn)。
向來(lái)風(fēng)格相對(duì)激進(jìn)的中融信托也收縮了自己的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
中融信托風(fēng)控總監(jiān)宋總表示：“房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)，一直都在提升。目前，主要做一線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于二線城市項(xiàng)目保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，三四線城市除了超大型房地產(chǎn)開發(fā)商的個(gè)別項(xiàng)目之外，其余的已經(jīng)不在做了。”
據(jù)用益信托不完全統(tǒng)計(jì)，截至2014年5月29日，中融信托今年共發(fā)行28款集合類房地產(chǎn)項(xiàng)目，募集資金規(guī)模74.17億，信托行業(yè)成立房地產(chǎn)項(xiàng)目共825.87億元。
中融信托風(fēng)控總監(jiān)宋總表示：“目前，信托公司與開發(fā)商合作的比較多的是在風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的拿地階段，盡量避免涉及后期的銷售階段，對(duì)于現(xiàn)金流的控制也是專門成立了資產(chǎn)管理二部專職負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)管理，通過(guò)派駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管人員跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展，監(jiān)測(cè)并控制相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。”
資金池業(yè)務(wù)正在整改
截至2014年一季度末，全國(guó)68家信托公司管理的信托資產(chǎn)規(guī)模11.73萬(wàn)億元，比年初增長(zhǎng)0.82萬(wàn)億元，增幅7.52%。隨著信托規(guī)模的增加，信托公司資金池項(xiàng)目也以逐年遞增。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前信托公司資金池業(yè)務(wù)整體規(guī)模約2000億~3000億元。
上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“資金池項(xiàng)目一直被認(rèn)為是影子銀行的典型，投資者并不知道項(xiàng)目的具體投向，而是有信托公司自主運(yùn)營(yíng)管理，考驗(yàn)信托公司的流動(dòng)性管理能力。由于資金池項(xiàng)目普遍周期較短，1月、3月、甚至7天、14天的產(chǎn)品都有，收益率比銀行利率高，吸引了不少對(duì)流動(dòng)性要求較高的投資者。”
日前，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的99號(hào)文（《關(guān)于信托公司風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的指導(dǎo)意見(jiàn)》）正式以書面形式叫停了信托非標(biāo)理財(cái)資金池業(yè)務(wù)，要求已開展非標(biāo)資金池業(yè)務(wù)盡快清理，并于6月30日前上報(bào)整改方案。而99號(hào)文執(zhí)行細(xì)則明確必須盡快推進(jìn)清理工作，不許拖延，更不許新開展此類業(yè)務(wù)。
對(duì)于資金池業(yè)務(wù)，中融信托也首次透露整改具體情況。
中融信托合規(guī)部總監(jiān)黃總表示：“目前，我們的計(jì)劃是明年年底能夠全部清理完畢。第一步，將非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品向標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品轉(zhuǎn)移。第二步，資金池項(xiàng)目將不在向個(gè)人客戶銷售，主要是針對(duì)機(jī)構(gòu)客戶，提供流動(dòng)性。第三步，我們將加大資金池項(xiàng)目信息披露制度，爭(zhēng)取做到向客戶每周披露一次運(yùn)營(yíng)情況。”
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