每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

繼浙江在養(yǎng)老用地資產(chǎn)屬性定位與類(lèi)別上率先突破之后，近日，廈門(mén)在土地用途管理規(guī)范方面也有新突破。

根據(jù)廈門(mén)市政府出臺(tái)的《廈門(mén)市地價(jià)征收管理補(bǔ)充規(guī)定和廈門(mén)市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（以下簡(jiǎn)知《通知》）指出，將商服用地在原有商業(yè)、辦公、酒店三種用地類(lèi)型基礎(chǔ)上，新增營(yíng)利性醫(yī)療教育用地、經(jīng)營(yíng)性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地、大型演藝娛樂(lè)用地、軟件信息服務(wù)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地四種用地類(lèi)型，同時(shí)對(duì)于這七種商服用地的適用范圍及土地使用最高年限也作了界定?！锻ㄖ吩诘貎r(jià)方面也加大了對(duì)四種新增用地類(lèi)型所對(duì)應(yīng)產(chǎn)業(yè)的支持力度。如，軟件信息服務(wù)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)僅相當(dāng)于各片區(qū)的工業(yè)地價(jià)水平的1.3倍；經(jīng)營(yíng)性公共設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也只有當(dāng)?shù)毓I(yè)地價(jià)的1.2倍。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為特區(qū)的廈門(mén)在土地用途管理方面的新突破有利于相關(guān)行業(yè)的扶持與發(fā)展，明確相關(guān)用途用地的權(quán)責(zé)，同時(shí)也順應(yīng)眼下土地市場(chǎng)需求的發(fā)展，將相關(guān)的用途類(lèi)型進(jìn)一步細(xì)分有利于提前明確“游戲規(guī)則”，減少避免企業(yè)拿地后續(xù)開(kāi)發(fā)中發(fā)生的違規(guī)“擦邊球”等情況。

福建知名地產(chǎn)評(píng)論員林敬可認(rèn)為，廈門(mén)將商服用地進(jìn)一步細(xì)分，將有利于促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就是非常需要政府支持的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)對(duì)于提升一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)又有很大促進(jìn)作用，廈門(mén)將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地單獨(dú)劃分出來(lái)，有利于進(jìn)行政策扶持，同時(shí)也明確了土地性質(zhì)也更便于企業(yè)在拿地之后進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)，如利用土地辦理相關(guān)抵押貸款融資等。

林敬可認(rèn)為，廈門(mén)此次將營(yíng)利性醫(yī)療教育用地、經(jīng)營(yíng)性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地用途進(jìn)一步細(xì)分出來(lái)對(duì)于相關(guān)的營(yíng)利性醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)發(fā)展同樣也是利好。

林敬可認(rèn)為，對(duì)于能否抵押，如何抵押等，如果政府在土地出讓之前就已經(jīng)明確好相關(guān)的游戲規(guī)則，也能夠避免這些通過(guò) “商服”用地名義獲得土地后，又企圖變更規(guī)劃或者打“擦邊球”引發(fā)的后續(xù)問(wèn)題。