每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

今年上半年，房企銷售業(yè)績的下滑超出了市場預(yù)期。

中原地產(chǎn)市場研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月10日，全國24家房企公布了半年銷售業(yè)績。從同比數(shù)據(jù)看，24家企業(yè)中有11家同比下降，這是數(shù)年來首次多數(shù)房企銷售業(yè)績漲幅放緩甚至下跌的情況。盡管很多房企沒有公布數(shù)據(jù)，但預(yù)計不會太樂觀。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，在經(jīng)歷上半年房地產(chǎn)市場的冷清后，下半年各家房企的銷售壓力明顯增加。2014年降溫態(tài)勢若延續(xù)，那么在房企以價換量力度不夠的情況下，預(yù)計90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標(biāo)。

新城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，未來大型房企的市場份額會越來越高。在中小房企的分化過程中，兼并重組會成為市場的主流，“真正破產(chǎn)倒閉的比較少。”

業(yè)績不佳分化加劇

上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，已經(jīng)有30家房企公布了半年業(yè)績預(yù)報，其中有16家出現(xiàn)了業(yè)績明顯虧損或者下調(diào)。今年上半年預(yù)計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股，預(yù)虧金額約1800萬元～2200萬元，而公司去年上半年尚有盈利134.59萬元。

不僅是中小型房企，對于A股市場的標(biāo)桿房企來說，各項(xiàng)財務(wù)指標(biāo)也出現(xiàn)下滑。從“招保萬金”的銷售金額和銷售面積來看，除萬科外，其他三家的銷售金額和銷售面積均出現(xiàn)下降。榮豐控股、嘉凱城、創(chuàng)興資源等企業(yè)更是發(fā)布了首虧預(yù)警。深物業(yè)、粵宏遠(yuǎn)、世榮兆業(yè)、廣宇集團(tuán)、濱江集團(tuán)等發(fā)布了預(yù)減。

易居研究院提供的數(shù)據(jù)表明，即便在北京、上海等一線城市，今年庫存增加也很明顯。這說明，即使在此類市場空間大的城市，房企的高周轉(zhuǎn)模式也會受羈絆。

在市場疲軟的大環(huán)境下，房企陣營也表現(xiàn)了分化的態(tài)勢。

中指院的研報指出，前六個月銷售突破500億元的企業(yè)為7家，平均銷售額692億元，上年只有4家企業(yè)，增長19.5%。

此外，共有25家房企實(shí)現(xiàn)50億~100億元的銷售業(yè)績，平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元，上年同期實(shí)現(xiàn)銷售50億元的房企已退出8家。

對此，上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，如不積極謀劃和變革，虧損的業(yè)績或成為壓死駱駝的最后一根稻草。

資金實(shí)力是關(guān)鍵

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，強(qiáng)大的資金籌措能力是房企發(fā)展的關(guān)鍵。在歐陽捷看來，今年1~4月份開發(fā)貸與個人貸是同比正增長的。而一些企業(yè)說“錢緊”的原因，是銀行的信貸政策更嚴(yán)所致，導(dǎo)致部分房企和項(xiàng)目拿不到貸款,資金鏈承壓。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于目前業(yè)績不佳的小房企來說，與其被動破產(chǎn)，不如主動選擇被兼并的機(jī)會。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢北交所的網(wǎng)站得知，6月27日~7月3日，北交所新增掛牌項(xiàng)目總金額與上周相比有所增加，房地產(chǎn)業(yè)居掛牌金額前三位。

受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場的低迷導(dǎo)致購房者觀望情緒濃厚，大企業(yè)資金充裕、融資渠道廣泛，而小企業(yè)恰好相反，下半年仍是房企并購的好時機(jī)。