每經(jīng)記者區(qū)家彥發(fā)自廣州

7月26日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)社主辦的“第四屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”暨2014中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜頒獎(jiǎng)儀式，在蘇州金雞湖凱賓斯基酒店隆重舉行。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊上漲的時(shí)代結(jié)束，業(yè)界普遍認(rèn)為“黃金十年”已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)將進(jìn)入“白銀十年”。但在本屆論壇上，多位業(yè)界高層卻駁斥了上述說(shuō)話，并紛紛為房企尋找下一個(gè)商機(jī)支招。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在分析演講中指出，雖然在過(guò)去十年，國(guó)內(nèi)已經(jīng)賣(mài)出了大量的房子，住房擁有率確實(shí)在世界上也處于較高的水平，但這其中包括了大量的農(nóng)村宅基地，隨著人口遷移與城市化等進(jìn)程還在繼續(xù)，國(guó)內(nèi)的住房需求仍在不斷增長(zhǎng)。此外，中國(guó)人的消費(fèi)與國(guó)外相比仍然處于很低的水平，國(guó)人的消費(fèi)時(shí)代才剛剛開(kāi)始，收入水平的提高將帶動(dòng)住房消費(fèi)的不斷增長(zhǎng)。

“過(guò)去的20年是傻子時(shí)代，什么人怎么做都能賺錢(qián)，這不是一個(gè)正常的行業(yè)”，協(xié)信集團(tuán)CEO劉愛(ài)明認(rèn)為，在未來(lái)的10年，房地產(chǎn)行業(yè)更需要專(zhuān)注與專(zhuān)業(yè)，才能獲得賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。更重要的是，隨著新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，除了傳統(tǒng)的住宅，商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)城一體與城市運(yùn)營(yíng)商等新興業(yè)態(tài)的誕生為房地產(chǎn)帶來(lái)更大的機(jī)會(huì)，未來(lái)才是真正的“黃金十年”。

對(duì)于下一個(gè)“黃金十年”的商機(jī)，卓越地產(chǎn)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)值鏈將逐步向后延伸，服務(wù)有望取代開(kāi)發(fā)成為行業(yè)的主角。由于開(kāi)發(fā)商與業(yè)主或商戶(hù)有天然的血脈聯(lián)系，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及為開(kāi)發(fā)商搭建平臺(tái)提供服務(wù)創(chuàng)造了更多便利條件，可以預(yù)見(jiàn)的是，無(wú)論是在住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)服務(wù)將是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，未來(lái)會(huì)有更多的大型房企瞄準(zhǔn)這個(gè)市場(chǎng)。

“房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型不是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)，而是因?yàn)橐苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)，它雖然不能撼動(dòng)房地產(chǎn)的主業(yè)，但是會(huì)為房地產(chǎn)插上騰飛的翅膀”，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷也認(rèn)為，在過(guò)去的“黃金十年”，房地產(chǎn)企業(yè)剩下的最寶貴財(cái)富就是數(shù)量龐大的業(yè)主，結(jié)合移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)軍社區(qū)服務(wù)無(wú)疑是最好的市場(chǎng)切入點(diǎn)。但與此同時(shí)，在這波房地產(chǎn)的“跨界”潮流中，至今仍沒(méi)有一家企業(yè)能找到清晰的盈利模式，在這波“不地產(chǎn)”的發(fā)展過(guò)程中房地產(chǎn)企業(yè)仍將面臨巨大的挑戰(zhàn)。

如何在房地產(chǎn)服務(wù)的藍(lán)海中挖掘商機(jī)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》將于下周一推出特刊，深入討論房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展模式。