每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

今年南京樓市銷售保持持續(xù)穩(wěn)定，樓市價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲，但土地市場(chǎng)卻異常冷清。

 根據(jù)南京國(guó)土部門的統(tǒng)計(jì)，截至目前，南京市今年共成功出讓57幅地塊，但出現(xiàn)溢價(jià)的地塊僅18幅，比例約31%。而在去年同期出讓的51幅地塊中，溢價(jià)地塊達(dá)26幅。

 不僅溢價(jià)地塊占比大幅回落，南京市今年以來(lái)土地拍賣整體溢價(jià)率也在低位徘徊，平均溢價(jià)率僅10.2%，去年同期土地平均溢價(jià)率為24.96%。與去年的數(shù)據(jù)相比，截至目前，南京今年土地拍賣的整體溢價(jià)率下降14.76個(gè)百分點(diǎn)。

成交57塊地僅18幅溢價(jià)  

今年2月21日，南京為限制“地王”，預(yù)防土地拍賣溢價(jià)率過(guò)高，出臺(tái)了土地出讓新政。該新政明確規(guī)定，今后出讓的土地競(jìng)價(jià)最多加價(jià)至起拍價(jià)的45%，之后將采用保障房建設(shè)資金競(jìng)價(jià)或保障房配建面積競(jìng)爭(zhēng)決定拿地人。

此規(guī)定一推出就引起巨大震動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士表示，此規(guī)定有效地預(yù)防了“地王”的出現(xiàn)，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格起到?jīng)Q定性作用，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也有很大的影響。

不過(guò)，該規(guī)定出臺(tái)后，南京土地市場(chǎng)眾多地塊底價(jià)成交。其中，在5月14日的南京土地出讓中，出現(xiàn)了5分鐘結(jié)束拍賣的情況，甚至有開(kāi)發(fā)商因?yàn)檫t到幾分鐘而錯(cuò)過(guò)土地拍賣，3幅地塊全部底價(jià)出讓。

南京市國(guó)土局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，南京市今年共成功出讓57幅地塊，但出現(xiàn)溢價(jià)的地塊僅為18幅，比例約31%。而去年同期出讓的51幅地塊中，溢價(jià)地塊占到了一半的比例，達(dá)26幅。

不僅溢價(jià)地塊占比大幅回落，今年南京市土地拍賣整體的溢價(jià)率也在低位徘徊，平均溢價(jià)率僅10.2%，而去年同期的土地平均溢價(jià)率為24.96%。和去年的數(shù)據(jù)相比，截至目前，今年南京市土地拍賣的整體溢價(jià)率下降了14.76個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“樓市成交低迷傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，庫(kù)存高壓下企業(yè)拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)積極性下降。受住宅成交量明顯下滑影響，短期內(nèi)房企焦點(diǎn)集中在去庫(kù)存上，對(duì)拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)積極性明顯下降。”

四季度土地市場(chǎng)或回升  

上半年土地市場(chǎng)整體低迷，多幅地塊底價(jià)成交，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在樓市整體走勢(shì)不明朗的情況下，第四季度的土地市場(chǎng)可能會(huì)逐步回暖。

業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場(chǎng)和樓市的關(guān)系是引致需求，對(duì)于市場(chǎng)的反應(yīng)往往滯后于樓市。在樓市處于低迷期，成交量處以低位，開(kāi)發(fā)商回籠資金的速度減緩，開(kāi)發(fā)商拿地資金受到影響，土地市場(chǎng)勢(shì)必不會(huì)明朗。“但如果土地市場(chǎng)有性價(jià)比較高的地塊入市，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)拿地的機(jī)會(huì)。所以整體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商拿地會(huì)越發(fā)理性，考察期也會(huì)逐漸變長(zhǎng)，但不排除市場(chǎng)逐步回升的可能。”南京本地房地產(chǎn)行業(yè)專家吳翔華表示。

此外，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從上半年開(kāi)發(fā)商的拿地情況來(lái)看，理性但不乏積極，正在主導(dǎo)土地市場(chǎng)的主旋律，開(kāi)發(fā)商出價(jià)理性，同時(shí)也是積極的，該拿地的企業(yè)照樣拿，所以第四季度市場(chǎng)不會(huì)太難看，“今年上半年萬(wàn)科、朗詩(shī)、綠地、保利等大牌企業(yè)報(bào)名參拍，說(shuō)明大牌房企對(duì)未來(lái)樓市充滿預(yù)期，有助于穩(wěn)定樓市信心。”

張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“前三季度南京土地市場(chǎng)并未出現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)，但今年怕土地出讓總量達(dá)到500公頃，第四季度南京將會(huì)迎來(lái)土地出讓高潮，土地市場(chǎng)也將出現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)。”