每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

隨著各地限購(gòu)措施的陸續(xù)調(diào)整，市場(chǎng)在政策放松后開(kāi)始顯效。但多位業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)的松綁，只能維持一時(shí)的成交高位，火熱的態(tài)勢(shì)不可延續(xù)。

陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，放開(kāi)限購(gòu)之后，部分人群有急切的需求，快速入市。但目前樓市面臨的問(wèn)題主要是供大于求。房企在這種環(huán)境下，放量降價(jià)去庫(kù)存是主要目的。

樓市的冷淡已傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，20大標(biāo)桿房企拿地單月額度連續(xù)多月銳減，其中4~8月連續(xù)5個(gè)月單月不足200億元，最近3個(gè)月更是在百億上下徘徊。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告顯示，在8個(gè)早期調(diào)整城市中，僅呼和浩特成交出現(xiàn)明顯回升。呼和浩特限購(gòu)取消后的7月商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)55%。無(wú)錫、南寧、沈陽(yáng)、蘭州、溫州五地，在政策放松初期均出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象，之后又逐步恢復(fù)至今年3月以來(lái)的成交水平，而短期沖高現(xiàn)象主要是由于集中備案所致。

上述研報(bào)稱(chēng)，在12個(gè)中期調(diào)整城市中，南昌、長(zhǎng)春、蘇州三地，在政策放松后的一個(gè)月中市場(chǎng)成交有所起色，較今年3月至限購(gòu)放松前的日均成交量分別上升16%、16%、11%。而武漢及西安政策調(diào)整后，市場(chǎng)未給出任何明顯的反應(yīng)。此外，?？谠谙拶?gòu)放松后，日均成交量較前期甚至下降了27%，這主要是受到海南市場(chǎng)交易季節(jié)性特征所致。

在10個(gè)近期調(diào)整城市中，青島、金華、紹興、佛山、昆明五地，都有明顯的短期成交沖高現(xiàn)象。其中，青島及佛山短期沖高時(shí)間較長(zhǎng)，分別達(dá)到10天和9天；而金華、昆明僅有4天和1天。徐州、貴陽(yáng)、合肥、大連、長(zhǎng)沙五地，對(duì)近期的政策調(diào)整未作出明顯的市場(chǎng)反應(yīng)。

從上述近期調(diào)整城市表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)政策的“免疫力”逐步增強(qiáng)，政策放松整體效用并不明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限購(gòu)松綁難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔所致。

同策咨詢(xún)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市，商品住宅累計(jì)庫(kù)存余量為30216萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅上揚(yáng)2%，同比增幅達(dá)39%；35城累計(jì)存銷(xiāo)比為22.58個(gè)月，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)61%。下半年開(kāi)局全國(guó)庫(kù)存量繼續(xù)攀升，市場(chǎng)去化壓力難減。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，若大多數(shù)城市商業(yè)銀行信貸下半年仍然偏緊，甚至還繼續(xù)上浮首套房貸利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量仍然會(huì)維持當(dāng)前比較低迷的狀態(tài)，企業(yè)“去庫(kù)存”壓力仍然比較大。同時(shí)，房企的資金面問(wèn)題會(huì)更加突顯。即使地方政府取消限購(gòu)政策，也難以消化當(dāng)前庫(kù)存壓力。