每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（9月4日），北京豐臺(tái)區(qū)兩宗地塊成交，其中位于豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)地塊未觸及合理價(jià)格上限，而另一地塊也僅以底價(jià)成交。

房企拿地的熱情似乎一直還未恢復(fù)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，其中南苑鄉(xiāng)1404-621地塊吸引了世茂，保利首開(kāi)聯(lián)合體，萬(wàn)科、永同昌和旭輝聯(lián)合體，融創(chuàng)、金融街和天恒聯(lián)合體，金地6家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍，而豐臺(tái)麗澤金融商務(wù)區(qū)D-12地塊C3文化娛樂(lè)用地僅北京天創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一家企業(yè)報(bào)價(jià)，最終以底價(jià)15350萬(wàn)元成交。

根據(jù)北京國(guó)土局掛牌信息，昨日掛牌出讓的豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)南苑村1404-621地塊R2二類居住用地(配建限價(jià)房)位于豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)南苑村，東至規(guī)劃回遷房、小學(xué)及托幼用地，南至規(guī)劃南苑鎮(zhèn)三號(hào)路，西至規(guī)劃槐定西路，北至規(guī)劃南苑鎮(zhèn)二號(hào)路。該地塊總建筑面積205093平米，掛牌出讓起始價(jià)為33.35億元，地塊原配有6.1萬(wàn)平限價(jià)商品房，該部分房源限價(jià)1.5萬(wàn)元/平米，此外設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，將在原有6.1萬(wàn)平限價(jià)房的基礎(chǔ)上，通過(guò)競(jìng)配限價(jià)房的面積確定競(jìng)得人。

在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍中，拼搶并不激烈，在經(jīng)歷了65輪舉牌后，最終成交價(jià)格42.2億元，由融創(chuàng)、金融街和天恒聯(lián)合體奪得，未觸及合理價(jià)格上限，溢價(jià)率26.5%。

對(duì)此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴本報(bào)記者，該地塊在刨除限價(jià)房的建設(shè)成本外，商品房部分的樓面價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米。“南苑鄉(xiāng)總建筑面積205093平米，其中商品房住宅部分也達(dá)到144093平米，是最近兩年最大的商品房住宅地塊之一。”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該地塊位于南五環(huán)內(nèi)，接近南苑機(jī)場(chǎng)。區(qū)域接近舊宮等商品房熱點(diǎn)區(qū)域，商品房售價(jià)在3.5-4萬(wàn)周圍，二手房次新房目前成交均價(jià)在3萬(wàn)左右。整體看樓面價(jià)在2.5萬(wàn)左右，與目前市場(chǎng)基本吻合。

“在全國(guó)樓市不均衡降溫的情況下，房企對(duì)一線城市的熱衷度依然比較高。從北京看，這種成規(guī)模的住宅用地非常難得，土地價(jià)格依然處于高位，但相比之前也有所降溫。”張大偉對(duì)此表示，后續(xù)土地市場(chǎng)的分化將愈加明顯，熱門地塊的溢價(jià)率依然會(huì)比較高。

北京市國(guó)土局近日公布該市今年第二批商品住宅、商服和工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地?cái)M供應(yīng)地塊信息。至此，北京市2014年度住宅、商服和工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)，全部落實(shí)到具體地塊并向社會(huì)公示。據(jù)了解，第二批住宅、商服和工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地?cái)M供應(yīng)地塊總計(jì)155宗，土地面積約1017公頃。

伴隨著這兩宗地塊的成交，年內(nèi)北京土地市場(chǎng)收入已經(jīng)突破1500億，達(dá)到了1530.68億，年內(nèi)突破2000億已經(jīng)成為定局。