每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

很多城市都相繼放開(kāi)限購(gòu) “緊箍咒”，北京會(huì)怎樣？

9月9日，北京市政府召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，給出了較為明確的答案。該市新確定了 “基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場(chǎng)有調(diào)控”的總體思路，建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度。其中，“高端市場(chǎng)有調(diào)控”指對(duì)于商品房市場(chǎng)，堅(jiān)持基本方向，充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用。加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，加大稅收、信貸調(diào)控力度，實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策。

調(diào)控緊箍咒不松

北京市長(zhǎng)王安順在7月下旬召開(kāi)的北京上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上披露，今年上半年，北京市新建商品房簽約量減少44.5%，價(jià)格增幅比去年同期連續(xù)8個(gè)月回落；二手房簽約量減少52.6%，當(dāng)月價(jià)格較上月連續(xù)3個(gè)月下降。但他當(dāng)時(shí)就表示，要冷靜觀察，不能因此進(jìn)行干預(yù)，不輕易出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策，甚至采取放松限購(gòu)等措施，否則，會(huì)削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。

從本周舉行的會(huì)議內(nèi)容來(lái)分析，對(duì)于高端市場(chǎng)的調(diào)控方向變化最大，措辭上由“高端有市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤案叨耸袌?chǎng)有調(diào)控”。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析說(shuō)，2010年以來(lái)，北京的土地出讓中，大多按比例配建保障性住房，而2013年又將自住型商品房納入到配建范疇，使得純商品房的土地面積進(jìn)一步受到擠壓，也將土地成本再次轉(zhuǎn)嫁給商品房地塊，促使商品住宅土地成本不斷抬升，北京樓市“泛豪宅化”趨勢(shì)漸顯。他認(rèn)為，在此情形下，對(duì)高端市場(chǎng)繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)管制，利于控制中高端項(xiàng)目的成交速度，降低其在整體市場(chǎng)的交易量占比，有助于控制北京的平均房?jī)r(jià)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)還告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一線城市不能放開(kāi)，松綁一線城市限購(gòu)會(huì)有被市場(chǎng)過(guò)度解讀的可能，也會(huì)刺激一群投資者入市，從而徹底扭轉(zhuǎn)樓市的走勢(shì)。他表示，北京市政府常務(wù)會(huì)議的一番表述，其實(shí)比以前的說(shuō)法有從嚴(yán)意味，這也合乎常理，北京不可能放開(kāi)限購(gòu)，目前京津冀一體化中需要著力解決的問(wèn)題之一，便是北京對(duì)于人才與資源的虹吸效應(yīng)，放松限購(gòu)則是反其道而行之。

今年計(jì)劃推出5萬(wàn)套自住房

北京市住建委去年10月22日發(fā)布，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右自住型商品房。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后5年內(nèi)不得上市，5年后上市收益的30%上繳財(cái)政。

根據(jù)北京市住建委發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，北京市已形成供應(yīng)的自住型商品房項(xiàng)目達(dá)到20余個(gè)，供應(yīng)的房源量超過(guò)25000套，公開(kāi)搖號(hào)的自住型商品房項(xiàng)目累計(jì)提供房源已經(jīng)將近12000套。

從北京新的調(diào)控口徑來(lái)看，唯一基本保持不變的是 “中端需求有支持”。并且上述常務(wù)會(huì)議還明確了“是向符合購(gòu)房資格家庭，特別是無(wú)房家庭，提供共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房”。

有數(shù)據(jù)顯示，8月，北京市剔除保障房之后，新房成交均價(jià)為每平方米22448元，環(huán)比回落9.64%，同比回落9.22%；二手房成交均價(jià)為每平方米28180元，環(huán)比回落3.2%，同比回落5.2%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，今年以來(lái)，北京市自住房共簽約4436套，僅8月份就簽約了2750套，對(duì)拉低房?jī)r(jià)起到一定的作用。自住房成為今年新房市場(chǎng)的“主角”。隨著自住房的大量入市，其對(duì)價(jià)格的拉低作用還將持續(xù)。

“盡管自住房存在棄選率高、部分項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)等問(wèn)題，但其對(duì)整體市場(chǎng)的影響已不容忽視。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，未來(lái)應(yīng)從自住型商品房地塊位置規(guī)劃、開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)范管理等方面不斷完善政策細(xì)則，推動(dòng)自住型商品房在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面發(fā)揮更大作用。

北京市政府也在逐步修復(fù)自住商品房陸續(xù)出現(xiàn)的 “成長(zhǎng)的煩惱”。9月5日，北京市住建委就自住房申購(gòu)新規(guī)公開(kāi)征求意見(jiàn)。包含“購(gòu)房家庭放棄選房超過(guò)三次，優(yōu)先家庭資格將被取消，非優(yōu)先家庭則將直接被取消購(gòu)買資格”等內(nèi)容。