每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

銀行縮貸，信托基金成本高，銷售回款被房企寄予厚望，但低迷的樓市正在收緊這一通道。

日前，中房地產(chǎn)（000736，SZ）中期業(yè)績報(bào)告顯示，今年上半年公司營收下滑25%，僅有4.6億元。

值得一提的是，中房地產(chǎn)上半年布局于重慶、長沙和蘇州的6個(gè)在建項(xiàng)目僅有蘇州1個(gè)項(xiàng)目開工，開工面積約31.6萬平方米，比去年新增10萬平方米，而新增的天津項(xiàng)目須支付土地款2.82億元。為滿足項(xiàng)目開發(fā)需要，中房地產(chǎn)9月18日公布消息稱，公司旗下業(yè)績引擎重慶中房嘉匯擬向建設(shè)銀行及其控股的中德住房儲蓄銀行（以下簡稱中德銀行）組成的銀團(tuán)貸款4.2億元，期限3年，資金成本為央行同期基準(zhǔn)利率上浮10%。

申請貸款4.2億元

中房地產(chǎn)原名重慶實(shí)業(yè)，如今已成為央企中交集團(tuán)旗下中房集團(tuán)主要的地產(chǎn)資本運(yùn)作平臺。

自去年以來，中房地產(chǎn)才真正走上全國化擴(kuò)張之路，但受制于多重因素，拿地并不容易?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，早在2012年9月，中房地產(chǎn)曾聯(lián)合多家關(guān)聯(lián)公司參與競拍重慶市南岸區(qū)一幅優(yōu)質(zhì)地塊，但最終被一家當(dāng)?shù)胤侵髽I(yè)拿下。

后來，中房地產(chǎn)董事會專門調(diào)整了拍地額度授權(quán)機(jī)制，去年在蘇州和重慶累計(jì)拿下三幅地塊。今年上半年，中房地產(chǎn)又拿下天津一幅地塊，耗資2.82億元。除了須支付土地款外，后續(xù)開發(fā)所需資金成為擺在中房地產(chǎn)面前的現(xiàn)實(shí)問題。

從中房地產(chǎn)上半年業(yè)績情況來看，項(xiàng)目開工面加大和銷售回款大幅下降似乎已成為其資金可能偏于緊張的一個(gè)重要因素。

今年中報(bào)業(yè)績顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司在建項(xiàng)目6個(gè)，分別布局在重慶、長沙和蘇州，其中面積為31.6萬平方米的蘇州項(xiàng)目為唯一的開工項(xiàng)目，與去年僅有重慶和長沙3個(gè)在建項(xiàng)目相比，開工量新增10萬平方米。

9月18日，中房地產(chǎn)向中國建設(shè)銀行及其控股的中德銀行組成的銀團(tuán)申請貸款4.2億元，其中建設(shè)銀行放貸2.2億元，中德銀行放貸2億元，融資成本為央行同期基準(zhǔn)利率上浮10%，資金主要用于旗下重慶中房嘉匯。中房地產(chǎn)坦言，當(dāng)前銀行信貸收緊，這是為了保證項(xiàng)目開發(fā)貸的順利發(fā)放。

對于后續(xù)開發(fā)及融資等相關(guān)問題，記者昨日多次致電中房地產(chǎn)總經(jīng)理孫衛(wèi)東，但其手機(jī)一直無人接聽。

樓市冷清加大回款難度

值得注意的是，中房地產(chǎn)在去年全年實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額8.8億元，簽約銷售面積14.49萬平方米，但今年上半年簽約金額不及去年的1/8，簽約面積僅為去年的1/14。

僅在重慶地區(qū)，包括龍湖、金科、東原、萬科和融創(chuàng)等本土與外來房企巨頭的強(qiáng)勢競爭，當(dāng)?shù)貥鞘邢掳肽晁坪跻堰M(jìn)入貼身肉搏狀態(tài)，部分房企不惜降價(jià)出貨。

此外，不少品牌房企所倚重的地產(chǎn)信托或地產(chǎn)基金渠道，其高成本巨額融資也將迎來集中兌付期。用益信托工作室最新報(bào)告顯示，按照監(jiān)測數(shù)據(jù)，2014年下半年信托市場預(yù)計(jì)到期總規(guī)模3458.6億元，其中房地產(chǎn)集合信托預(yù)計(jì)到期規(guī)模972.43億元。除了有信托公司剛性兌付壓力之外，房企更有不小的償債壓力。

在用益信托工作室相關(guān)分析師看來，銀行貸款資源有限，房企預(yù)計(jì)會采取降低房價(jià)的策略回籠資金以維持正常經(jīng)營，下半年房價(jià)有很大可能會走低。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，9月銷售不理想的不少房企會集中在10月更大力度地促銷回款，或采取借新還舊形式滾動融資。