每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

樓市“金九”略現(xiàn)曙光。

昨日（9月22日），中指院數(shù)據(jù)顯示，第38周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市累計(jì)成交面積較上周有不小的提升，回升幅度為16%。其中27個(gè)城市成交環(huán)比回升，回升城市逾六成；累計(jì)成交面積較去年同期下降幅度縮小至2%，同比下降城市有21個(gè)。北京、上海等一線城市樓市成交也有扭轉(zhuǎn)。

鏈家市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然今年“金九”與去年相比還是有較大差距，但是市場(chǎng)有一定好轉(zhuǎn)，9月以來(lái)成交水平明顯高于今年6~8月，成交已經(jīng)從谷底走出，正在逐漸好轉(zhuǎn)。

樓市“金九”略現(xiàn)曙光

根據(jù)中指院報(bào)告，分城市來(lái)看，二線代表城市同環(huán)比均有所回升，且環(huán)比增幅最高，為22.1%；三線代表城市則同環(huán)比俱降，且同比降幅最高，達(dá)23.3%。一線城市本周雖同比呈下降趨勢(shì)，但環(huán)比亦有不小的增長(zhǎng)，增幅為21.8%。

北京上周商品住宅成交2550套，面積為22.69萬(wàn)平方米，為今年“金九”以來(lái)第一次大幅回升，環(huán)比增幅60.75%，但同比仍有下降，幅度為12.12%。截至上周，北京商品住宅可售面積為1045.37萬(wàn)平方米，近兩周略見(jiàn)下降趨勢(shì)，降幅為0.9%。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月第三周，新建商品住宅成交均價(jià)為24352元/平方米，環(huán)比微降0.8%。

張旭分析說(shuō)，雖然近兩周北京自住房網(wǎng)簽量減少，但是仍然對(duì)價(jià)格有一定的拉低；另一方面，低端項(xiàng)目的熱銷(xiāo)也結(jié)構(gòu)性拉低價(jià)格，近兩周熱銷(xiāo)項(xiàng)目?jī)r(jià)格均低于2萬(wàn)/平方米。

“從目前熱銷(xiāo)的住宅項(xiàng)目來(lái)看，多數(shù)價(jià)格走勢(shì)較穩(wěn)，未出現(xiàn)明顯下滑。當(dāng)前房企降價(jià)促銷(xiāo)的需求仍然強(qiáng)勁，10月份價(jià)格下降的可能性仍然較大?！睆埿裾f(shuō)。

二線城市中也不乏成交數(shù)據(jù)優(yōu)異者，比如浙江杭州。中指院數(shù)據(jù)顯示，上周杭州商品住宅成交799套，成交面積8.49萬(wàn)平方米，環(huán)比上升8.36%，同比亦有所回升，幅度為15.35%。杭州商品住宅庫(kù)存去化良好，可售面積持續(xù)回落，為442.93萬(wàn)平方米，環(huán)比微降0.35%。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在多地相繼“放松限購(gòu)”之后，個(gè)別商業(yè)銀行開(kāi)始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。

土地市場(chǎng)暫時(shí)回暖

中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年9月15日至9月21日，40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比增加57%，成交量環(huán)比增加17%，出讓金環(huán)比增加91%。其中，15個(gè)城市無(wú)土地推出，21個(gè)城市無(wú)土地成交。40個(gè)主要城市推出住宅用地41宗，雖較上周減少6宗，但推出面積比上周增加10萬(wàn)平方米；鄭州推出40萬(wàn)平方米，為推出量最大的城市。成交方面，40城共成交宅地31宗，較上周增加12宗，成交面積175萬(wàn)平方米，較上周增加64萬(wàn)平方米，上海成交46萬(wàn)平方米，為成交量最大的城市。本周住宅用地成交總金額217億元，較上周增加115億元，上海出讓金為105億元，為住宅用地出讓金最大的城市。

另一個(gè)一線城市深圳在9月15日也推出今年首宗住宅用地，將于10月22日出讓?zhuān)嚯x上一次供應(yīng)宅地已有9個(gè)多月時(shí)間。該宗地位于龍華新區(qū)民治街道，起始價(jià)為25.25億元，樓面價(jià)13539元/平方米，去年10月，中海地產(chǎn)曾以14563元/平方米的價(jià)格拿下同區(qū)域商住地塊。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，盡管開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，但一線城市仍有個(gè)別性?xún)r(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)引來(lái)房企爭(zhēng)奪，地方政府也會(huì)適時(shí)向土地市場(chǎng)推出一些“肥肉”，保證跨年度樓市供應(yīng)平衡，防止房?jī)r(jià)大起大落。

但短暫回暖難以代表趨勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，房企還將承受來(lái)自于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)等方面的壓力，進(jìn)而在土地市場(chǎng)上將會(huì)更加有心無(wú)力，預(yù)計(jì)未來(lái)除少數(shù)熱門(mén)地塊外，偏遠(yuǎn)地段、土地屬性復(fù)雜的地塊成交將會(huì)頻頻遇冷，土地市場(chǎng)低價(jià)成交、流拍現(xiàn)象仍將繼續(xù)出現(xiàn)。