深圳市國(guó)際企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深國(guó)商”）近日披露《關(guān)于召開(kāi)2014年第二次臨時(shí)股東大會(huì)的通知》，擬于9月26日審議公司非公開(kāi)發(fā)行事宜。

深國(guó)商這個(gè)轉(zhuǎn)型中的老牌上市公司經(jīng)過(guò)近年實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的努力，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)日趨穩(wěn)定，歷史遺留問(wèn)題也得以解決。經(jīng)歷了低谷與蛻變，深國(guó)商未來(lái)戰(zhàn)略基本確定，借此次非公開(kāi)發(fā)行股票的機(jī)遇，公司已經(jīng)迎來(lái)新一輪戰(zhàn)略機(jī)遇期。

核心資產(chǎn)凸顯優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型夯實(shí)基礎(chǔ)

2010年8月鄭康豪入主深國(guó)商,將皇庭廣場(chǎng)作為核心資產(chǎn)注入公司。公司自重組以來(lái)開(kāi)始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，經(jīng)過(guò)幾年的努力，其核心項(xiàng)目皇庭廣場(chǎng)已于2013年底開(kāi)業(yè)，目前已形成較完善的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，擁有良好的合作伙伴資源，立足于上市公司良好的資本運(yùn)作平臺(tái)，形成了核心的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。至此，深國(guó)商主營(yíng)業(yè)務(wù)方向已轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

皇庭廣場(chǎng)由深國(guó)商和深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)投入巨資傾力打造。深圳市國(guó)際企業(yè)股份有限公司（深國(guó)商）則是于1983年創(chuàng)建深圳市國(guó)際商場(chǎng)，是零售商業(yè)類唯一一家同時(shí)發(fā)行A、B兩股的上市公司；曾創(chuàng)下了“國(guó)門(mén)第一商”、“深圳櫥窗”的稱號(hào)，對(duì)深圳乃至中國(guó)的零售商業(yè)產(chǎn)生了重要影響。

皇庭集團(tuán)為深圳知名地產(chǎn)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、五星級(jí)酒店管理、投資管理等業(yè)務(wù)的大型企業(yè)集團(tuán)。

2013年末，位于深圳市福田CBD中軸核心位置的皇庭廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著深國(guó)商實(shí)現(xiàn)了由傳統(tǒng)零售百貨向大型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，公司經(jīng)營(yíng)進(jìn)入了新的發(fā)展階段。皇庭廣場(chǎng)由于地理位置優(yōu)越、市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、吸引了眾多商家，一批國(guó)際大品牌和主力商家紛紛搶灘進(jìn)駐。

目前皇庭廣場(chǎng)已經(jīng)匯聚了國(guó)際一線奢侈品牌、國(guó)際流行品牌旗艦店、次主力店、高端餐飲、時(shí)尚潮流品牌、精品超市等。另外，公司結(jié)合皇庭廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)，圍繞提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力進(jìn)行上下游行業(yè)的拓展。皇庭廣場(chǎng)作為核心資產(chǎn)，深國(guó)商一直以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光及超高標(biāo)準(zhǔn)的要求來(lái)建設(shè)皇庭廣場(chǎng)，下定決心將皇庭廣場(chǎng)建成最具體驗(yàn)感和先鋒性的購(gòu)物中心，為深圳CBD打造一張亮麗的名片。

高度決定視野。作為具有國(guó)際化水準(zhǔn)的高端商圈，引進(jìn)國(guó)際大品牌及如何經(jīng)營(yíng)奢侈品成為消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn)?；释V場(chǎng)在首層引進(jìn)意大利奢侈品百貨COSCIA，面積達(dá)6400余平方米，填補(bǔ)了深圳中心區(qū)商圈高端奢侈品市場(chǎng)的空白，促進(jìn)了皇庭廣場(chǎng)與中心區(qū)會(huì)展、酒店、商業(yè)板塊的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。意大利奢侈品百貨COSCIA的引進(jìn)，也從競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略上體現(xiàn)出皇庭廣場(chǎng)的差異性。

皇庭廣場(chǎng)還巧打文化牌，不管是時(shí)尚發(fā)布、品牌推廣，還是產(chǎn)品促銷、體驗(yàn)參與，都將巧妙注入傳統(tǒng)與時(shí)尚的文化元素，以增強(qiáng)皇庭廣場(chǎng)的吸引力和感染力，進(jìn)一步體現(xiàn)出差異化競(jìng)爭(zhēng)，營(yíng)造出高端消費(fèi)市場(chǎng)的獨(dú)特氛圍和超凡魅力。作為CBD大型購(gòu)物中心，僅僅有奢華的外表是不完全夠的，必須有低調(diào)奢華的文化內(nèi)涵才能聚集人氣。將皇庭廣場(chǎng)打造成為深圳CBD標(biāo)志性具有文化藝術(shù)氣息的高端購(gòu)物中心，也是深國(guó)商人追求的目標(biāo)之一。

目前，作為深國(guó)商優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的皇庭廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)步入正常的軌道，為公司積累了全面的商業(yè)地產(chǎn)改造提升經(jīng)驗(yàn)，也為公司未來(lái)的擴(kuò)張戰(zhàn)略夯實(shí)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

商業(yè)模式路徑清晰，戰(zhàn)略整合蓄勢(shì)待發(fā)

戰(zhàn)略決定成敗。資本戰(zhàn)略作為深國(guó)商未來(lái)總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要一環(huán)，在未來(lái)擴(kuò)張與產(chǎn)業(yè)鏈延伸中起著至關(guān)重要的作用。深國(guó)商作為資本運(yùn)作的平臺(tái)，本次募集資金運(yùn)用后，以2014年6月30日公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)模擬測(cè)算，合并資產(chǎn)負(fù)債率將從58.23%降至31.23%，同時(shí)可大幅減少公司財(cái)務(wù)費(fèi)用，提升公司未來(lái)的盈利能力。

此次定向增發(fā)，不僅有利于公司優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力；有利于拓寬融資渠道，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用，減少經(jīng)營(yíng)性虧損；而且公司資本實(shí)力和市場(chǎng)影響力將進(jìn)一步增強(qiáng)，盈利能力將得以提升，更有利于公司進(jìn)一步做大做強(qiáng)，為實(shí)現(xiàn)公司發(fā)展戰(zhàn)略和股東利益最大化的目標(biāo)、拓展更大空間打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

另外，在此次深國(guó)商定向增發(fā)中，尤為值得投資者關(guān)注的是控股股東的現(xiàn)金增持：作為實(shí)際控制人和公司董事長(zhǎng)，鄭康豪控制公司的股權(quán)比例也由原來(lái)的20.87%提高至49.55%。這也充分體現(xiàn)了他看好公司未來(lái)前景的信心。除了給投資者帶來(lái)信心外，還十分有利于公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

在本次定向增發(fā)對(duì)象中，更加引起投資關(guān)注的是，深國(guó)商引進(jìn)了國(guó)內(nèi)赫赫有名的九鼎投資作為戰(zhàn)略投資人，九鼎投資在業(yè)內(nèi)素以投資風(fēng)格兇悍、收益頗豐而著稱，曾在中國(guó)私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)綜合排名中位列第一，并榮膺過(guò)“中國(guó)最佳私募股權(quán)”的投資機(jī)構(gòu)，具備豐富相關(guān)行業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。

通過(guò)定向增發(fā)引入消費(fèi)品投資領(lǐng)域名列前茅的戰(zhàn)略投資人，九鼎投資的進(jìn)入與深國(guó)商未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略相融合，將來(lái)可在多方面展開(kāi)深度合作，延伸公司的產(chǎn)業(yè)鏈，提升公司的資源整合能力。

眾所周知，中國(guó)目前已成為全球零售業(yè)最具發(fā)展?jié)摿Φ膰?guó)家之一，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心已進(jìn)入爆發(fā)期。國(guó)家對(duì)未來(lái)城鎮(zhèn)化發(fā)展的規(guī)劃和國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)，將為深國(guó)商未來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)和商業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)發(fā)展提供了巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。深國(guó)商擁有商業(yè)改造提升經(jīng)驗(yàn)，縱向整合商業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，橫向輸出公司成熟的商業(yè)改造運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化的全價(jià)值鏈整合。（文/汪在滿）