每經(jīng)編輯 孫宇婷 賈麗娟    

歡迎關(guān)注《每日經(jīng)濟(jì)新聞》旗下官方地產(chǎn)微信公眾號邦地產(chǎn)。邦地產(chǎn)是一個(gè)幫助房地產(chǎn)企業(yè)高層管理者們輕松掌握專業(yè)資訊和工具的平臺，我們每天向您及時(shí)提供業(yè)界最新信息，若您還需要實(shí)用工具及服務(wù)，請隨時(shí)發(fā)郵件到 bangdichan@nbd.com.cn。

兩種方式關(guān)注邦地產(chǎn)：

1、添加微信號：Real-estate-Circle

2、掃一掃二維碼：

作者 孫宇婷 賈麗娟

還記得《桃姐》嗎？在這部平淡感人的電影中，“桃姐”與一個(gè)家族60年不離不棄的感情以及她在老人院里的生活，讓許多普通人開始將眼光投向老年人的養(yǎng)老問題。

兩年時(shí)間過去了，“養(yǎng)老”這一關(guān)乎社會道德和倫理綱常的話題，隨著我國人口老齡化的加重，焦慮加深。

在商業(yè)領(lǐng)域，各類企業(yè)、資本紛紛進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這兩年，至少有32家上市公司宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

中國社科院老年研究所測算，目前中國養(yǎng)老市場商機(jī)約4萬億元，到2030年會增至13萬億元。國內(nèi)已有部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)營，但相比海外成熟市場，中國的養(yǎng)老地產(chǎn)還是一枚新兵。

養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域最近擠進(jìn)來不少人和錢。稍作羅列：

2014.3

中茵股份（600745，SH）公告稱，公司與蘇州九龍醫(yī)院有限公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，進(jìn)軍中國高端養(yǎng)老業(yè)；

2014.8.6

上實(shí)發(fā)展（600748，SH）公告稱，其參股子公司上海實(shí)業(yè)養(yǎng)老發(fā)展有限公司與上海市崇明縣規(guī)劃和土地管理局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，“崇明東灘長者社區(qū)一期CCRC養(yǎng)老項(xiàng)目”正式啟動(dòng)；

2014.8.7

億城投資（000616，SZ）公告稱，公司與漢盛資本簽訂了《關(guān)于中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資的框架協(xié)議》，雙方擬共同在中國投資、運(yùn)營退休養(yǎng)老相關(guān)業(yè)務(wù)；

2014.9.2

越秀地產(chǎn)（00123，HK）公告稱，聯(lián)手澳大利亞養(yǎng)老運(yùn)營機(jī)構(gòu)IMG公司，就“老年社區(qū)發(fā)展事業(yè)”簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；

另外，金陵飯店、鳳凰股份、珠江實(shí)業(yè)、花樣年、萬科、保利等也蠢蠢欲動(dòng)。

進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)不只是房企，非房企也在布局。4萬億這么大塊的蛋糕，怎能不帶上老牌央企？

首鋼今年7月初完成了養(yǎng)老項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和公示，項(xiàng)目位于原首鋼第一耐火材料廠的廠址，投資或數(shù)十億元；

去年3月，中石化四川銷售公司與成都市郫縣政府簽訂《天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心項(xiàng)目投資協(xié)議》；

除了實(shí)業(yè)資本，保險(xiǎn)資本如中國人壽、泰康人壽、中國平安、合眾人壽、太平保險(xiǎn)等也在準(zhǔn)備大勺子，要來挖一塊。

即使是做了至少70年、市場化程度較好的美國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，恐怕也難言輕松易做。美國從上世紀(jì)40年代就進(jìn)入了人口老齡化社會。經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)總結(jié)了大把，形成了多種商業(yè)模式。

下面的圖，表示了2009年至2013年，美國嬰兒紙尿褲銷售額下降了8%，失禁成年人產(chǎn)品銷售額增長了20%，于是，寶潔公司宣布，他們要重返10年前退出的業(yè)務(wù)，重新給失禁老年人生產(chǎn)產(chǎn)品。

皮尤研究中心的數(shù)據(jù)顯示，美國每年有超過300萬人達(dá)到65歲。每年都要新增這么多的市場，做養(yǎng)老地產(chǎn)無疑相當(dāng)有后勁。