關(guān)于商業(yè)銀行放松房地產(chǎn)貸款限貸政策的消息已經(jīng)傳了四天，到昨天為止仍沒有權(quán)威部門給出明確回應(yīng)。

證券時(shí)報(bào)記者昨日采訪了北京、福州等地的銀行分支機(jī)構(gòu)，他們均表示，沒有接到來自總行的任何有關(guān)房貸政策調(diào)整的指示，目前的政策與此前沒有差別，仍然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

記者昨日從四大行北京分行獲悉，四大行總行尚未對其分行下發(fā)房貸調(diào)整政策。在北京地區(qū)，房貸還清且名下無房產(chǎn)的客戶若再申請房貸，現(xiàn)階段仍按二套房按揭貸款執(zhí)行，首付比例為六成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

同時(shí)，有關(guān)首套房貸利率將下調(diào)的傳聞也沒有落地，目前首套房按揭貸款利率為基準(zhǔn)利率，較之前未出現(xiàn)太大變化，首付比例也是至少三成。

“我們還沒有接到總行的通知，所以現(xiàn)在個(gè)人住房商貸政策沒有改變，而且全行系統(tǒng)的房貸政策大調(diào)整，一般都是中央政府部門發(fā)文規(guī)定，現(xiàn)在政府還未下發(fā)任何文件，我們?nèi)詴凑赵幸?guī)定執(zhí)行。”中國銀行北京分行個(gè)貸中心工作人員說。

目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策始于2010年6月住建部、央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺后，監(jiān)管部門要求各家商業(yè)銀行執(zhí)行“從嚴(yán)”標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)房又認(rèn)貸”：是否首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個(gè)條件中有任何一項(xiàng)即不能算作首套房。

前期，福州市政府下發(fā)文件，提到了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首套房判斷標(biāo)準(zhǔn)，但證券時(shí)報(bào)記者了解到的情況是，目前四大行分支機(jī)構(gòu)在該市的房貸政策仍維持“認(rèn)房又認(rèn)貸”。“我們目前還未接到上級行的通知，雖然市政府已下發(fā)文件，但房貸政策還是未作調(diào)整。”建行福建一支行個(gè)貸中心人士表示。

福建是最早確定“認(rèn)房不認(rèn)貸”的省份，8月初福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，以及本月22日福州市政府發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展意見》均明確表明，“購房人在償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行”。

此外，有媒體報(bào)道稱，上述認(rèn)定并不僅限于福建，上海等地同樣在研究部署。

市場人士普遍認(rèn)為，房貸政策從“認(rèn)房又認(rèn)貸”到“認(rèn)房不認(rèn)貸”的大調(diào)整，已超越地方政府與當(dāng)?shù)劂y行的聯(lián)動(dòng)，需要中央政府層面的統(tǒng)一發(fā)文規(guī)定，就如四年前的三部委聯(lián)合發(fā)文一樣。不過，雖然尚未見到正式文件，但從工行、建行、農(nóng)行既不否認(rèn)也不證實(shí)的表態(tài)來看，傳聞并非空穴來風(fēng)。

繼工行、建行就“認(rèn)房不認(rèn)貸”傳聞發(fā)布官方回應(yīng)后，昨日農(nóng)行、中行亦作出回應(yīng)。

農(nóng)行表示，將順應(yīng)市場需求變化，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求，加快貸款審批和發(fā)放速度，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款信貸結(jié)構(gòu)。

中行表示，積極支持個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，總行已授權(quán)當(dāng)?shù)胤中锌梢园凑帐袌鲂枨蠛驼咦兓m時(shí)調(diào)整相關(guān)政策，對不同的購房需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務(wù)能力，積極支持居民合理購房需求。