每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，8月原本是地產(chǎn)銷售淡季，但在這種平淡情緒的上游卻醞釀著一股強(qiáng)大的 “拿地風(fēng)”，即便是低迷的高端市場(chǎng)，也不乏地產(chǎn)大鱷闊綽出手。

8月29日，來(lái)自成都市國(guó)土局網(wǎng)站顯示，成都花園城蔚藍(lán)卡地亞置業(yè) （以下簡(jiǎn)稱蔚藍(lán)卡地亞）底價(jià)拿下成都天府新區(qū)正興鎮(zhèn)田家寺村兩幅地塊，合計(jì)366畝，總耗資10億元，容積率均在4.7以上，計(jì)入容積率后的總建面為116.3萬(wàn)平方米。但從土地性質(zhì)配比來(lái)看，商業(yè)體量占了一半以上，整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)是一個(gè)商業(yè)綜合體。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述拿地者應(yīng)為成都蔚藍(lán)卡地亞集團(tuán)旗下企業(yè)，目前主要開(kāi)發(fā)了牧馬山蔚藍(lán)卡地亞和南延線蔚藍(lán)卡地亞兩個(gè)高端別墅，如今調(diào)轉(zhuǎn)風(fēng)向發(fā)力綜合體，頗為耐人尋味。

前不久，蔚藍(lán)卡地亞相關(guān)人士曾對(duì)外宣稱，將在這個(gè)新地塊上打造“大眾高端”項(xiàng)目。實(shí)際上，面對(duì)當(dāng)前成都高端市場(chǎng)陷入銷售困局，各路開(kāi)發(fā)商無(wú)不感到內(nèi)心焦灼，上述拿地性質(zhì)的大轉(zhuǎn)變也似乎再度證明了房企順應(yīng)市場(chǎng)需求的迫切性。

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年上半年，成都別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，備案成交量萎縮至2010年以來(lái)的歷史低位，產(chǎn)品去化周期長(zhǎng)，存量居高不下。

其中，牧馬山板塊別墅存量最高，達(dá)到43.7萬(wàn)平方米，上半年備案銷售4.36萬(wàn)平方米，如果不算新增供應(yīng)量，可消化5年；南延線華陽(yáng)段達(dá)到11.63萬(wàn)平方米，備案銷售3萬(wàn)平方米，去化至少在1年半以上。

在當(dāng)前成都樓市，剛需產(chǎn)品仍然大行其道，像保利、藍(lán)光等品牌房企以高周轉(zhuǎn)快消模式占據(jù)著樓市的金字塔尖，而前些年主打高端產(chǎn)品的房企開(kāi)始趨于沉寂。

而成都這些高端產(chǎn)品除了區(qū)位偏離主城、大盤(pán)盲目扎堆較難去化之外，風(fēng)格雷同、區(qū)分度低、品質(zhì)欠佳、本地高收入群體尚處于培育期等多種因素，都成為觸發(fā)買家購(gòu)買欲望的障礙。今年年初，號(hào)稱“中國(guó)西南第一豪宅”的鉑雅苑項(xiàng)目無(wú)奈大幅殺價(jià)走量。

據(jù)悉，這個(gè)10億巨資的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將延續(xù)蔚藍(lán)卡地亞的品牌。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，蔚藍(lán)卡地亞集團(tuán)的大股東為成都嘉德置地，而后者又是福建嘉德投資與自然人邱麗萍持股在成都投資的子公司。福建嘉德投資由邱麗理和邱麗萍兩個(gè)自然人股東設(shè)立，注冊(cè)地位于泉州市豐澤區(qū)。

福建嘉德有哪些背景？至今無(wú)更為詳盡的資料。不過(guò)，對(duì)于這家企業(yè)來(lái)說(shuō)，目前，旗下除了成都嘉德置業(yè)之外，還有四川藝?yán)藢?shí)業(yè)，其股東出資形式均為福建嘉德投資和一個(gè)相關(guān)自然人，注冊(cè)地也非常相似，均在雙流縣牧馬山開(kāi)發(fā)區(qū)勝利鎮(zhèn)應(yīng)天寺社區(qū)附近。