每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都

作為成都樓市中地段最好的成片地塊之一的攀成鋼區(qū)域，聚集了諸多國內(nèi)外一線品牌開發(fā)商。不過，從最初的大片空地、一紙藍(lán)圖變成現(xiàn)實，卻是個長期的過程，特別是商業(yè)配套的完善程度，在一定程度上制約了區(qū)域的價值提升。

就商業(yè)總量來看，攀成鋼區(qū)域的商業(yè)面積達(dá)70萬平方米，體量巨大。在業(yè)內(nèi)人士看來，攀成鋼區(qū)域的商業(yè)配套目前呈現(xiàn)較少，這是區(qū)域的一大短板所在。之所以攀成鋼區(qū)域的商業(yè)配套未能及時呈現(xiàn)，是因為在樓市開發(fā)中，開發(fā)商往往都是按先住宅后商業(yè)的順序進(jìn)行開發(fā)。

如今，區(qū)域有了更多的商業(yè)項目亮相。9月10日，四川房企泰合集團打造的商業(yè)項目泰合國際財富中心售樓部亮相。《每日經(jīng)濟新聞》記者從泰合方面獲悉，項目總建筑面積達(dá)43萬平方米，涵蓋了寫字樓、商業(yè)街區(qū)等大體量的商業(yè)部分。

隨著更多商業(yè)項目打造亮相，將對區(qū)域價值提升和被市場更加認(rèn)可，帶來更多的利好。

商業(yè)配套漸次亮相

9月10日，泰合·國際財富中心售樓部正式宣告亮相。

“東大街，泰合讓您久等了。”泰合打出了這樣的宣傳口號。據(jù)悉，泰合國際財富中心是泰合集團在成都主城區(qū)打造的首個高端綜合體物業(yè)，位于攀成鋼區(qū)域，總占地約76畝，總建筑面積約43萬平方米，總投資逾40億元。

和其他項目多以住宅為主不同，泰合該項目的物業(yè)主要是商業(yè)。項目涵蓋超甲級地標(biāo)寫字樓、體驗式購物中心、情景式商業(yè)街區(qū)等多元業(yè)態(tài)物業(yè)，是集餐飲娛樂、購物、辦公、休閑、居住為一體的城市綜合體。

這是泰合自2011年拿地進(jìn)入攀成鋼區(qū)域以來，項目宣告亮相。2011年底，泰合掛牌拿下攀成鋼區(qū)域的76畝地塊，樓面價為4300元/平方米，地塊總價超10億元。

目前，在成都天府門廊內(nèi)進(jìn)駐的十余家開發(fā)企業(yè)中，新鴻基地產(chǎn)、九龍倉集團、綠地集團、韓國樂天集團等都是千億級企業(yè)，同時，區(qū)域內(nèi)備受業(yè)界關(guān)注的商業(yè)部分也將于今年開始陸續(xù)動工或亮相。

在外界分析看來，隨著區(qū)域內(nèi)幾大項目商業(yè)部分的推出，過去停留在規(guī)劃圖中的天府門廊正在逐漸轉(zhuǎn)為現(xiàn)實。

“成都ICC的商業(yè)已經(jīng)全面動工，”新鴻基地產(chǎn)華西區(qū)總經(jīng)理程偉泉此前在接受媒體采訪時表示，成都ICC總體量高達(dá)200萬平方米，僅寫字樓、商場和酒店的體量就達(dá)到了58萬平方米，今年下半年，項目的商業(yè)部分就會逐漸亮相。

此外，其他大體量的商業(yè)項目也將更多亮相。韓國樂天集團在此打造的項目也即將亮相。樂天該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對外透露，樂天世界商業(yè)地塊將打造為中國西部首個 “韓國迪斯尼樂園”，并將成為一個相對獨立的商業(yè)王國，并對周邊商業(yè)形成強力輻射。

區(qū)域更多商業(yè)項目開始亮相、未來即將入市。據(jù)接近泰合的業(yè)內(nèi)人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，總體量超過40萬平方米的泰合項目，主要是商業(yè)，住宅部分很少，是區(qū)域內(nèi)少有的幾個純粹商業(yè)項目之一。在該業(yè)內(nèi)人士看來，目前也是整個攀成鋼區(qū)域的商業(yè)配套漸次亮相的開發(fā)期。

配套完全呈現(xiàn)尚需時日

“總體來看，攀成鋼區(qū)域此前開發(fā)多是以住宅地塊為主，城市配套和商業(yè)還沒有發(fā)展起來。”成都銳馳地產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理馮玨認(rèn)為，區(qū)域品牌開發(fā)商雖然聚集得多，但如何形成合力還有待觀察，“對于區(qū)域的發(fā)展，需要配套起來，特別是商業(yè)配套。”

攀成鋼區(qū)域已經(jīng)云集了十幾家開發(fā)商陣容堪稱 “國際夢之隊”，不僅有高端居住項目，還有成都ICC、環(huán)球匯、國際財富中心、韓國樂天百貨等高端的商業(yè)、商務(wù)樓宇。

“未來，這里將建成5個五星級酒店，10多棟甲級寫字樓，70多萬平方米的商業(yè)體量，其體量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過春熙路、鹽市口商圈的總和，將吸引近20萬高端人群在此聚集。”有成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾估算。

單單就商業(yè)體量來看，70萬平方米的商業(yè)幾乎相當(dāng)于2個多春熙路的體量。

“綠地集團將旗下高端產(chǎn)品錦天府選址錦江國際新城，正是看中了片區(qū)的未來前景。”綠地集團西南事業(yè)部一位高管曾對媒體表示，錦江國際新城內(nèi)高端住宅和城市綜合體并存，既具備了高端住宅的大規(guī)模開發(fā)，又擁有完善的金融商業(yè)環(huán)境以及便捷的軌道交通等優(yōu)勢資源，未來的升值空間將會非常巨大。

但從樓市開發(fā)的角度來看，開發(fā)企業(yè)打造新興區(qū)域往往是先做住宅，通過住宅的去化培養(yǎng)商業(yè)項目。

“對于區(qū)域來說，商業(yè)配套的提升是未來的關(guān)鍵點。”全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分盟秘書長何良栩向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，區(qū)域商業(yè)的體量不小，但這需要周邊住宅的支撐。

何良栩表示，隨著區(qū)域內(nèi)泰合、ICC等商業(yè)項目的打造，社會性配套的提升，整個攀成鋼區(qū)域?qū)⑾破鹕虡I(yè)打造的熱潮。

“總體來說，商業(yè)，區(qū)域做商業(yè)的價值比較看好，以區(qū)域的入住購房者、整體消費能力等來看，符合高端商業(yè)配套的打造，未來能夠向成都城東區(qū)域輻射。”何良栩稱。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者在攀成鋼區(qū)域項目現(xiàn)場看到，部分項目的商業(yè)部分尚在基礎(chǔ)施工階段，有的還在打地基，未來實際呈現(xiàn)和開業(yè)尚需更多時日。

區(qū)域價值提升

商業(yè)配套對于區(qū)域價值的提升，部分成都房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還以城南的金融城和城東攀成鋼區(qū)域做對比，認(rèn)為由于區(qū)域商業(yè)配套未能及時跟進(jìn)，導(dǎo)致攀成鋼區(qū)域的整體影響力或不及前者以及一些其他區(qū)域。

“城南的站南組團，相較攀成鋼區(qū)域，后提出概念和口號打造，配套卻先跟進(jìn)，如今來看，站南組團在市場影響力方面甚至超過攀成鋼區(qū)域。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。不過就此，有業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，攀成鋼區(qū)域位于城東，雖地段位置突出，卻由于消費慣性，成都購房者更加青睞城南或城西。

“目前，國內(nèi)房地產(chǎn)進(jìn)入一個新的周期，開發(fā)商一方面對市場有自己的判斷和把握，另外一方面，要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。就攀成鋼區(qū)域來說，開發(fā)商要么跑在別人前面，要么熬下去，等到板塊的價值呈現(xiàn)。”實效機構(gòu)總經(jīng)理吳昊表示。

馮玨表示，目前來看，攀成鋼區(qū)域板塊高端房的銷售有一定壓力，想要改變狀況，“需要開發(fā)商把商業(yè)資源、相應(yīng)城市配套等做起來”。

近日，一位不愿具名的區(qū)域開發(fā)商人士認(rèn)為，隨著泰合等商業(yè)項目的集中亮相，區(qū)域商業(yè)配套正逐步呈現(xiàn)，對于區(qū)域房企整體發(fā)揮更大效應(yīng)，以及給購房者呈現(xiàn)更多可見的配套，都將極大提升攀成鋼區(qū)域的價值，帶動區(qū)域樓市向前發(fā)展。