每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都

“未來(lái)幾年，錦江國(guó)際新城總投資有望逾千億元。”林立的塔吊、拔地而起的一棟棟高樓，無(wú)不彰顯出成都東二環(huán)旁的這塊約3000畝的土地迎來(lái)了新生。

攀成鋼片區(qū)，這個(gè)曾經(jīng)的老工廠搬遷“騰籠換鳥(niǎo)”而形成的大幅地塊，早已成為成都樓市開(kāi)發(fā)最為熱絡(luò)的區(qū)域，也云集了來(lái)自國(guó)內(nèi)外的頂級(jí)地產(chǎn)商，在政企的合力打造下，勾畫出一幅美好新藍(lán)圖——錦江國(guó)際新城——千億級(jí)的城市新區(qū)。

“攀成鋼作為統(tǒng)一規(guī)劃和打造的區(qū)域，無(wú)論是配套、交通，還是生活設(shè)施等方面，都是最為齊備的區(qū)域。”中糧地產(chǎn)成都有限公司營(yíng)銷總監(jiān)陳萬(wàn)青向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。作為最新拿地進(jìn)駐區(qū)域的地產(chǎn)商，他的這句話頗有代表性。巨頭齊聚所帶來(lái)的品牌效應(yīng)，使攀成鋼區(qū)域成為成都樓市開(kāi)發(fā)的熱土之一。

“劍指”千億級(jí)新城

有的樓盤先期交房，生活氛圍開(kāi)始形成；也有商業(yè)樓盤正著力打造……如今的攀成鋼，規(guī)劃圖的夢(mèng)想正照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

從成都人耳熟能詳?shù)呐食射摚教旄T廊，再到如今的錦江國(guó)際新城。名稱的更替，也在訴說(shuō)著該區(qū)域的新近規(guī)劃和變遷。坐落于成都東二環(huán)外的這片熱土，近年是成都主城區(qū)規(guī)模最大的成片樓市開(kāi)發(fā)區(qū)域之一，未來(lái)將呈現(xiàn)為千億級(jí)的產(chǎn)城新區(qū)。

攀成鋼區(qū)域所在的錦江區(qū)，更為區(qū)域的未來(lái)勾畫了一幅美麗藍(lán)圖。錦江區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人此前亦曾向成都媒體表示，隨著一批批高端項(xiàng)目的相繼開(kāi)工，錦江國(guó)際新城建設(shè)進(jìn)入新的加速期，未來(lái)幾年，錦江國(guó)際新城總投資有望逾千億元，成為代表成都發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平的窗口、成都最具國(guó)際水準(zhǔn)的宜業(yè)宜商宜居的新興城區(qū)。

支撐區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景的，更在于目前已拔地而起的一個(gè)個(gè)樓盤，來(lái)自國(guó)內(nèi)外的眾多知名開(kāi)發(fā)商的力作。

隨著成都ICC、仁恒濱河灣等開(kāi)發(fā)較早樓盤先期房源的交房，這座從一片空地而來(lái)的新城雛形已現(xiàn)。與此同時(shí)，政府也寄望為該片區(qū)找到產(chǎn)城融合的發(fā)展路徑。

此前，錦江區(qū)啟動(dòng)規(guī)劃建設(shè)的“港澳（成都）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)”，也將在錦江國(guó)際新城落戶。根據(jù)規(guī)劃，該園區(qū)旨在借鑒香港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展模式，引進(jìn)香港管理理念、企業(yè)文化，打造國(guó)際化、現(xiàn)代化的服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)。

“產(chǎn)城融合，規(guī)劃相應(yīng)高端產(chǎn)業(yè)，符合攀成鋼區(qū)域的整體定位，區(qū)域往高端走，契合地塊的整體屬性。”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分盟秘書長(zhǎng)何良栩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

何良栩也指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)看，產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)城一體，都是樓市和新城區(qū)域開(kāi)發(fā)和打造時(shí)較大的戰(zhàn)略部署，能夠加快城市的發(fā)展步伐，但需要梳理區(qū)域的結(jié)構(gòu)和地緣屬性。

老工業(yè)區(qū)“騰籠換鳥(niǎo)”

如今，這一區(qū)域有了新的叫法——錦江國(guó)際新城。盡管稱謂幾經(jīng)變更，但成都人、乃至房產(chǎn)界，還是習(xí)慣稱之為“攀成鋼”。在老成都人的記憶里，這里曾是城市工業(yè)繁華的縮影之一。

成都東門，曾是成都工業(yè)的主要布局地之一。在這片約3000畝的土地上，昔日也曾是一片繁華，當(dāng)年名為成都無(wú)縫鋼管廠。1999年，攀鋼集團(tuán)公司兼并成都無(wú)縫鋼管廠，組建了攀鋼集團(tuán)成都無(wú)縫鋼管有限責(zé)任公司。2002年5月，原攀鋼集團(tuán)成都無(wú)縫鋼管有限責(zé)任公司又和原成都鋼鐵廠聯(lián)合重組，成立了攀鋼集團(tuán)成都鋼鐵有限責(zé)任公司。“攀成鋼”的稱謂由此而來(lái)。

2001年8月，成都市政府提出實(shí)施“東調(diào)”戰(zhàn)略工程，對(duì)東郊企業(yè)實(shí)施搬遷改造，進(jìn)行“騰籠換鳥(niǎo)”。攀成鋼被列入搬遷名單。

2007年12月，香港新鴻基以2761元/平方米、總價(jià)31億元的價(jià)格，從攀成鋼片區(qū)拍走259.078畝建設(shè)用地，由此拉開(kāi)了攀成鋼土地拍賣的進(jìn)行曲。該地塊就是如今的成都ICC。

新鴻基來(lái)了，國(guó)內(nèi)外一眾房地產(chǎn)商也聞聲而至。“綠地集團(tuán)將旗下高端產(chǎn)品錦天府選址錦江國(guó)際新城，正是看中了片區(qū)的未來(lái)前景。”綠地集團(tuán)西南事業(yè)部一位高管曾如此表示，錦江國(guó)際新城內(nèi)高端住宅和城市綜合體并存，既具備了高端住宅的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，又擁有完善的金融商業(yè)環(huán)境以及便捷的軌道交通等優(yōu)勢(shì)資源，未來(lái)的升值空間將會(huì)非常巨大。

何良栩指出，從老廠區(qū)“騰龍換鳥(niǎo)”到產(chǎn)業(yè)新城，攀成鋼的價(jià)值漸次凸顯。

城市級(jí)配套漸次呈現(xiàn)

白紙好作畫。攀成鋼在一片大幅空地上做規(guī)劃，正體現(xiàn)了這一俗語(yǔ)的精髓，這也是競(jìng)相入駐的房企頗為看重的因素之一。

中糧地產(chǎn)于今年8月拿地進(jìn)駐。陳萬(wàn)青在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，攀成鋼作為統(tǒng)一規(guī)劃和打造的區(qū)域，無(wú)論在配套、交通，還是生活設(shè)施等方面，都是最為齊備的區(qū)域，公司看重區(qū)域的未來(lái)發(fā)展。

這是又一知名房企宣告進(jìn)駐攀成鋼。從2007年入市的此后幾年，數(shù)個(gè)千億級(jí)知名房企在此高價(jià)拿地。

在新鴻基等港企聯(lián)合拿地和打造項(xiàng)目之后，又有綠地集團(tuán)、韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)等國(guó)內(nèi)外知名房地產(chǎn)商入駐。

區(qū)域土地價(jià)格也不斷被刷新。2010年，來(lái)自內(nèi)蒙古的伊泰集團(tuán)以7600元/平方米的地價(jià)創(chuàng)了攀成鋼土地成交新高。

目前，僅從規(guī)劃配套角度來(lái)考量，攀成鋼區(qū)域也是一應(yīng)俱全。在政府、企業(yè)的合力打造之下。這里有成都ICC打造的標(biāo)志性雙塔，因其類似于香港的“維港門廊”，遂被稱為“天府門廊”。這甚至成為區(qū)域的代名詞。

錦江區(qū)國(guó)際新城商務(wù)區(qū)管委會(huì)的一位負(fù)責(zé)人也曾介紹，目前，新鴻基環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)、香港置地環(huán)球匯、韓國(guó)樂(lè)天和泰合國(guó)際財(cái)富中心4個(gè)超大型城市綜合體的建設(shè)正有序推進(jìn)，將建5個(gè)五星級(jí)酒店、10余個(gè)綜合性高端商城、10多棟甲級(jí)寫字樓，商務(wù)商業(yè)設(shè)施總面積達(dá)200萬(wàn)平方米。

仁恒置地成都公司相關(guān)人士近日亦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，整個(gè)攀成鋼區(qū)域，未來(lái)價(jià)值將得到提升，攀成鋼是成都首屈一指的區(qū)域，無(wú)論是地段還是進(jìn)駐的大型開(kāi)發(fā)商集中度，“離市區(qū)近，區(qū)域規(guī)劃更高端，更具規(guī)劃性，樓市潛力毋庸置疑。商業(yè)起來(lái)后，3~5年時(shí)間，整個(gè)區(qū)域的價(jià)值呈現(xiàn)，區(qū)域?qū)⒏语@現(xiàn)。”

早幾年，由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)推進(jìn)相對(duì)緩慢，該區(qū)域難以形成集聚效應(yīng)。如今，區(qū)域樓市開(kāi)發(fā)已迎來(lái)了“百花齊放”之格局。

部分住宅開(kāi)始交房入住，加上商業(yè)項(xiàng)目的更多打造，這個(gè)總投資將超過(guò)一千億元的區(qū)域，未來(lái)有望成為城市核心區(qū)域。

現(xiàn)實(shí)的短板在于相應(yīng)配套設(shè)施的暫未齊備，制約區(qū)域的發(fā)展。

“總體來(lái)看，區(qū)域此前是以住宅地塊打造和銷售為主，城市配套和商業(yè)還沒(méi)有發(fā)展起來(lái)。”成都銳馳地產(chǎn)營(yíng)銷公司總經(jīng)理馮玨向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如今，需要開(kāi)發(fā)商把商業(yè)資源、城市配套做起來(lái)，“賣住宅并非區(qū)域價(jià)值提升的關(guān)鍵，還在于把區(qū)域配套先做起來(lái)”。

實(shí)效機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳昊也認(rèn)為，區(qū)域商業(yè)等配套未來(lái)會(huì)呈現(xiàn)，看得到區(qū)域的未來(lái)吸附力，配套支撐帶來(lái)區(qū)域價(jià)值提升。

回溯攀成鋼的前世今生，自2006年攀鋼集團(tuán)外遷，騰挪出如今區(qū)域內(nèi)數(shù)千畝金地。因地段稀缺、規(guī)劃統(tǒng)一，區(qū)域更加成為各大房企們追捧的熱點(diǎn)，僅從諸多房企覬覦、謀求搶得一席之地可見(jiàn)一斑。