每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都

總價(jià)約13.15億元，樓面地價(jià)6820元/平方米……今年8月末，在經(jīng)過一輪又一輪的舉牌廝殺后，央企中糧地產(chǎn)以區(qū)域第二高樓面地價(jià)的標(biāo)簽“殺”入了成都攀成鋼區(qū)域。

“這是攀成鋼區(qū)域最后一塊較為純粹的住宅用地。”中糧地產(chǎn)成都公司營銷總監(jiān)陳萬青如此指出該地塊的稀缺性。

據(jù)了解，目前，攀成鋼的土地供應(yīng)已近尾聲，對于開發(fā)商來說，入駐的機(jī)會已十分稀缺，雖然進(jìn)駐也意味著面臨更加激烈的競爭。因?yàn)椋谶@塊總面積約3000畝的土地上，已云集了10余家一線開發(fā)商。隨著各個(gè)樓盤項(xiàng)目的相繼開發(fā)和亮相，攀成鋼區(qū)域的價(jià)值更加顯現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)僅剩的最后兩塊“金地”若未來上市，或?qū)⒃傧茡尩卮髴?zhàn)。

對此，成都實(shí)效機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳昊向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，因受地塊樓面地價(jià)影響，沒有哪家開發(fā)商在價(jià)格上有更多優(yōu)勢，就整個(gè)攀成鋼區(qū)域來看，同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，“一是比拼企業(yè)對市場的反應(yīng)，二是在做產(chǎn)品時(shí)對購房者和市場的尊重，不能一味拉大（戶型），要把握住市場需求”。

再添地產(chǎn)勁旅

對于此次拿地，中糧地產(chǎn)成都公司此前曾向成都媒體回復(fù)表示，“中糧地產(chǎn)正在成都展開多點(diǎn)布局，此次以24%溢價(jià)拿下攀成鋼2號地塊屬正常范圍。”

“溢價(jià)率并不算什么，從區(qū)域的價(jià)值來看，6820元/平方米這個(gè)價(jià)格還算正常。對比此前拍出的7600元/平方米，這一最高樓面價(jià)，還是比較合適。”針對中糧地產(chǎn)在攀成鋼拿地，成都銳馳地產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理馮玨向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

8月22日，備受關(guān)注的攀成鋼2號地塊走上拍賣臺，這是成都東二環(huán)攀成鋼板塊最后一塊入市的成規(guī)模住宅用地。整個(gè)拍地過程中，企業(yè)間的競爭相當(dāng)激烈。據(jù)悉，經(jīng)過保利、綠地、合能、藍(lán)潤等19家房企的103次舉牌，中糧地產(chǎn)最終以13.15億元的總價(jià)將其收入囊中。

據(jù)了解，攀成鋼2號地塊占地96.4706畝，起拍總價(jià)達(dá)10.61億。陳萬青指出，作為攀成鋼區(qū)域內(nèi)最后一塊較為純粹的住宅用地，有著很強(qiáng)的稀缺性。

“這塊地90%為住宅，僅有不到10%的商業(yè)配比，而緊鄰的1號地塊是純商業(yè)用地。”陳萬青說，公司此次跟蹤該地塊也和大多數(shù)開發(fā)商一樣，時(shí)間雖不長，但拿地的意愿很高。

陳萬青還指出，從區(qū)域價(jià)值來看，攀成鋼作為統(tǒng)一規(guī)劃和打造的區(qū)域，在交通和生活設(shè)施等配套方面，都最為齊備。

不過，在上市之初，成都地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對該地塊的一些先天劣勢曾有過擔(dān)憂。有業(yè)內(nèi)人士曾指出，項(xiàng)目北鄰高架，下穿地鐵，對后期的開發(fā)提出了更高要求。

陳萬青則表示，由于剛拿地，整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃目前還沒出來，“后期，為不辜負(fù)這塊地，產(chǎn)品可能會更加貼近市場需求，品質(zhì)不會輸給區(qū)域內(nèi)的其他開發(fā)商”。

如今，攀成鋼區(qū)域再迎地產(chǎn)勁旅，勢必給區(qū)域的品牌和開發(fā)帶來提升。

區(qū)域競爭白熱化

中糧“搶”下2號地塊，標(biāo)志著攀成鋼板塊的供地接近尾聲。

據(jù)了解，在中糧的加入之前，在攀成鋼這塊約3000畝的土地上，已是一線開發(fā)商云集。從入駐房企的分量來看，已有新加坡吉寶、新加坡仁恒、韓國樂天、新鴻基等多家大牌房企的項(xiàng)目布陣，再加上之前進(jìn)入的綠地、合景泰富、通用、伊泰、中洲控股等企業(yè)，以及中糧的新近加入，該板塊內(nèi)開發(fā)商的陣容已是非常強(qiáng)大。

回溯歷史，攀成鋼的地塊首次入市，便決定了今天的高標(biāo)準(zhǔn)。

2007年，新鴻基地產(chǎn)以2769元/平方米的樓面價(jià)拿下該區(qū)域內(nèi)約259畝土地，其后又與九龍倉、恒基兆業(yè)合作打造項(xiàng)目——即如今的成都ICC。

2009年，仁恒置地以5030元/平方米的樓面地價(jià)拿下濱河灣項(xiàng)目。隨后綠地獲得一地塊，并以6510元/平方米的樓面地價(jià)再創(chuàng)區(qū)域新高。

該區(qū)域地價(jià)的最高點(diǎn)誕生于2010年，由伊泰集團(tuán)所創(chuàng)造。2010年10月，伊泰以樓面地價(jià)7600元/平方米、總價(jià)16.38億元拿下攀成鋼14號地。同日新加坡吉寶則以5950元/平方米，總價(jià)12.086億元拿下16號地塊。

2010年11月，合景泰富和香港置地以掛牌方式拿下攀成鋼285畝地塊，樓面地價(jià)達(dá)4200元/平方米。

2011年，中洲控股以5740元/平方米競得攀成鋼3號地塊。

2012年，成都通用時(shí)代以6640元/平方米競得攀成鋼17號地塊。在此之前，韓國樂天集團(tuán)以掛牌方式底價(jià)競得攀成鋼片區(qū)4、7、8號地塊，樓面地價(jià)達(dá)5000元/平方米。

如今中糧地產(chǎn)的進(jìn)駐，將使得該區(qū)域的競爭更加白熱化。

那么，未來房企在該區(qū)域?qū)⒈绕词裁?？何以制敵取勝？對此，伊泰置業(yè)（成都）公司策劃經(jīng)理朱柏生指出，目前，該區(qū)域的樓盤項(xiàng)目在中小戶型方面 “競爭非常激烈，這一家開盤多少，下一家開盤就降一些，大打價(jià)格戰(zhàn)，競爭激烈。”

朱柏生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步指出，相較中小戶型的激烈比拼，區(qū)域內(nèi)大戶型的競爭還不是十分激烈，未來企業(yè)將在這一區(qū)域內(nèi)比拼“內(nèi)功”，即拼產(chǎn)品、拼對高端客戶的把握，以及拼營銷等。

對于攀成鋼區(qū)域內(nèi)房企的競爭和比拼，陳萬青則認(rèn)為，有競爭才會成為熱點(diǎn)，也能帶給客戶更多實(shí)惠。

最后的“金地”

正所謂“洛陽紙貴”，攀成鋼的土地在成都實(shí)屬“金貴”，因?yàn)?000畝土地已悉數(shù)放出，剩余已少。

據(jù)了解，攀成鋼板塊連續(xù)數(shù)年來都是成都關(guān)注度最高的區(qū)域之一，從2006年搬遷結(jié)束，到2007年土地面市、新鴻基首拿259畝地，再到后來的企業(yè)激烈爭地，攀成鋼已然成為成都東部區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

如今對于攀成鋼來說，地塊的放量已近尾聲，區(qū)域內(nèi)僅剩下1號和20號地塊暫未入市。

“1號地塊是較為純粹的商業(yè)用地。”陳萬青指出。

據(jù)了解，攀成鋼1號地塊是商業(yè)用地，面積約52.5畝。20號地塊位置是在陽光水岸西側(cè)，鎏金歲月以東，成師附小以南。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，1號和20號地塊都屬于面積不大的地塊，兩幅地塊總面積或僅在百畝左右。

成都銳馳地產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理馮玨指出，從土地的角度，攀成鋼區(qū)域的土地已然十分稀缺，剩下的地塊位置都相對不錯(cuò)。

如今，國內(nèi)樓市走到十字路口，土地市場亦受到影響，加上地塊本身?xiàng)l件限制，未來，攀成鋼最終兩幅地塊上市前景如何，尚需觀察。