每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

9月份通常是樓市旺季，但上海今年的“金九”卻并沒有到來(lái)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，從9月8日到10月5日，上海只有9月22日到9月28日的新建商品住宅成交量高于今年的平均周成交量。

那么，在房貸政策“松綁”后，“銀十”會(huì)來(lái)嗎？上海房地產(chǎn)業(yè)界的觀點(diǎn)是“至少會(huì)比9月份好”。

開發(fā)商優(yōu)惠力度不足

房貸政策放松后的首個(gè)黃金周，上海十一房展會(huì)在上海展覽中心舉行。房展會(huì)人氣不錯(cuò)，首日觀眾達(dá)3.5萬(wàn)人次，為期四天的展期共吸引超過(guò)12萬(wàn)人次參觀，超過(guò)了去年同期的11萬(wàn)人次。

房展會(huì)參展的本地樓盤有88個(gè)，大大超過(guò)了今年5月的28個(gè)，但展會(huì)整體仍然膠著，開發(fā)商優(yōu)惠力度非常有限，折扣只有九五折。許多開發(fā)商認(rèn)為，隨著房貸政策放松，購(gòu)房成本下降，開發(fā)商不必再給出很大優(yōu)惠就可以賣房，而看房者仍然觀望情緒濃厚。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，10月份的房地產(chǎn)銷售將會(huì)好于7、8月份，今年第四季度樓市行情比起前三季度將有所好轉(zhuǎn)。

李戰(zhàn)軍認(rèn)為，今年全年的總體數(shù)據(jù)并不算太差，房貸政策的放松會(huì)進(jìn)一步保證房企今年末的業(yè)績(jī)。政策的放松不僅將直接影響到樓市的成交和價(jià)格，還將起到風(fēng)向標(biāo)的作用。目前國(guó)內(nèi)還有一些城市沒有放松限購(gòu)政策，這些地方將考慮到樓市宏觀調(diào)控政策逐漸退出的導(dǎo)向，考慮進(jìn)一步放松限購(gòu)。

十月靠高端樓盤支撐？

由于銀行態(tài)度不明朗，房貸政策的放松究竟能給購(gòu)房者帶來(lái)多大的好處？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房貸政策放松的效應(yīng)現(xiàn)階段主要體現(xiàn)在心理層面。很多賣方認(rèn)為，這是一個(gè)官方刺激樓市的信號(hào)，因而做出了積極的動(dòng)作。在受貸款影響較小的高端住宅領(lǐng)域，看多的觀點(diǎn)也占了上風(fēng)。

香港地產(chǎn)商永泰地產(chǎn)和南豐發(fā)展近期聯(lián)手在上海陸家嘴金融開發(fā)區(qū)開發(fā)了一個(gè)高端項(xiàng)目尚濱江。據(jù)透露，這一項(xiàng)目正是考慮到內(nèi)地“金九銀十”的行情，決定在十一黃金周推出，并在10月份在上海和香港同時(shí)開售，售價(jià)可能高達(dá)12萬(wàn)~12.5萬(wàn)元／平方米。

這兩家港企的決策依據(jù)并非房貸政策的放松，而是上海樓市高端需求的數(shù)據(jù)。代理這一項(xiàng)目的第一太平戴維斯對(duì)外透露，上海8月份高端住宅新增一手供應(yīng)量同比下滑38%，成交量卻同比上升了7.8%。由于這一項(xiàng)目且租且售，租賃行情也與之密切相關(guān)。據(jù)透露，上海市內(nèi)整體住宅的租金維持在每月182元／平方米，而空置率僅10.6%。

開發(fā)商方面的思路是，上海高端樓市的數(shù)據(jù)支撐了10月的行情。如今房貸政策的放松更刺激了買方的出手。德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)中心副總經(jīng)理林俊權(quán)告訴記者，由于很多購(gòu)房者假期選擇出游，十一黃金周的二手房帶看量還沒有明顯的變化，房貸政策放松的效應(yīng)或許在節(jié)后顯示出來(lái)。

“客戶入市的意愿和速度有所上升，有一些房東決定漲價(jià)?！绷挚?quán)說(shuō)，10月份業(yè)績(jī)比9月份有所提升應(yīng)該是比較確定的。