每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在限購取消利好政策的刺激之下，今年國慶長假南京樓市可謂是火爆。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日晚8點，長假7天南京新房認購累計達2820套、成交513套，平均一天賣出約403套房。這一認購量同比去年同期的1946套上漲了45%。

賣瘋了，這是國慶長假期間南京很多售樓部置業(yè)經(jīng)理掛在嘴邊的一句話。

據(jù)了解，位于南京城北板塊的新都國際項目，在國慶期間賣出了3個億，城東的御鐘山賣了1.8億多，而該項目原先一個月的銷售額也就1個億。其中，在今年8月底剛剛開盤的新盤正榮潤江城，國慶期間連續(xù)兩次加推。該樓盤營銷經(jīng)理唐曉介紹說，國慶長假期間共賣出近110套。

同時，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，旭日上城、升龍?zhí)靺R、金地湖城藝境、威尼斯水城、五礦崇文金城等樓盤在國慶期間銷售的套數(shù)，也有數(shù)十套不等。

值得注意的是，從國慶期間南京各盤銷售情況來看，目前總價低的剛需樓盤比高端樓盤賣得更好。

對此，南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認為，這是必然的現(xiàn)象，"在各商業(yè)銀行網(wǎng)點尚未真正給出低首付和低利率之前，剛需才是恐慌性最高的群體。因為這個群體對房價上漲承受度最低，一兩個點的上漲就足以抵消未來可能下調(diào)的利率折扣。"

不過，在房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初看來，在限購取消、限貸將松綁的政策刺激之下，不少購房者開始擔心房價上漲。張建初在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，剛需購房者是南京樓市的主流，限購取消之后，南京樓市成交量直線上漲，部分樓盤開始取消此前的優(yōu)惠，這也進一步刺激了剛需。南京不少樓盤就表示，此前的優(yōu)惠措施已經(jīng)取消。其中，雅居樂方面表示，旗下在南京的項目藏龍御景和濱江國際將從10月8日開始，收回此前的優(yōu)惠措施。有南京本地房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計顯示，南京有超過40家樓盤在國慶期間給予一定的優(yōu)惠，但是國慶之后就會收回優(yōu)惠措施。

由于從9月下旬取消限購開始，南京樓市的銷量就在持續(xù)放量，張建初預測，如果這樣持續(xù)一個月，部分熱銷樓盤就有可能開始明顯漲價。

不過，在房地產(chǎn)行業(yè)專家李智看來，南京樓市庫存壓力未減，各大品牌開發(fā)商年報壓力依然巨大，再加上年底工程款集中支付、大量現(xiàn)金缺口依然存在等因素，樓市總體基調(diào)依然是以價換量。