救市政策效果初顯，9月樓市成交量整體回暖，區(qū)域分化明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新報告顯示，9月份，監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1477萬平方米，環(huán)比增長7.7%，同比減少16.9%。目前，30個城市成交總量已連續(xù)三個月成交出現(xiàn)了環(huán)比正增長態(tài)勢，9月份的成交量已創(chuàng)下了年內(nèi)最高。

不過，同比來看，今年該30個城市9月成交量不僅弱于去年，還弱于2012年。

分城市來看，一線城市9月成交并不佳。數(shù)據(jù)顯示，9月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為234萬平方米，環(huán)比減少3.9%，同比減少41.3%。北上廣深4個城市分別出現(xiàn)了-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%的環(huán)比增幅。同時，一線城市保持了連續(xù)11個月的同比下滑態(tài)勢，9月份同比跌幅較前兩月有所擴(kuò)大。

二線城市9月成交達(dá)到了前3季度的最高水平。數(shù)據(jù)顯示，9月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為994萬平方米，環(huán)比增長8.5%，同比減少9.2%。隨著二線部分城市的救市，二線城市成交量總體上出現(xiàn)了上升，目前已出現(xiàn)連續(xù)3個月的環(huán)比增長。

與此同時，三線城市9月成交環(huán)比增長明顯。數(shù)據(jù)顯示，9月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為250萬平方米，環(huán)比增加17.7%，同比減少12.2%。其中，有8個城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，9月份市場成交量趕超8月，說明在地方政府的救市下，部分壓抑的購房需求開始得到釋放。9月份房企降價促銷的力度也比較大，這使得很多購房者開始以抄底的心態(tài)介入市場，進(jìn)而帶動成交量的上升。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，10月份作為傳統(tǒng)的銷售旺季，房企的推盤和營銷力度勢必加大。尤其是9月30日出臺的央四條，救市力度之大超預(yù)期，反映出中央穩(wěn)樓市的態(tài)度鮮明。隨著商業(yè)銀行陸續(xù)出臺細(xì)則，將逐漸釋放積極效應(yīng)，進(jìn)而帶動購房者入市情緒趨于樂觀。

在此背景之下，他預(yù)計，10月份市場成交有望再接再厲，四季度多數(shù)一二線城市的成交量將高于三季度。（張達(dá)）

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