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9月成交套數(shù)環(huán)比增6成 京高端樓市10月有望延續(xù)回暖

每經(jīng)網(wǎng) 2014-10-13 09:57:48

亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年9月,北京64個報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目中共有25個項目實現(xiàn)成交,累計成交公寓豪宅289套,環(huán)比8月增長61%,成交總面積達5.1萬平方米,環(huán)比增長60%。不管是套數(shù)還是面積,北京高端市場在9月份均創(chuàng)下了年內新高。

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

在經(jīng)歷了數(shù)月成交放緩后,北京公寓豪宅市場成交復蘇。

亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年9月,北京64個報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目中共有25個項目實現(xiàn)成交,累計成交公寓豪宅289套,環(huán)比8月增長61%,成交總面積達5.1萬平方米,環(huán)比增長60%。不管是套數(shù)還是面積,北京高端市場在9月份均創(chuàng)下了年內新高。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn),為了在區(qū)域內吸引更多的購房者,包括旭輝、魯能、融科和首開在內的4家房企對所在的溫榆河區(qū)域達成了合作開發(fā)意向。眾房企抱團的背后也透露出高端市場希冀“借力”搶收。

來電來訪增加十分明顯

“可以明顯感覺到市場關注度在提高,客戶來電來訪的數(shù)量相比'十一'前翻了一倍。”首開同信營銷總監(jiān)洪峰對《每日經(jīng)濟新聞》記者說,就目前其公司在售的一項目來說,9月3日首期開盤后,“十一”之前加推了30套,目前已去化20套。

據(jù)洪峰介紹,剛剛公布的房貸新政促使許多原本關注項目的客戶確定了購買意向,“很多購房者擔心開發(fā)商調價,便下決心購買。我們也計劃在下周加推三居產(chǎn)品。”但洪峰透露,目前并無調價的計劃。

“從10月份開始我們就能感覺到比之前幾個月勢頭要猛”,融科智地北京董事總經(jīng)理張筱菁在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,對于千萬級的別墅類產(chǎn)品來說,今年實際銷售業(yè)績不如去年,主要是因為二手房銷售冷清影響了購房者的心理預期。

但在張筱菁看來,目前房貸新政已經(jīng)促使二手房交易回暖,這對高端市場來說也是利好,就其觀察近期有關項目的來電來訪增加十分明顯。

“北京在今年初放松新盤的預售價格管制,一些中高端項目在經(jīng)過幾個月的蓄客后,下半年集中面世,也是拉動市場成交上揚的原因之一。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

成交均價環(huán)比上漲23%

在北京公寓豪宅成交量大幅上漲的同時,成交均價也出現(xiàn)迅猛上升。亞豪機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,9月份,北京公寓豪宅市場的整體成交均價為66686元/平方米,環(huán)比上漲23%,創(chuàng)下有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的最高記錄。

郭毅對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,從北京公寓豪宅成交特征上看,9月份公寓豪宅市場成交均價的大幅上漲,主要來自于總價1500萬~2000萬元的改善型豪宅項目成交激增。

隨著高端市場回暖的跡象愈加明顯,北京多個豪宅項目計劃在四季度加推入市。更是有多家房企組團聯(lián)合開發(fā)。“目前,我們將合作打造溫榆河這一區(qū)域”,旭輝北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

而旭輝此次聯(lián)合的“小伙伴們”包括融科置地、魯能以及首開,這幾家企業(yè)都在溫榆河項目有在售項目。

就高端市場來說,溫榆河區(qū)域在北京并非傳統(tǒng)的高端別墅區(qū),這也是促使區(qū)域內項目“抱團”的原因之一。

孔鵬告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,此次合作后,各自將負責不同的區(qū)域開發(fā),其中融科將引入幼兒園,魯能則進行商業(yè)社區(qū)以及中小學的規(guī)劃,旭輝重點布局區(qū)域商業(yè),而首開則負責墅區(qū)公共交通的發(fā)展。

“(合作)肯定跟之前市場比較冷清有關系,而且這一區(qū)域屬于價值洼地,各方配套環(huán)境還在不斷完善,合作的同時可以提升區(qū)域的價值,這對于吸引更多的購房者來說也十分有利。”其中一家房企人士如是說。

 
責編 趙慶

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