每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》統(tǒng)計(jì)，目前兩市已有51家房企披露三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)減及預(yù)虧的公司占比近六成。

同策咨詢研究部的研報(bào)中指出，部分去年拿地較多、庫(kù)存較大的房企，四季度面臨資金壓力，在年度銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)等多因素影響下，四季度仍然堅(jiān)持以價(jià)換量策略、加緊出貨將會(huì)被更多房企選擇。

東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，四季度的銷量會(huì)比三季度好一些，原因是國(guó)家出臺(tái)微調(diào)政策，也算是一種救市。另外，年底房企會(huì)沖擊任務(wù)，也會(huì)追求回款，還會(huì)以價(jià)換量擴(kuò)大銷售。即便如此，房企完成年度銷售目標(biāo)依然有很大的壓力。土地市場(chǎng)不會(huì)大面積地降溫，還是平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

上述研報(bào)指出，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體不佳，從典型品牌房企年度銷售目標(biāo)完成率來(lái)看，除萬(wàn)科、恒大和中海外，房企年度銷售目標(biāo)普遍完成率在70%以下。綠地集團(tuán)2014年前三季度目標(biāo)完成率為55%，保利地產(chǎn)為61%，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)僅為33%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，90%的開發(fā)企業(yè)難以完成年度銷售目標(biāo)。"因?yàn)槭袌?chǎng)（已經(jīng)）調(diào)整了，但是企業(yè)去年末制定任務(wù)太樂觀。"

房企銷售業(yè)績(jī)不佳，和很多品牌房企所在的一線城市行情不佳有密切聯(lián)系。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院提供的庫(kù)存報(bào)告，今年9月份，二線城市的庫(kù)存去化周期為16.7個(gè)月，而一線城市為17.2個(gè)月。報(bào)告認(rèn)為，二線城市在本輪樓市周期中，庫(kù)存去化速度首次超過(guò)一線城市。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企業(yè)績(jī)不佳的事實(shí)，和整個(gè)庫(kù)存積壓的事實(shí)是相關(guān)的。四季度如果要改善業(yè)績(jī)，就需要在去庫(kù)存方面做文章。

賽普咨詢研究院高級(jí)咨詢師李春亮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，年終大考在即，最后一搏中沖量成為各家房企的首要任務(wù)。四季度市場(chǎng)環(huán)境也不同于二、三季度，政府出手救市力度加大，客戶購(gòu)房意愿回升，企業(yè)采用更靈活的銷售策略，三方博弈和綜合作用之下，一些房企四季度的業(yè)績(jī)應(yīng)該會(huì)相對(duì)好看。"但爆炸式的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可能性不大。"