每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 林東岳 發(fā)自上海    

每經(jīng)實習記者 林東岳 發(fā)自上海

上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月21日，上海新建商品住宅成交量為59.3萬平方米，環(huán)比增加32.4%；其中價格在4萬元/平方米以上的中高端樓盤，成交量為10.7萬平方米，環(huán)比增加49.6%，超過全市環(huán)比增幅水平。從成交比重來看，4萬元/平方米以上的中高端樓盤，成交占比為18%，環(huán)比上升2.1個百分點，而2.5萬元/平方米的樓盤成交環(huán)比下滑3.2個百分點。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員雷小蘭說，9月30日發(fā)布的信貸新政是10月樓市回暖的主要推動力。然而新政政策傾斜的剛需樓盤成交表現(xiàn)反而不及中高端樓盤。這種市場表現(xiàn)與新政后買賣雙方博弈有關。一方面，新政在上海的執(zhí)行情況并不理想，首套房貸款利率7折遙不可及，大部分依然維持在基準利率和有條件的9折內(nèi)優(yōu)惠。因此部分置業(yè)者仍然持幣觀望，期待銀行給出更大幅度的優(yōu)惠。另一方面，新政政策雖未傾向中高端樓盤，但穩(wěn)定了市場情緒，提振了中高端置業(yè)者的信心；加上前三個季度市場低迷，不少中高端樓盤選擇平價入市，甚至給出折扣，調(diào)動了中高端置業(yè)者的積極性，因此中高端成交更加活躍。

在上海房貸新政的執(zhí)行標準中，曾購買過一套房的購房者只要還清房貸，就可以認為是首套購房并享受首套貸款優(yōu)惠，但附加條件就是新增的一套必須是普通商品住宅。在上海，普通商品住宅主要集中在郊區(qū)，據(jù)統(tǒng)計，目前上海一手商品住宅成交中，普通住宅交易比重僅在4.6%。

據(jù)德佑地產(chǎn)分析師趙葆根分析，普通住房目前主要位于金山、奉賢等地，二套改善住房一般不太會選擇這些地區(qū)，市區(qū)符合普通住宅標準的以老公房為主，但是目前銀行對20年以上的房子房貸條件非常嚴格，因此新政出臺對上海樓市的影響效果非常有限.

上?？硕鹧芯靠偙O(jiān)薛建雄表示，年底上海樓市表現(xiàn)將會稍好于前三季度，銷量會有小幅上升，但是由于總需求不足，預計房價將會繼續(xù)下跌，因此上海樓市年底出現(xiàn)“翹尾”的可能性不大。預計一直到明年9月，房價都會有下滑的趨勢，相信政策還會繼續(xù)放松。趙葆根也表示，“上海樓市年底不太可能出現(xiàn)‘翹尾’，政策雖然會影響購房者心理預期，但是由于政策存在局限，實際影響不會很大。”