每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

10月29日，廈門(mén)推出海滄區(qū)馬鑾灣新城兩幅商住用地，這也是限購(gòu)限貸政策松綁以來(lái)，廈門(mén)首次推出商住用地，因而備受關(guān)注。此次土地拍賣會(huì)吸引了包括萬(wàn)科、招商、陽(yáng)光城在內(nèi)的十余家房企參與。最終兩宗地被福州融僑及海爾聯(lián)合體分別以19.76億元和22.8億元收入囊中。

H2014P05地塊最終由首次進(jìn)入廈門(mén)的海爾聯(lián)合本地房企海投集團(tuán)以22.8億元摘得，溢價(jià)率79.53%，樓面價(jià)15228.43元/平方米，成為廈門(mén)島外的新地王。另一幅地塊同樣引發(fā)了激烈爭(zhēng)奪，最終由福州融僑以19.76億元奪得，溢價(jià)率為66%。

對(duì)于此次首進(jìn)廈門(mén)的海爾采取聯(lián)合體方式拿地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前廈門(mén)拿地門(mén)檻頗高，地價(jià)款需要在5日內(nèi)付清，弱市下，聯(lián)合拿地可以減少未來(lái)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。海爾其實(shí)此前就已瞄上了廈門(mén)島外區(qū)域，一度準(zhǔn)備出手廈門(mén)同安環(huán)東海域地塊，但最終未能執(zhí)行。

據(jù)廈門(mén)本地媒體此前報(bào)道，海爾集團(tuán)已確定在海滄區(qū)投資建設(shè)華南地區(qū)總部基地。廈門(mén)也由此成為海爾集團(tuán)繼重慶之后的又一綜合性總部基地城市。海爾集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，海爾集團(tuán)計(jì)劃在海滄投資建設(shè)的海爾華南地區(qū)總部，包括總部經(jīng)濟(jì)及孵化園中心，智慧體驗(yàn)及樣板住宅中心等兩大塊。預(yù)計(jì)總投資60億~65億元。

克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理張子吉認(rèn)為，此次海爾是以產(chǎn)業(yè)的形式來(lái)布局廈門(mén)，爭(zhēng)取未來(lái)的發(fā)展空間。同時(shí)，政府規(guī)劃未來(lái)的軟件園四期落址馬鑾灣，這樣一來(lái)，海爾未來(lái)的發(fā)展有了更多的可能。

此次新地王的誕生已超過(guò)目前區(qū)域內(nèi)在售新盤(pán)的均價(jià)，即刻有開(kāi)發(fā)商以新地王為價(jià)格坐標(biāo)作為新?tīng)I(yíng)銷點(diǎn)。

張子吉認(rèn)為，超過(guò)14000元/平方米的樓面地價(jià)對(duì)各個(gè)企業(yè)的產(chǎn)品打造、產(chǎn)品的溢價(jià)能力提出了更高的要求和考驗(yàn)，而且還要考慮區(qū)域規(guī)劃落地性和消費(fèi)者接受度的問(wèn)題。