每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

在房貸新政的刺激下，土地市場逐漸開始回暖。

上海易居房地產(chǎn)研究院11月5日發(fā)布了《10月份典型城市新建商品住宅成交報告》。報告指出，10月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長24.3%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，本次房貸政策松綁，雖然未提及降準(zhǔn)、降息，但力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過之前預(yù)期的認(rèn)房不認(rèn)貸政策。這對市場的信號意義非常大。

與此同時，10月份隨著住宅市場回暖，土地市場已出現(xiàn)高溢價爭搶優(yōu)質(zhì)地塊的現(xiàn)象。10月22日，深圳今年首塊宅地開拍，最終溢價85%成交，同時刷新了深圳總價和單價紀(jì)錄；同日，上海張江南區(qū)宅地溢價93%出讓，時隔一個月之后再度刷新區(qū)域樓板單價記錄。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，整體的土地市場，一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，還是會受到房企的追捧。但是一些土地供應(yīng)過量的三、四線城市，土地市場依舊趨冷。

“改善型”推成交反彈

上述報告顯示，30個城市中，有27個即九成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。報告認(rèn)為，目前30個城市已連續(xù)四個月成交出現(xiàn)了環(huán)比正增長態(tài)勢。同時，3月份以來，該成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢。觀察10月份的市場成交，已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)最高。

該報告認(rèn)為，10月份市場成交上升的過程中，改善型購房需求的積極釋放是重要的推手，尤其以一線城市最為明顯。

改善型需求的釋放，自然和房貸新政密切掛鉤。張大偉說，事實上釋放大量需求，對于目前市場上來說，起碼可以增加30%的可購房人群，而且這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿購房人群。

記者通過查閱融360的數(shù)據(jù)得知，對于北京市場而言，也出現(xiàn)了信貸層面積極的放寬。根據(jù)11月3日更新的數(shù)據(jù)，目前房貸利率優(yōu)惠程度確實在降低。在過去九五折的基礎(chǔ)上，目前部分銀行給出了九折的房貸優(yōu)惠政策。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，房貸新政體現(xiàn)了積極的托市效應(yīng)，對于降低購房者購房成本、扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期等有直接利好。這比簡單地注入流動性的做法更務(wù)實，負(fù)面作用更小。

土地市場逐漸變熱

中指院提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年10月，全國300個城市共推出土地2279宗，環(huán)比減少14%，同比減少42%；推出土地面積8521萬平方米，環(huán)比減少10%，同比減少46%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）695宗，環(huán)比減少10%，同比減少52%；推出土地面積2896 萬平方米，環(huán)比減少4%，同比減少53%。

該統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明，10月成交樓面均價同環(huán)比均上漲，達到年內(nèi)高點，宅地價格同比增幅高于整體。10月全國300個城市成交樓面均價為1499元/平方米，環(huán)比上漲33%，同比上漲31%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從整體市場看，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現(xiàn)，四季度部分企業(yè)可能進入土地市場期待抄底。

嚴(yán)躍進表示，從樓市各個要素的傳導(dǎo)機制看，往往是樓盤成交量先上行，進而帶動價格上升，然后才是土地市場的變熱。目前成交量已經(jīng)有持續(xù)上漲的態(tài)勢，這會極大改變市場預(yù)期。