每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在蘇州、無錫、揚(yáng)州等江蘇多個(gè)城市先后出臺(tái)公積金新政后，南京也始對(duì)公積金新政作出調(diào)整。

11月4日晚間，南京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》顯示，住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于30％；第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30％，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，原先南京的公積金對(duì)二套房貸款的規(guī)定是：還清首套貸款，并且購房家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積小于32平方米的，可以獲得二套貸款的資格，“此次新政將原先的60%，降至30%，不過條件是現(xiàn)有人均住房建筑面積低于32平方米，即三口之家打算換房并使用公積金貸款的話，現(xiàn)有住房的面積不能超過96平方米。”南京公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱。

此外，對(duì)于購買第三套房，上述通知也明確表示，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，雖然政策和其他城市并無太對(duì)新穎的地方，但是對(duì)于南京的購房者是降低的購房門檻，這個(gè)刺激的效果會(huì)非常明顯。在松綁限購和限貸之后，南京樓市在金九銀十的認(rèn)購量創(chuàng)造了5年內(nèi)的新高，此次公積金政策的調(diào)整，降低了購房者的購房門檻，有利于促進(jìn)南京樓市繼續(xù)保持回暖的局面，成交量會(huì)繼續(xù)走高。

不過，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智指出，“相較于南京，江蘇其他城市樓市不溫不火，并且?guī)齑媪慷己艽?，特別是蘇州和無錫在松綁限購之后，成交量也未出現(xiàn)大幅度上漲的局面，為了消化庫存壓力，只有通過調(diào)整公積金貸款，降低購房門檻，來達(dá)到去化庫存的目的，不過這種方式短期內(nèi)有效，長(zhǎng)期來看效果或不明顯。