每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

縱觀房企融資狀況，海外融資漸成融資主戰(zhàn)場(chǎng)。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，10家標(biāo)桿房企共計(jì)融資1111.5億元，相當(dāng)于去年融資額的85%，其中海外融資740.14億元，占融資總額的66.6%，而國(guó)內(nèi)融資占比僅為33.4%。

賽普咨詢研究院高級(jí)咨詢師李春亮對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房企海外融資比例上升，是由資本供需雙方因素造成的，國(guó)內(nèi)渠道融資成本高，融資難度大，開(kāi)發(fā)商即使想以高成本融資也難拿到。在此情況下，大中房企尋求海外融資通道。

上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前10月富力、雅居樂(lè)、招商地產(chǎn)的融資金額較高，其中富力融資額達(dá)206億元，招商地產(chǎn)融資額超過(guò)180億元，華潤(rùn)置地融資額高達(dá)280億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年5月份以來(lái)，房企海外融資成本明顯增加，大部分企業(yè)發(fā)行的美元優(yōu)先票據(jù)債，成本已經(jīng)上漲到7%以上，開(kāi)發(fā)商的資金成本負(fù)擔(dān)加速上漲。

雖然海外融資的門檻較低，但并不意味著房企都能從海外募得資金。李春亮表示，海外發(fā)債，需要在上市平臺(tái)上運(yùn)作，并且國(guó)內(nèi)的審批和監(jiān)管較嚴(yán)格。如果沒(méi)有海外上市公司，需要有海外業(yè)務(wù)主體，這些硬性條件是多數(shù)中小房企不具備的。要想得到海外機(jī)構(gòu)投資者的認(rèn)可，在目前市場(chǎng)環(huán)境下也絕非易事。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從政策層面看，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”政策是接下來(lái)救市的基本準(zhǔn)則，相信市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)朝好的一面發(fā)展。從市場(chǎng)層面看，10月份部分城市成交量已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高。房企資金壓力最大的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)總體上資金層面的壓力會(huì)減弱。