每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

目前，土地市場尚未全面回暖，濟(jì)南市竟拍出雙料地王。

11月14日，濟(jì)南市2014-G065至2014-G067地塊迎來網(wǎng)上成交。其中2014-G065、2014-G066地塊因截止掛牌未有競拍人報(bào)價(jià)而流拍，而2014-G067地塊經(jīng)過144輪報(bào)價(jià)，最終以17.8億元的價(jià)格成交，樓面價(jià)約6709元/平方米，成年內(nèi)“雙料地王”。

山東大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任李鐵崗在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，整體來說，樓市、地市還處于低迷狀態(tài)，地王的出現(xiàn)并不代表整體市場狀況。當(dāng)市場不好時(shí)，資金會(huì)朝著投資和收益更高的區(qū)域集中。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，濟(jì)南目前土地市場的局部熱，說明優(yōu)質(zhì)地塊依然會(huì)受到追捧。尤其濟(jì)南在限購松綁、限貸放松等政策的驅(qū)動(dòng)下，加上省會(huì)城市的地位，市場認(rèn)可程度依然會(huì)提高。所以目前個(gè)別地塊升溫，符合當(dāng)前房企預(yù)期。

據(jù)新華房產(chǎn)報(bào)道，在掛牌截止前，2014-G067地塊已經(jīng)吸引了16輪報(bào)價(jià)，最高價(jià)格為10.96億元，高出起始價(jià)1.98億元。競價(jià)開始后，約有10家房企針對(duì)該地塊展開了激烈“廝殺”。在本次土地交易中，國土部門設(shè)置的競價(jià)階梯為200萬元，為了將該地塊收入囊中，房企們多次以數(shù)倍于競價(jià)階梯的價(jià)格加價(jià)，經(jīng)過144輪的報(bào)價(jià)博弈，最終該地塊以17.82億元的價(jià)格成交。

濟(jì)南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士徐荔枝告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該地塊地址位置較好，又處于高端住宅區(qū)的聚集地，其容積率可以建設(shè)小高層及花園洋房等高端住宅，所以受到房企的追捧。

實(shí)際上，對(duì)比2013年的土地市場數(shù)據(jù)，濟(jì)南土地市場已經(jīng)出現(xiàn)比較大降溫。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2013年濟(jì)南的住宅用地成交101幅，而截至今年11月16日，濟(jì)南住宅用地僅成交62幅。從溢價(jià)率看，在2013年此類住宅用地的溢價(jià)率為13.6%，而在今年的溢價(jià)率幾乎為零。

徐荔枝表示，這和濟(jì)南的供地節(jié)奏相關(guān)。房企對(duì)土地市場的態(tài)度還是謹(jǐn)慎樂觀。

上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存數(shù)據(jù)顯示，今年初濟(jì)南商品住宅的庫存面積為598萬平方米，去化周期為10.7個(gè)月。而到了10月份，兩個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)分別為741萬平方米和12.4個(gè)月。

細(xì)觀10月份央行新政落地后的濟(jì)南樓市，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存報(bào)告，其成交面積實(shí)現(xiàn)了12%的環(huán)比增幅。同時(shí)，相應(yīng)的金融環(huán)境也有變化?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢“融360”網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南市共有16家機(jī)構(gòu)可以提供按揭貸款。除去公積金貸款，青島銀行對(duì)首套住宅推出最低利率88折 (5.76%)優(yōu)惠，齊魯銀行首套房最低利率為9折 (5.90%)，而郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行對(duì)于首套房的最低利率為95折 (6.22%)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，濟(jì)南地王出現(xiàn)也是給房企一個(gè)啟示，在目前市場逐漸筑底的情況下，是拿地的好時(shí)機(jī)。

徐荔枝分析，濟(jì)南市投資投機(jī)需求較少，還是以自主性的需求為主，這給住宅市場的一個(gè)很大的支撐。濟(jì)南的樓市消費(fèi)，更趨于理性，整體受政策影響不大。雖然在價(jià)格、成交量上有所波動(dòng)，但趨于穩(wěn)定。