每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

克而瑞研究機(jī)構(gòu)分析師朱一鳴在接受邦地產(chǎn)采訪時表示，預(yù)計綠地11月的銷售額中有180億元來自海外項目銷售和大宗資產(chǎn)交易，這些大宗資產(chǎn)國內(nèi)和海外均有布局，其中上海的整棟物業(yè)的銷售情況最好，畢竟目前綠地仍然是上海眾多房企中的“老大”。

另一名不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，在這180億元的銷售額中，大宗項目交易有可能占到一半。

近年來，由于商業(yè)地產(chǎn)板塊的長足發(fā)展，目前綠地的商辦地產(chǎn)約占總盤子的40%左右。此次年底業(yè)績的沖刺，整棟物業(yè)的銷售將成為中流砥柱。在如今住宅市場持續(xù)低迷的背景下，這對提升綠地的銷售業(yè)績起到了極為重要的作用。

此前，張玉良也曾表示，綠地今年調(diào)整房地產(chǎn)主業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)加大商業(yè)辦公項目的供應(yīng)和推廣力度，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品細(xì)節(jié)，有效對接政策要求和市場需求，擇優(yōu)進(jìn)行項目儲備。

在11月份380億元的銷售額中，有業(yè)內(nèi)人士表示，可能有超過60億元的銷售額來自海外項目。來自綠地的一內(nèi)部人士告訴邦地產(chǎn)，由于海外項目銷售完成的統(tǒng)計口徑存在差異，不排除部分銷售額在11月獲得確認(rèn)，這也一定程度上助推了業(yè)績增長。

綠地自2012年深入實(shí)施海外發(fā)展戰(zhàn)略以來，已經(jīng)成功進(jìn)入四大洲9個國家。朱一鳴表示，綠地今年在澳大利亞等國的銷售業(yè)績比較出色，年初制定的200億元銷售目標(biāo)極有可能超額完成。上述內(nèi)部人士也表示，今后綠地還將深耕這些海外市場，促進(jìn)海外戰(zhàn)略的縱深。

市值：沖擊A股第一

億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東表示，目前綠地能否成為業(yè)內(nèi)第一還要看萬科的“臉色”。綠地尚有近500億元的銷售任務(wù)未完成，萬科年底會不會放量還不得而知。

不過，從綠地11月的表現(xiàn)來看，爭奪行業(yè)第一的意圖非常明顯。綠地的內(nèi)部人士也表示，年底營銷團(tuán)隊還會繼續(xù)發(fā)力，希望最終可以順利完成年初制定的銷售目標(biāo)。

把視線擴(kuò)大到區(qū)域來看，綠地作為上海為數(shù)不多的“明星”國企之一，一直都是上海國資改革的樣本。

今年3月17日，綠地更是通過一紙公告對外宣布，將借殼上市公司金豐投資登陸A股。8月21日，綠地集團(tuán)上市重組取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，證監(jiān)會認(rèn)定《上海金豐投資股份有限公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)核準(zhǔn)》行政許可申請材料齊全，符合法定形式，予以受理。

對于加快上市步伐的綠地而言，年終“業(yè)績第一”，或許不僅僅是一個頭銜或榮譽(yù)，可能更有基于對加快上市步伐和提振股價等多方面的考慮。

因此，竺勁表示，行業(yè)“老大”的地位對綠地吸引投資關(guān)注度大有裨益，對其市值的提升也會很有幫助。如果綠地最終完成上市，預(yù)計市值將達(dá)千億，那時不僅僅是銷售量領(lǐng)先，市值也會超過萬科，成為A股最大的房地產(chǎn)公司。

眼下，綠地在海外市場的開拓上，已經(jīng)走在了行業(yè)前列，在國內(nèi)的土地儲備情況也好于萬科，其中在一線城市的土地儲備量超過了萬科，一定是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)企業(yè)。

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