每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

楊羚強(qiáng)

打從今年11月開(kāi)始，房產(chǎn)中介行業(yè)就沒(méi)太平過(guò)。先是鏈家領(lǐng)頭對(duì)抗搜房，抵制不用搜房平臺(tái)，鼓勵(lì)其他中介使用它的平臺(tái)，并且提出給前線經(jīng)紀(jì)人高達(dá)70%的傭金提成，還提出“羊毛出在豬身上”，想靠過(guò)橋貸款等金融業(yè)務(wù)賺錢(qián)，鏈家的作法，實(shí)際上是奔著在資本市場(chǎng)做大市值而去。

緊接著，我愛(ài)我家又提出把股份分給全體經(jīng)紀(jì)人，讓每一個(gè)員工成為股東。再接下去，又有思源經(jīng)紀(jì)提出折傭吸引消費(fèi)者……

如今，連房產(chǎn)中介老大中原集團(tuán)也提出了要變革，要把股份分給經(jīng)紀(jì)人。這還不算，一直做金融的平安好房網(wǎng)也開(kāi)起了中介店，以免費(fèi)提供店面和品牌的優(yōu)惠，吸引從業(yè)三年以上的老經(jīng)紀(jì)人當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)。據(jù)傳漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿已經(jīng)加盟平安好房網(wǎng)負(fù)責(zé)此事，平安此舉也是奔著二手房買(mǎi)賣之外的金融業(yè)務(wù)去。

上海的一位老中介感慨：這年頭做正經(jīng)生意為什么那么難？！

別怪她傳統(tǒng)保守，中介目前的所謂變革，其實(shí)隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

近期我陪同資深金融行業(yè)高管拜會(huì)多家房屋中介公司，了解到這些中介變革背后的巨大金融風(fēng)險(xiǎn)。

有中介業(yè)者將由其代為保管的二手房房款，交給開(kāi)發(fā)商做保證金，以獲得低價(jià)包銷樓盤(pán)的資格。也有企業(yè)將這部分資金投入到銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)令禁止的資金池，投資標(biāo)的不明的金融產(chǎn)品，只是為了給上述投資產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。

這樣的變革，讓人不寒而栗。今年以來(lái)，多次發(fā)生的中介公司的卷款跑路，未來(lái)也許還會(huì)再出現(xiàn)。

房產(chǎn)中介是否要變革？這是肯定的。但變革路徑如何選擇？是否要如此激進(jìn)？除此外別無(wú)它法？老板們需要三思。

邦地產(chǎn)正在引入智囊研究幫助中介變革的模式，尋找較穩(wěn)妥、風(fēng)險(xiǎn)小的革命方式，歡迎各家中介探討。

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