每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 黃宗彥 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 黃宗彥 發(fā)自成都

12月16日，由每日經(jīng)濟新聞報社、成都商報聯(lián)合主辦，華潤置地成都公司協(xié)辦的中國（成都）高端投資理財高峰論壇暨華潤大宗資產(chǎn)專場推介會上，知名經(jīng)濟學家樊綱教授指出，當前，我國的PPI指標已連續(xù)34個月負增長，緊縮性貨幣政策亟待退出。

從GDP指標來看，今年前三季度，我國GDP同比增長7.4%。在樊綱看來，今后幾年，中國GDP會保持7%以上，實現(xiàn)穩(wěn)定增長。貨幣政策與財政政策也將會趨于中性，不會繼續(xù)過緊。

針對不動產(chǎn)登記制度，樊綱認為，不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)登記是大勢所趨，從長遠來看，出臺這個條例利大于弊。

另外，在此次論壇上，成都華潤旗下的7類大宗資產(chǎn)項目受到現(xiàn)場投資人的熱捧。

緊縮政策應盡早退出

在樊綱看來，當前PPI指標持續(xù)下滑，預示著有不少企業(yè)會出現(xiàn)問題，甚至被兼并重組，一些經(jīng)營難以為繼的企業(yè)應盡早出售以尋找接盤者，以企業(yè)資產(chǎn)或股權換取現(xiàn)金流，轉向受到國家重點支持的其他領域。

11月21日，央行意外宣布降息，有觀點認為，央行此次降息，預示著新一輪降息周期到來。但對于下一步到底該降準還是降息，市場各方分歧較大。

樊綱表示，在針對經(jīng)濟過熱時采取緊縮性政策是必要的，可以解決資產(chǎn)泡沫問題，但目前我國經(jīng)濟已呈現(xiàn)正常發(fā)展，許多緊縮政策如住房限購等應暫時退出舞臺?！?015年，貨幣財政政策會趨于中性，而不會繼續(xù)過緊。今后幾年，我國的GDP會維持在7%以上，保持穩(wěn)定增長。”

不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，當前，關鍵在于應如何理解化解金融風險問題的積極行為，現(xiàn)在的主要問題有兩個：高杠桿和泡沫化。緊縮過度，杠桿承壓；寬松過度，泡沫越大。首先解決的應是“杠桿”，所以“穩(wěn)定”是合理自然的表述。

不動產(chǎn)登記遠期“利大于弊”

今年以來，有關不動產(chǎn)登記制度即將出臺的消息廣受關注。今年5月，國土資源部地籍管理司已經(jīng)加掛不動產(chǎn)登記局牌子。此后，地方性不動產(chǎn)登記局也紛紛成立。

據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》近日報道稱，《不動產(chǎn)暫行登記條例(征求意見稿件)》的征求意見階段已結束，并獲高層批復，有望2015年起實施。

一旦不動產(chǎn)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，作為重要立法之一的房地產(chǎn)稅應如何征收？對未來房價有何影響？

對于上述問題，樊綱表示，不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)登記是大勢所趨。一旦政策落地后，基于這個因素，房價短期內(nèi)肯定會下降，而從長遠來看，這項政策將利好社會發(fā)展。

“怕露富可能是大多數(shù)人比較在意的問題?！狈V解釋說，“只要是正常的資產(chǎn)來源，多擁有幾套房產(chǎn)是很正常的。”

不過，不動產(chǎn)登記制度的初衷除了合法資產(chǎn)的公開化，在樊綱看來，這將有效抑制投資性需求和完善稅收制度，以及確定免稅額度等。

對于免稅額，樊綱認為，一旦不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，將會更準確地顯示和計算出需要繳納的費用。從長遠來看，不動產(chǎn)登記制度也是一個能拉低貧富差距，保護廣大消費者利益的好政策。

作為普通百姓的重要投資方式之一，不動產(chǎn)投資還有無好的掘金機會？在樊綱看來，當前樓市不僅不會“硬著陸”，而且房地產(chǎn)仍是一項比較好的資產(chǎn)類別。

華潤大宗資產(chǎn)投資升溫

論壇期間，華潤置地成都公司還專門集中推介了7類大宗資產(chǎn)，如教育資產(chǎn)類就有金蘋果翡翠城幼稚園等，還有農(nóng)貿(mào)市場、萬家超市、會所式商業(yè)、獨棟商業(yè)、各社區(qū)的旗艦底商資產(chǎn)與頂級豪宅資產(chǎn)。

成都華潤相關負責人介紹說，華潤農(nóng)貿(mào)市場的檔次均高于區(qū)域平均水平，租金有保障，投資風險和經(jīng)營風險都較低。

“隨著樓市進入白銀時代，不動產(chǎn)物業(yè)不一定能很快帶來收益，但更穩(wěn)定、更有保障?！背啥寄车禺a(chǎn)機構專家表示。

今年7、8月份，華潤置地隆重舉辦了為期一個多月的“華潤成都首屆商業(yè)房交會”，集中了成都9大地產(chǎn)項目，44天累計攬金15.8億元。

據(jù)了解，此次華潤置地推出的成都7類大宗資產(chǎn)項目亮點突出、特色鮮明，現(xiàn)場咨詢者踴躍。