每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

11月份的樓市數(shù)據(jù)在掙扎中有所好轉(zhuǎn)。

昨日（12月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在納入監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，11月新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)無(wú)一上漲，下降的城市有67個(gè)，持平的有3個(gè)。此外，北上廣深等一線城市二手房?jī)r(jià)未再下跌，顯示近期政策對(duì)房產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響。

值得一提的是，鳳凰房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，比較今年11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，杭州、寧波、?？?、溫州和金華五城市比2010年同期均所有下降，降幅分別為7.8%、5.3%、0.6%、23.5%和0.7%。換句話說(shuō)，這五個(gè)城市的房?jī)r(jià)竟然比4年前還低。此外，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，杭州的新房均價(jià)，2010年11月份為18303元/平方米，到2014年11月份降至15896元/平方米；寧波新房均價(jià)由18121元/平方米降到12656元/平方米；海口的新房均價(jià)由9155元/平方米降到8766元/平方米。

鏈家市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，11月70城房?jī)r(jià)降價(jià)趨勢(shì)收窄，市場(chǎng)筑底回升特征明顯。從一、二手住宅以及各線城市來(lái)看，收窄的速度各有不。其中，一線城市的新房?jī)r(jià)格跌幅小于二、三線，除了一線城市需求與購(gòu)買力均較高外，一定程度上與房企更看好一線城市有關(guān)。

房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局信息，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有67個(gè)，比10月份減少了2個(gè)；持平的城市有3個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。環(huán)比下降的67個(gè)城市中，最大降幅為1.4%，比10月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；降幅超過(guò)1%的城市僅有5個(gè)，比10月份減少了14個(gè)；降幅比上月收窄的城市有48個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。

鏈家報(bào)告稱，11月數(shù)據(jù)顯示出，70城房?jī)r(jià)降價(jià)的范圍以及幅度均出現(xiàn)繼續(xù)收窄趨勢(shì)。新房環(huán)比價(jià)格指數(shù)下降幅度連續(xù)3月收窄，二手房連續(xù)兩月收窄，一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)全面止跌，其中北京和深圳環(huán)比均上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的分析結(jié)果顯示，11月份，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅均有收窄，跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%，而10月份分別為0.9%、0.8%和0.9%。

該機(jī)構(gòu)研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著一、二、三線城市去庫(kù)存速度的加快，各房企降價(jià)的力度開始減弱。對(duì)比二、三線城市，一線城市的跌幅收窄態(tài)勢(shì)更明顯，這和目前一線城市去庫(kù)存速度加快有很大關(guān)聯(lián)。

不過(guò)，房?jī)r(jià)同比仍然處于深跌之中。11月監(jiān)測(cè)城市房?jī)r(jià)的同比跌幅為3.7%，目前已出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在擴(kuò)大。

從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為68個(gè)和67個(gè)，分別比10月份增加了1個(gè)和2個(gè)；上漲的城市個(gè)數(shù)均比10月份減少了1個(gè)。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)影響，房?jī)r(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，進(jìn)而使得同比增幅連跌三個(gè)月，預(yù)計(jì)12月還將擴(kuò)大。

政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，隨著10月份以來(lái)各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，從單月情況來(lái)看，11月商品房銷售面積13223萬(wàn)平方米，商品房銷售額8096億元，均創(chuàng)今年各月新高。

交通銀行分析師夏丹告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度換擋的背景下，不少開發(fā)商的銷售觀念已悄然轉(zhuǎn)變。特別是在今年前三季度銷售狀況不佳的情況下，近七成房企完成年度目標(biāo)難度較大。

夏丹進(jìn)一步表示，隨著年末考核節(jié)點(diǎn)的到來(lái)，“量?jī)r(jià)不可兼得”已成共識(shí)，多數(shù)房企順應(yīng)形勢(shì)采用以價(jià)換量的銷售策略進(jìn)行最后沖刺。

此前始終未見(jiàn)放松的信貸政策目前已經(jīng)有實(shí)質(zhì)性改變。據(jù)張旭介紹，11月北京市平均貸款利率由10月的6.28%降至11月的5.97%。截至12月12日，北京市平均貸款利率已進(jìn)一步降至5.64%。這相當(dāng)于降息前利率的86折優(yōu)惠，而銀行方面也并未因臨近年底而收緊利率優(yōu)惠范圍和幅度，貸款政策政策較為寬松。貸款成本的下降以及市場(chǎng)各方預(yù)期的好轉(zhuǎn)，將繼續(xù)對(duì)未來(lái)樓市形成有力支撐。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)依然處于“過(guò)冷”區(qū)間，但總體上看，看跌情緒在進(jìn)一步淡化。不過(guò)，年底前房企大幅漲價(jià)的可能性并不存在。

在他看來(lái)，目前正是房企沖刺年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的時(shí)候，因此適當(dāng)降價(jià)促銷依然是常態(tài)。受近幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)的影響，預(yù)計(jì)12月購(gòu)房者入市節(jié)奏會(huì)加快。