這是一個(gè)被預(yù)言了的“冬天”，瞄向窗外，霧霾重重，看不清遠(yuǎn)處的高樓，更無(wú)法看清，它們未來(lái)的價(jià)格及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。

唯有一點(diǎn)清晰：中國(guó)樓市這一年，在博弈中向前。

在博弈中向前

對(duì)于房子的焦慮，在2014這一年變得特別明顯，而這一年正馬不停蹄的奔向終點(diǎn)，西安樓市也已開(kāi)啟沖刺模式。回首2014樓市種種，可謂跌宕起伏。從上半年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)范圍和幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，住宅銷售量?jī)r(jià)增速雙降。西安樓市的一枝獨(dú)秀只維持到6月，依然沒(méi)能逃脫大勢(shì)。年關(guān)將至，仍舊有不少開(kāi)發(fā)商面臨沉重的年終指標(biāo)。滿心歡喜期待的繁華，到最后，也只是支離破碎的夢(mèng)。

地產(chǎn)界的滿心“憧憬”的破滅2013年年底樓市的翹尾和政策逐步明朗的趨勢(shì)，讓更多的開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌，雄心不已，以為2014將是房地產(chǎn)行業(yè)重拾輝煌的一年，如果宏觀政策和銀行資金松綁，還會(huì)給樓市一針狠狠的強(qiáng)心劑。

但馬年的春天，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未像大家所期待的那樣春暖花開(kāi)，土地紅利已成為歷史，無(wú)論是房地產(chǎn)商、代理公司、抑或媒體都做了很多努力，去改變，去奮力，去破冰。即便如此，對(duì)于大環(huán)境而言，聚合起來(lái)的或許依然只是蚍蜉之力，無(wú)以動(dòng)搖全局。

2014年1月，全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)發(fā)布，2013年12月中國(guó)住房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，這已經(jīng)是2012年6月以來(lái)連續(xù)第19個(gè)月上漲。但是，房?jī)r(jià)上漲和環(huán)比漲幅在1％以上的城市進(jìn)一步減少，房?jī)r(jià)下跌和環(huán)比跌幅在1％以上的城市有所增加。2014的房地產(chǎn)形勢(shì)的確不容樂(lè)觀。

在3月份新華房產(chǎn)西安站的品牌發(fā)布會(huì)上，諸多西安房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示，2014年房地產(chǎn)調(diào)控告別“一刀切”，將更加精細(xì)化，但“限購(gòu)”“限貸”等政策在2014年上半年內(nèi)不會(huì)退出，下半年將可能逐步放松。

然而6月份以來(lái)，限購(gòu)、限貸如期放松，但隨之所期待的復(fù)蘇、回暖、上揚(yáng)卻無(wú)處可尋，樓市向下調(diào)整的軌道并未扭轉(zhuǎn)，潛在購(gòu)房者的預(yù)期也沒(méi)有迅速反映。直至12月份，濃濃的霧霾仍舊籠罩著整個(gè)樓市，西安商品房的庫(kù)存仍舊需要近兩年時(shí)間去消化，降價(jià)跑量成了唯一的出路。這讓我們疑慮，滿心憧憬的繁華，為何連曇花一現(xiàn)都變得吝嗇。

不期而遇的“變革”重塑樓市

新常態(tài)無(wú)疑成為這個(gè)年度房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)頻次最多的詞語(yǔ)。各種以新常態(tài)為帽子的論壇此起彼伏，然而新在何處卻眾說(shuō)紛紜。

主流的聲音認(rèn)為，2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在從行政主導(dǎo)過(guò)渡至市場(chǎng)主導(dǎo)。整個(gè)行業(yè)自今年2月以來(lái)的下滑態(tài)勢(shì)還將繼續(xù)，這一波下滑行情最早在215年中期結(jié)束，未來(lái)三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)行高度的整合，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)正常發(fā)展的階段，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，也面臨著從“粗放式”向“精細(xì)化”轉(zhuǎn)變的要求，這就是所謂的新常態(tài)。

經(jīng)過(guò)年初的料峭寒意，金三銀四的敗落，紅五月的差強(qiáng)人意，馬年的樓市幾乎沒(méi)有打過(guò)一場(chǎng)勝仗，六月以后，面對(duì)樓市的低迷，開(kāi)發(fā)商拋棄了羞羞答答的降價(jià)方式，直截了當(dāng)?shù)拇虺隽舜蠓葍?yōu)惠，8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅1.2％，延續(xù)了5月份開(kāi)始的下跌態(tài)勢(shì)，且跌幅明顯擴(kuò)大，創(chuàng)近十年最大。其中69個(gè)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)不同程度的下跌，樓市一時(shí)間可用“全軍覆沒(méi)”來(lái)形容。這足以說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)正在急速下降。

暴利時(shí)代以樓市深入調(diào)控期為終結(jié)點(diǎn)，地產(chǎn)行業(yè)黃金十年已漸行漸遠(yuǎn)。今年上半年，上市房企凈利增速低于營(yíng)業(yè)收入增速的現(xiàn)象得以延續(xù)。

從7月份各家房企中報(bào)和12月以來(lái)各家房企距年終目標(biāo)的差距來(lái)看，房企整體利潤(rùn)下滑速度非?？?，而年終目標(biāo)的完成，成了誰(shuí)也不敢保證的事情，這對(duì)于房企而言，是一件殘酷而且極其尷尬的事情。

站在年末，突覺(jué)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和格局也開(kāi)始發(fā)生了變化。受政府調(diào)控和行業(yè)發(fā)展自身規(guī)律的影響，市場(chǎng)觀望情緒濃厚、企業(yè)利潤(rùn)日漸攤薄，都意味著房地產(chǎn)行業(yè)的高2014速增長(zhǎng)時(shí)代已然結(jié)束。

因此，無(wú)論是出于持續(xù)性發(fā)展還是盈利壓力的考慮，所有房地產(chǎn)企業(yè)都必須面對(duì)當(dāng)下行業(yè)的深度調(diào)整和轉(zhuǎn)型。這也是所謂房地產(chǎn)不期而遇的變革。

樓市的重塑，或?qū)⑹加诖恕?/p>

挑戰(zhàn)明朗，機(jī)遇何在？

房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束了，這是今年以來(lái)大家的共識(shí)，換一種說(shuō)法就是房地產(chǎn)行業(yè)最好的日子已經(jīng)結(jié)束了，城市里再不會(huì)出現(xiàn)隨處可見(jiàn)的塔吊和工地了，而由此產(chǎn)生的另一種共識(shí)就是，房地產(chǎn)商也該適時(shí)調(diào)整自己的戰(zhàn)略布局，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化，這是一個(gè)毋庸置疑的挑戰(zhàn)。