每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

轉(zhuǎn)載標(biāo)明：邦地產(chǎn)

記者：楊羚強(qiáng)

還記得邦地產(chǎn)去年底一篇《中國(guó)客，歐巴不讓你碰……了》的文章嗎？當(dāng)時(shí)韓國(guó)濟(jì)州道知事元喜龍?jiān)诮邮堋吨醒肴請(qǐng)?bào)》的采訪時(shí)說(shuō)：“今后絕不允許中國(guó)投資者開(kāi)發(fā)漢拿山山腰”。

在今天上海舉行的濟(jì)州特別自治道招商政策說(shuō)明會(huì)上，“不是因?yàn)橐拗浦袊?guó)人搞住宅開(kāi)發(fā)，而是避免住宅供應(yīng)過(guò)剩，引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。”一位韓國(guó)濟(jì)州官員的話，讓邦地產(chǎn)記者十分驚訝。

元喜龍

中國(guó)在搞過(guò)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，但都是歷史的塵埃了。但韓國(guó)竟然現(xiàn)在還搞計(jì)劃經(jīng)濟(jì)！

之前任志強(qiáng)、宋衛(wèi)平等地產(chǎn)大佬都曾炮轟中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“計(jì)劃”部分，認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)干預(yù)太多。

那么，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活躍而聞名的韓國(guó)，搞“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”是否也會(huì)過(guò)多干預(yù)市場(chǎng)呢？

遺憾的是，邦地產(chǎn)記者未能從上述濟(jì)州官員那里了解到當(dāng)?shù)孛癖姷脑u(píng)價(jià)。

但可以肯定的是，他們對(duì)房地產(chǎn)的“計(jì)劃”是對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)最好的保護(hù)。

上述官員告訴邦地產(chǎn)記者，濟(jì)州目前最擔(dān)心的是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅，購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)卻不住，從而產(chǎn)生大量的空關(guān)現(xiàn)象。

因此濟(jì)州方面對(duì)住宅審批的總量加以控制，以減少度假村類物業(yè)上市的數(shù)量，避免供應(yīng)過(guò)量給投資者帶來(lái)?yè)p失。

他們承認(rèn)，房地產(chǎn)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)是很難做好的，因?yàn)槭袌?chǎng)需求無(wú)法預(yù)測(cè)。

2013年，去濟(jì)州旅游的游客是180萬(wàn)，他們本來(lái)預(yù)測(cè)2014年也就230萬(wàn)的游客，沒(méi)有想到2014年實(shí)際去濟(jì)州的游客高達(dá)280萬(wàn)人次。

游客量如此之高，他們?nèi)詴?huì)堅(jiān)持實(shí)施這項(xiàng)可能產(chǎn)生爭(zhēng)議的監(jiān)管措施，這能根本性地保護(hù)好房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)。

限制性的保護(hù)

濟(jì)州道這種保護(hù)行業(yè)的措施從去年就已經(jīng)開(kāi)始了。

去年6月，就有報(bào)道稱，濟(jì)州道20日給藍(lán)鼎濟(jì)州開(kāi)發(fā)公司發(fā)來(lái)通知，稱通過(guò)對(duì)6月30日申請(qǐng)的濟(jì)州神話歷史公園A區(qū)和R區(qū)的建筑許可進(jìn)行核查發(fā)現(xiàn)，建筑許可申請(qǐng)面積和開(kāi)發(fā)事業(yè)承認(rèn)面積之間存在一定差異，要求8月29日之前進(jìn)行完善。

韓國(guó)《朝鮮日?qǐng)?bào)》報(bào)道，韓國(guó)樂(lè)天公司和中國(guó)綠地集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)的濟(jì)州“夢(mèng)塔”項(xiàng)目遲遲無(wú)法突進(jìn)，元喜龍公開(kāi)表示，將對(duì)之前道廳頒發(fā)的許可證書(shū)“一一檢驗(yàn)并從頭開(kāi)始”。

8月，環(huán)球網(wǎng)援引韓民族新聞報(bào)道，針對(duì)韓國(guó)政府發(fā)表振興服務(wù)業(yè)規(guī)劃、允許外國(guó)投資者開(kāi)設(shè)賭場(chǎng)的方針，韓國(guó)濟(jì)州新知事元喜龍當(dāng)天在某電臺(tái)公開(kāi)表示反對(duì)意見(jiàn)。元喜龍稱，濟(jì)州島已經(jīng)有8個(gè)賭場(chǎng)了，如果再批外資賭場(chǎng)，那么不僅韓國(guó)無(wú)法收取稅金，而且存在“欺詐賭博”的可能性，屆時(shí)濟(jì)州島在國(guó)際上會(huì)“因?yàn)樘佣悺⒑谏灰锥墒芪勖?rdquo;。

元喜龍還對(duì)涌進(jìn)濟(jì)州的中國(guó)資本表示拒絕，稱：“如果是一股腦兒來(lái)建設(shè)住宅，待賣(mài)出后賺取利益向別的地方投資，或者在濟(jì)州建設(shè)賭場(chǎng)像股市一樣獲得利益，只能用‘不，謝謝’作為回復(fù)”。針對(duì)中國(guó)資本建設(shè)的濟(jì)州“夢(mèng)塔”項(xiàng)目在審批后又被喊停，元喜龍稱“從周邊景觀和交通影響方面看，允許該項(xiàng)目建設(shè)是錯(cuò)誤的。但鑒于審批程序已經(jīng)完成，濟(jì)州道正在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行磋商”。

對(duì)上述報(bào)道，元喜龍表示，這是一個(gè)誤會(huì)。事實(shí)上，叫停“夢(mèng)塔”項(xiàng)目并非是因?yàn)橥顿Y主體之一是來(lái)自中國(guó)的資本，而是考慮到建筑和周?chē)h(huán)境的整體協(xié)調(diào)性。在濟(jì)州當(dāng)?shù)?，最高的一棟樓也?0層。而根據(jù)規(guī)劃，綠地濟(jì)州島“夢(mèng)塔”項(xiàng)目建筑面積約31.3萬(wàn)平方米，主建筑物高218米。上述建筑物高度，顯然和周邊的城市環(huán)境極不相稱。藍(lán)鼎在濟(jì)州的神話歷史公園被叫停，則是因?yàn)楹笳咴谏陥?bào)時(shí)，未將含有賭場(chǎng)功能寫(xiě)到申報(bào)文件中。根據(jù)元喜龍的介紹，藍(lán)鼎項(xiàng)目和夢(mèng)塔項(xiàng)目都已經(jīng)恢復(fù)了施工，目前都進(jìn)展良好。