每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

近日，越來越多民營地產(chǎn)商被曝卷入貪腐案，引發(fā)海外投資者恐慌。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在佳兆業(yè)房源被鎖定及違約風險不斷發(fā)酵之際，深圳多個樓盤在上周被傳列入“鎖房”名單，一系列不利傳聞引發(fā)多家在香港上市的內(nèi)地房企股價與離岸債券價格大跌。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，雖然多家房企已經(jīng)出面辟謠，但由于情況不斷惡化，海外投資者擔心引發(fā)骨牌式被查效應，房企海外融資難度大增，預計部分符合資格的房企將爭取回歸境內(nèi)融資以緩解資金壓力。

內(nèi)房股“股債”雙殺

1月15日上午，恒盛地產(chǎn)（00845，HK）股價一直在窄幅橫盤，但令該公司創(chuàng)始人張志熔意想不到的是，下午開盤后，恒盛地產(chǎn)出現(xiàn)密集大單拋售，股價隨即出現(xiàn)斷崖式暴跌，最高振幅達36.11%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，股價暴跌的原因是由于 《界面》報道，恒盛地產(chǎn)旗下地產(chǎn)項目已停工多時，張志熔也由于涉嫌貪腐遠避美國。盡管恒盛地產(chǎn)隨即發(fā)布公告澄清，張志熔本人也在上?，F(xiàn)身，但恒盛地產(chǎn)上周股價跌幅達到28.5%，位居所有內(nèi)房股的前列。

在佳兆業(yè)“鎖房”事件之后，越來越多房地產(chǎn)商被卷入涉貪傳聞：一份多達17家開發(fā)商高管被調(diào)查的名單近日在微信朋友圈流傳，多家媒體也于上周四（1月15日）報道，深圳超過16000套房源被鎖定，恐慌情緒在資本市場迅速蔓延，多家被傳涉事的內(nèi)房股出現(xiàn)“股債”雙殺。其中，公司主席鄭松興被傳接受調(diào)查的華南城（01668，HK）上周股價跌幅超22%，有4套房源曝出被鎖定的花樣年控股（01777，HK）上周股價跌幅達9%，合景泰富（01813，HK）等部分此前被傳涉及貪腐案的內(nèi)房股，上周股價跌幅在8%以上。

第一上海首席策略師葉尚志向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，盡管上述幾家公司已發(fā)出澄清公告，深圳上萬套房源被鎖的消息也被證實是擺烏龍，但海外投資者已經(jīng)患上內(nèi)地房企恐慌癥，由于擔心潛藏的風險爆發(fā)，一旦涉入腐敗消息便瘋狂拋售，香港資本市場對于民營內(nèi)房股的信心非常脆弱。

受到佳兆業(yè)債務違約以及被多家銀行申請查封資產(chǎn)的消息影響，上述房企離岸債券價格在1月5日～1月16日期間持續(xù)下跌，收益率不斷上升。以花樣年發(fā)行的2017年到期美元優(yōu)先票據(jù)為例，面值價格從101.6美元跌17%至84.02美元，收益率從13%升至21.89%。華南城發(fā)行的2019年到期優(yōu)先票據(jù)面值價格從99.1美元跌至85.51美元，跌幅達到13.7%。

此外，記者注意到，由于預期部分內(nèi)房股優(yōu)先票據(jù)可能違約，包括輝立證券在內(nèi)的部分外資券商自上周起不再提供花樣年、恒盛地產(chǎn)、佳兆業(yè)以及人和商業(yè)的債券買賣服務。

部分房企回歸境內(nèi)融資

“在投資者眼里，良好的政商關系一度是民營上市房企的優(yōu)勢，它有助于企業(yè)獲得高速的發(fā)展與更高的利潤。”香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，但在反腐的新形勢下，政商關系反而導致這類型企業(yè)的風險急劇上升，民營企業(yè)創(chuàng)始人對公司經(jīng)營影響巨大，一旦卷入貪腐案可能對企業(yè)經(jīng)營帶來毀滅性影響。

因此，中投證券債券分析師楊萍預計，在佳兆業(yè)事件尚未獲得解決之前，投資者仍將回避民企類上市房企，房企在海外發(fā)債融資難度將加大，風險溢價上升，不排除部分符合條件的房企將選擇回歸境內(nèi)融資市場以緩解資金壓力。

記者注意到，泰禾集團于1月17日宣布，擬定向增發(fā)A股募資不超過40億元，以用于發(fā)展房地產(chǎn)項目與補充流動資金。此外，公司擬發(fā)行25億元中期票據(jù)的方案也獲股東會議審議通過。不久前，包括萬科、保利地產(chǎn)、華夏幸福等10多家上市房企也陸續(xù)公布中期票據(jù)發(fā)行計劃。

“近期境外信用債市場與境內(nèi)信用債市場在風險暴露中表現(xiàn)迥異，境內(nèi)的超日債兌付、華銳債回售等事件均保護了投資者的利益，剛兌預期進一步增強，因此境內(nèi)融資環(huán)境較海外市場要好，能在一定程度上對沖海外融資收緊的風險。”黃立沖認為，但由于發(fā)行境內(nèi)債券的房企必須在內(nèi)地市場有合適的實體并持有大部分項目，相對于A股上市房企，多數(shù)在海外注冊的內(nèi)房股難以從中受益。

《《《

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京基地產(chǎn)卷入行賄風波公司稱董事長未被控制

每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

因廣東茂名官場窩案而落馬的原廣東省委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長周鎮(zhèn)宏，給近期“熱鬧”的深圳地產(chǎn)圈添上一筆。

近日，貴州省法學會網(wǎng)站披露了周鎮(zhèn)宏案判決書，引出兩家曾向其行賄的深圳本地房企，深圳京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱京基地產(chǎn)）和深圳潤恒房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱潤恒地產(chǎn)）。

上述判決書顯示，京基地產(chǎn)董事長陳華與周鎮(zhèn)宏案有關。昨日（1月18日），《每日經(jīng)濟新聞》記者致電京基地產(chǎn)咨詢，公司方面回應稱，董事長并沒有受到控制。

在周鎮(zhèn)宏受賄、巨額財產(chǎn)來源不明案判決書的行賄名單中，京基地產(chǎn)董事長陳華赫然在列。判決書顯示，“2007年底，被告人周鎮(zhèn)宏利用擔任中共廣東省委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長職務上的便利，為深圳京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長陳華當選中國人民政治協(xié)商會議第十屆廣東省委員會常務委員會委員提供了幫助。2008年春節(jié)，周鎮(zhèn)宏收受陳華給予的港幣20萬元，折合人民幣180720元。”

此外，潤恒地產(chǎn)董事長賴漢宣的行賄事由和行賄金額 （20萬港元）與陳華相同，行賄時間是在2008年12月。

2014年4月4日，河南省高級人民法院以受賄罪、巨額財產(chǎn)來源不明罪并罰，判處周鎮(zhèn)宏死刑，緩期二年執(zhí)行，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)。

昨日，京基地產(chǎn)方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，有關事項公司內(nèi)部正在求證，不過可以確定的是，目前董事長陳華并沒有因此受到控制或調(diào)查。

北京市君永律師事務所李紅釗律師分析稱，要判定為行賄罪必須有兩個構成要件，即謀取不正當利益以及給予國家工作人員以財物。

根據(jù)刑法及相關司法解釋，行賄人不被認定為行賄罪或免除處罰的，可能有以下幾種情況：被勒索且沒有獲得不正當利益，在受賄者被刑事立案前主動交待行賄行為，揭發(fā)受賄人與其行賄無關的其他犯罪行為。

上周，深圳地產(chǎn)圈因萬套房源被鎖一事而風聲鶴唳，外界認為，其根源在于諸多房企與政府有著不可言明的政商關系。

2014年9月到12月，廣東省委巡視組在深圳待了3個月，離開前曾表示，深圳房地產(chǎn)開發(fā)商主導的城市更新并發(fā)癥嚴重。所謂城市更新，即舊改。

近幾年，土地資源匱乏的深圳逐漸進入舊改模式，京基地產(chǎn)系深圳專業(yè)舊改房企之一，截至目前手中尚握有深圳第二大舊改項目——晶都酒店片區(qū)城市更新項目。

公開資料顯示，京基地產(chǎn)與深圳羅湖區(qū)重建局共同開發(fā)該項目，項目占地約31萬平方米，270萬平方米的規(guī)劃建面相當于京基地產(chǎn)運作的深圳地標京基100的4～5倍。

曾有多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，雖然舊改項目前期投入大、周期長，但由于項目所在地段好，且政府一般會給予一些優(yōu)惠政策，所以毛利率反而高于普通項目。不過，舊改業(yè)務需要良好的政商關系，被公認為透明度遠低于招拍掛。