每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃宗彥 發(fā)自成都    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃宗彥 發(fā)自成都

近日，各大房企紛紛亮出2014年成績(jī)單，可謂幾家歡喜幾家愁。

值得注意的是，保利地產(chǎn)（600048，SH）不僅連續(xù)兩年穩(wěn)居全國(guó)銷售額前五，更以94.55億元的銷售額奪得成都地區(qū)銷售冠軍。此外，保利2014年在成都斬獲9宗土地，問鼎年度第一。

在土地市場(chǎng)乍暖還寒之際，其他房企多少持有觀望態(tài)度，保利卻趁機(jī)低溢價(jià)率抄底補(bǔ)倉，擴(kuò)大成都市場(chǎng)版圖。對(duì)此，保利地產(chǎn)董秘黃海日前向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司很看重成都市場(chǎng)，即便是在市場(chǎng)低迷時(shí)期適時(shí)補(bǔ)倉也屬正常行為。

中原地產(chǎn)華西區(qū)董事總經(jīng)理莊澤寶在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)談道，保利在成都的市場(chǎng)比較成熟，在擁有低溢價(jià)率拿地的優(yōu)勢(shì)下，繼續(xù)擴(kuò)張土地版圖也有利于公司發(fā)展。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，保利逆市加碼補(bǔ)倉的行為意在將小企業(yè)清出場(chǎng)外，爭(zhēng)奪市場(chǎng)定價(jià)的話語權(quán)。

逆市補(bǔ)倉擴(kuò)張版圖

來自成都透明房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2013年，保利以130.84萬平方米的銷售面積問鼎大成都冠軍，以104.62億元的銷售額摘得銷售排行第二位。

在其他房企持觀望態(tài)度的同時(shí)，保利卻搶先入手。銳理地產(chǎn)網(wǎng)公開的數(shù)據(jù)顯示，保利2014年在成都共斬獲9宗土地，面積合計(jì)986.07畝，金額為19.35億元，為年度拿地最多的企業(yè)。

值得一提的是，保利在2015年伊始延續(xù)了拿地?zé)崆?，?.07億元拍下武侯區(qū)簇橋街道鐵佛村社區(qū)的一處地塊，面積約60.9畝。

對(duì)于逆市補(bǔ)倉的舉動(dòng)，保利地產(chǎn)董秘黃海向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司很看重成都市場(chǎng)，雖然現(xiàn)在市場(chǎng)低迷，但適時(shí)補(bǔ)倉屬于正常行為。此外，他還認(rèn)為2014年新添的9幅地塊“并不算多”。

一位任職于成都某分析機(jī)構(gòu)的分析師預(yù)測(cè)，包括保利在內(nèi)的品牌房企將來或采用聯(lián)合拿地或并購中小房企進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。

中原地產(chǎn)華西區(qū)董事總經(jīng)理莊澤寶在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表示了相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為保利在成都不論是人員的穩(wěn)定性還是市場(chǎng)的熟悉程度都比較成熟?；谶@兩點(diǎn)來看，補(bǔ)倉和繼續(xù)擴(kuò)張有利于其發(fā)展。

保利：看中成都價(jià)值和潛力

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在保利2014年增添的9幅地塊中，8塊均以底價(jià)成交，另1塊位于成都市龍泉驛區(qū)，溢價(jià)率為16.67%。

莊澤寶認(rèn)為，僅靠低溢價(jià)率是不能打造核心競(jìng)爭(zhēng)力的，因?yàn)楸＠⒉皇俏ㄒ粨碛小把肫蠊猸h(huán)”的房企。在他看來，保利之所以在成都能取得成功，與其早年布局成都有很大關(guān)系?！氨＠麑?duì)成都市場(chǎng)已經(jīng)比較熟悉。相比其他央企，就算再有實(shí)力，對(duì)市場(chǎng)不熟悉，也很難做下去。”

從保利在成都這兩年的銷售業(yè)績(jī)來看，穩(wěn)居前三甲席位已是不爭(zhēng)的事實(shí)。在此基礎(chǔ)上，保利并沒有停下擴(kuò)張的腳步。在業(yè)內(nèi)人士分析看來，保利意在“清場(chǎng)”，大舉占領(lǐng)市場(chǎng)之后將掌握定價(jià)的話語權(quán)。

在地產(chǎn)業(yè)面臨洗牌之際，中小房企退出而導(dǎo)致大型房企掌握定價(jià)權(quán)的局面早在前些年就被提出。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗先前曾表示，“一大批中小房企遠(yuǎn)離房市，大型房企將更有能力掌握定價(jià)權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格背離價(jià)值?！?/p>

對(duì)于搶占市場(chǎng)份額的看法，黃海表示，“我們不能和一些只做一個(gè)樓盤或者10億規(guī)模的企業(yè)來比較，因?yàn)椴辉谝粋€(gè)層級(jí)?！彼€認(rèn)為，在成都的布局是看中這個(gè)地方的價(jià)值和潛力，并沒有搶占市場(chǎng)一說。