每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 丁舟洋 發(fā)自成都    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 丁舟洋 發(fā)自成都

2014年的成都樓市，已由“群雄逐鹿”變?yōu)椤半p雄稱霸”。成都透明房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的 “2014年房企成都銷售備案金額Top20”顯示，保利、藍(lán)光在銷售備案金額和備案面積方面都分列第一和第二位。相較川內(nèi)本地房企在榜單上的沉浮，品牌房企穩(wěn)居前20位的形勢(shì)已難以撼動(dòng)，成都樓市“馬太效應(yīng)”凸顯。

值得注意的是，除了 “成都一哥”藍(lán)光外，入圍銷售備案金額前20的川內(nèi)房企，還有同樣起家成都本地的國(guó)嘉地產(chǎn)、置信和鴻展，而曾在2014年上半年進(jìn)入銷售金額前20名的“黑馬”四川藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)，卻在年末的20強(qiáng)榜單中不見(jiàn)蹤影。

在更加艱難的2015年，強(qiáng)者恒強(qiáng)局面進(jìn)一步鞏固，川內(nèi)二線房企怎樣突圍？

成都樓市迎來(lái)寡頭時(shí)代

2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)明顯，市場(chǎng)成交下滑?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近四成房企未完成年度銷售目標(biāo)，但龍頭房企逆勢(shì)擴(kuò)張，搶占市場(chǎng)份額。

公開(kāi)資料顯示，截至2014年12月18日，2014年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)標(biāo)的交易達(dá)245宗，總價(jià)值為1210億元（包括已完成與未完成交易），同比增長(zhǎng)約80%。隨著并購(gòu)大潮來(lái)臨，房地產(chǎn)行業(yè)正向“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的方向發(fā)展，行業(yè)集中度將明顯提升。

成都市場(chǎng)也迎來(lái) “寡頭時(shí)代”。近年來(lái)持續(xù)上演雙雄競(jìng)技的保利、藍(lán)光，繼續(xù)位列2014年房地產(chǎn)企業(yè)成都備案金額TOP20與備案面積TOP20的前兩位。其中，保利以備案金額94.55億元，備案面積104.6萬(wàn)平方米的成績(jī)，奪得“雙冠”，藍(lán)光則以備案金額85.12億元，備案面積98.18萬(wàn)平方米緊隨其后，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)其余眾多房企。

2014上半年，川內(nèi)本土開(kāi)發(fā)商加快了在成都擴(kuò)張的步伐，拿地較為活躍。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，以藍(lán)潤(rùn)、領(lǐng)地、恒河、邦泰等為代表的在川內(nèi)二級(jí)城市起家的開(kāi)發(fā)商近年來(lái)拿地頻頻，多盤齊發(fā)，風(fēng)頭甚至蓋過(guò)成都本土房企，其中很重要的原因是，在外來(lái)開(kāi)發(fā)商大舉入蓉占領(lǐng)市場(chǎng)的時(shí)候，不少成都本土開(kāi)發(fā)商由于資金不足，退出主流市場(chǎng)，而二級(jí)城市開(kāi)發(fā)商正在這個(gè)階段完成了原始積累，有了充足資金和二級(jí)城市項(xiàng)目作后盾，這些房企開(kāi)始在成都拓展，于是在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)得十分惹眼。

川內(nèi)二線房企去哪兒？

不過(guò)，當(dāng)年終成都房企成績(jī)單發(fā)布時(shí)，品牌房企仍是絕對(duì)主角，鮮見(jiàn)此前拿地、放盤風(fēng)頭正勁的川內(nèi)二線房企。

2015年初佳兆業(yè)債務(wù)違約所引發(fā)的多米諾骨牌效應(yīng)，也讓不少中小房企的融資環(huán)境更艱難。

沒(méi)有土地儲(chǔ)備、拿地難是成都本土房企所面臨的最現(xiàn)實(shí)的瓶頸，也是遏制成都本土中小企業(yè)發(fā)展的命門。在品牌房企強(qiáng)大資本實(shí)力與標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作的競(jìng)爭(zhēng)力面前，已有近十年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的成都本土房企黯然失色。

面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，不少本土房企在2009年市場(chǎng)回暖的最好時(shí)候，錯(cuò)過(guò)了向規(guī)?；~進(jìn)的良機(jī)。而這一時(shí)期，自貢、南充、遂寧等地一批房企在省內(nèi)二級(jí)城市就地起勢(shì)，躲避全國(guó)一線品牌房企的狙擊，為入駐成都奠定了基礎(chǔ)。雖然路數(shù)不同，但相較于成都本土房企，省內(nèi)二級(jí)城市房企有更明顯的擴(kuò)張共性。

過(guò)去十年，川內(nèi)二線房企大多數(shù)基本完成了在南充、遂寧、瀘州等多地布局，其中較具代表性的領(lǐng)地和明宇則走上了全國(guó)擴(kuò)張的路徑。從全國(guó)布局來(lái)看，明宇將“酒店+地產(chǎn)”組合業(yè)態(tài)產(chǎn)品復(fù)制到喀什和沈陽(yáng)，領(lǐng)地則從2006年走出四川，目前已形成華東、華南、西南的梯次項(xiàng)目格局。