每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

繼深圳區(qū)域的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被全線暫停后，佳兆業(yè)在多個(gè)外地城市的“鎖房”危機(jī)繼續(xù)升級(jí)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，佳兆業(yè)位于廣州、杭州、武漢等城市的多個(gè)項(xiàng)目處于查封狀態(tài)，與深圳區(qū)域項(xiàng)目不同的是，上述項(xiàng)目主要是由于債權(quán)人申請(qǐng)凍結(jié)資產(chǎn)以求自保造成，這也意味著2014年銷售額超280億元的佳兆業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況陷入基本癱瘓的狀態(tài)。

與此同時(shí)，包括華僑城、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)等房企將接盤佳兆業(yè)的傳聞四起。多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，新股東接盤是化解本次危機(jī)的最佳辦法，相對(duì)于民營(yíng)企業(yè)，由于央企或國(guó)企類房企盤活資產(chǎn)的難度更小，最終成為“白武士”的可能性更大。

部分金融機(jī)構(gòu)開始自保

自2014年12月起，佳兆業(yè)被曝位于深圳的多個(gè)樓盤、合計(jì)50億元的貨值被深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的相應(yīng)地方分支機(jī)關(guān)鎖定買賣協(xié)議備案，導(dǎo)致公司在深圳的所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)處于休克狀態(tài)后，陸續(xù)有多個(gè)外地城市的樓盤被曝處于 “被查封”狀態(tài)。

根據(jù)《楚天都市報(bào)》報(bào)道，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，佳兆業(yè)位于武漢的金域天下三期的房源被查封，共有535套商品房和54套商鋪，已網(wǎng)簽購(gòu)房合同的房源沒有被查封。武漢市佳兆業(yè)投資有限公司回應(yīng)稱，查封不影響整個(gè)樓盤的施工進(jìn)度，他們會(huì)按合同如期交房。武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，因金域天下的開發(fā)商涉及債權(quán)債務(wù)糾紛，房管局才配合司法機(jī)關(guān)辦理了查封手續(xù)，待糾紛解除后房源才會(huì)解封。

杭州透明售房網(wǎng)顯示，位于杭州五常區(qū)的佳兆業(yè)西溪璞園項(xiàng)目共計(jì)749套、7.95萬(wàn)平方米的房源狀態(tài)全部為標(biāo)注紅色的 “限制房產(chǎn)”，無(wú)法銷售簽約。對(duì)此，佳兆業(yè)表示此次“鎖房”是由于項(xiàng)目的合作方愛建股份提出凍結(jié)資金的要求造成。廣州市國(guó)土房管局官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣1月22日信息顯示，公司位于廣州的兩個(gè)項(xiàng)目佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、佳兆業(yè)天御的房源也顯示被查封，兩個(gè)項(xiàng)目被查封的房源數(shù)量近700套。

“深圳項(xiàng)目被封鎖的消息傳出后，引發(fā)金融機(jī)構(gòu)跟進(jìn)踩踏，爭(zhēng)相申請(qǐng)查封資產(chǎn)，是佳兆業(yè)外地項(xiàng)目也被查封的主要原因”，某上市房企高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于銀行等金融機(jī)構(gòu)而言，只要房企有一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)異常狀況，憂慮情緒會(huì)快速傳播。即便是此前沒有被“鎖房”的外地項(xiàng)目，只要有配套融資的金融機(jī)構(gòu)也會(huì)出于壞賬擔(dān)憂，一窩蜂要求法院申請(qǐng)凍結(jié)公司資產(chǎn)，實(shí)力再?gòu)?qiáng)的房企也不可能同時(shí)應(yīng)付如此多的金融機(jī)構(gòu)的踩踏，最終導(dǎo)致佳兆業(yè)資金鏈徹底斷裂的風(fēng)險(xiǎn)加大。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，截至1月19日，已有9家商業(yè)銀行因佳兆業(yè)相關(guān)的貸款而“躺槍”。海通證券的研究報(bào)告顯示，至少10家信托公司有存續(xù)產(chǎn)品涉及佳兆業(yè)項(xiàng)目，中鐵信托、興業(yè)信托、愛建信托三家信托公司已經(jīng)采取自保行動(dòng)。由于信托的存續(xù)期較短，且風(fēng)控措施較銀行而言相對(duì)薄弱，存在抵押不足甚至無(wú)抵押，不排除會(huì)有更多信托公司跟進(jìn)采取自保措施，引發(fā)從貸款擴(kuò)展至所有融資工具的危險(xiǎn)趨勢(shì)。

央企或國(guó)企接盤可能性大

對(duì)于佳兆業(yè)而言，通過(guò)自救挽回?cái)【值目赡苄晕⒑跗湮?，業(yè)界期待“白武士”出手接盤佳兆業(yè)，華僑城、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)被傳為意向接盤者。其中，華僑城已明確否認(rèn)將接盤佳兆業(yè)。而就在昨日 （1月26日），一則《融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè) 郭氏兄弟出局》的傳聞，在圈內(nèi)引發(fā)軒然大波，融創(chuàng)中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)沒有作出正面回應(yīng)，引發(fā)業(yè)界遐想。

然而，上述房企高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，融創(chuàng)中國(guó)接盤佳兆業(yè)會(huì)面臨極大困難，一方面，融創(chuàng)中國(guó)以高端項(xiàng)目著稱，佳兆業(yè)主要以剛需類產(chǎn)品為主，兩家公司產(chǎn)品定位并不相同；另一方面，本次佳兆業(yè)事件的導(dǎo)火索是公司創(chuàng)始人郭英成可能涉及貪腐事件，作為民企的融創(chuàng)如果不能化解這次危機(jī)，同樣存在接盤后資產(chǎn)無(wú)法盤活的風(fēng)險(xiǎn)。

另一個(gè)可能性是融創(chuàng)只收購(gòu)深圳以外的部分項(xiàng)目，通過(guò)分割式出售減輕資金壓力。但海通證券分析師姜超認(rèn)為，由于此前佳兆業(yè)與上海萬(wàn)科的交易終止，這預(yù)示著在短期內(nèi)類似的斷臂求生行為將難以成行，靠出售現(xiàn)有資產(chǎn)緩解流動(dòng)性壓力的可能性并不高。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖也認(rèn)為，佳兆業(yè)在深圳以外區(qū)域的土地資源要相對(duì)遜色，比如廣州幾個(gè)項(xiàng)目的土地成本非常高，在北方的不少土地儲(chǔ)備都在三、四線城市，即便有企業(yè)愿意接盤也可能被大幅壓低價(jià)格。對(duì)于佳兆業(yè)而言，全盤出售可能是更好的選擇。

在上述房企高管看來(lái)，相對(duì)于民營(yíng)企業(yè)，如果由央企或國(guó)企類房企接盤，佳兆業(yè)的現(xiàn)有資產(chǎn)將變成國(guó)有資產(chǎn)，盤活的難度會(huì)小得多，因此央企或國(guó)企成為“白武士”的可能性最大。